湘江世纪城论坛 长沙小区欲分区自治续:大社区可设多个业委会?

——三乡市报道长沙院华亭二区业主近日向开福区城乡建设局申请行业委员会备案，并单独成立行业委员会寻求“自主权”。在长沙超大型住宅区湘江世纪城，也有不少业主向该局申请成立行业委员会。两个社团的行动直接指向一个问题，就是一个社团可以成立两个或者更多的行业委员会吗？

随着湘江世纪城等一批大型市场的相继投入使用，“内区”设立行业委员会的问题逐渐凸显。开福区城乡建设局和北京盈科律师事务所均表示，在小区硬件和软件允许的情况下，在一个小区内设立两个以上的行业委员会是可行的。「地方」可以成立自己的行业委员会吗？如果有好的意见和建议，可以拨打我们的热线0731-84326110，或者登录我们的官方微博畅所欲言。

华亭:第二区将实行强制自治

近日，长沙大学华亭2区业主被拒绝向开福区城乡建设局申请向行业委员会备案，但2区业主自治的想法似乎并未被打消。

第二小区业主代表李之龙表示，第二小区工业委员会由第二小区业主自行选举产生，可以代表第二小区业主。“行业委员会启动后，首先要做的就是辞退之前的物业——高盛物业。”李之龙向记者透露，虽然第一区和第二区共存于同一个小区，但水电是独立系统的，第二区选择的新物业公司可以独立运营。

华亭是长沙大学委托的楼盘，小区共有24栋。由于业主身份不同，社区分为两个区。一区19栋668户，均为长沙大学职工；二区5栋468户，大部分是校外人士。

湘江世纪城:分割花园想要“独立”

“湘江世纪城蓝江源的业主也在协商成立一个独立的行业委员会。”开福区城乡建设局物质监督司高立平告诉记者。

据高立平介绍，湘江世纪城是长沙的一个超大型住宅区，有17个花园，2万多户人家，全部将容纳8万多人，相当于一个县的人口。虽然小区整体入住率不高。“但业主花园的入住率还是比较高的。”高立平说:“当所有的主人留下来的时候，他们会召开一个会议，直到猴年。”

记者了解到，湘江世纪城虽然有17个园林，分为7个物业管理区域，但这7个区域的水电是独立的，具备独立运营的条件。“如果政策允许，按物业管理区域成立行业委员会也不是不可能。”高立平说。

难点:“局域网”自治硬件需要独立

一个社区可以成立两个以上的行业委员会吗？长沙目前没有先例。根据国务院最近颁布的物业管理条例，一个物业管理区域内只能设立一个行业委员会。高立平认为，如果你想成立两个以上的行业委员会，你必须首先突破这个困难。

北京盈科律师事务所律师陈东表示，物业管理区域并不是指一个单一的社区。湘江世纪城这样的超大型社区虽然有17个园林，但分为7个管理区。因此，在一个社区内成立两个或两个以上的行业委员会是可行的。

“一个社区能否成立两个或两个以上的行业委员会，取决于其公共设施是否独立成一个系统。”开福区城乡建设局副局长刘世全说。

随着湘江世纪城等一批大型市场相继投入使用，超大型市场设立行业委员会的问题也摆在了街道社区和物业管理部门的办公桌上。长沙市住房和城乡建设委员会物业管理部相关负责人透露，近期将组织大讨论，研究特大型社区成立行业委员会的对策。

■记者王文实习生陈龙