长沙二手房中介 长沙二手房中介费开始下调 不再坚持“3个点”

长沙晚报记者周斌

二手房交易火热期，长沙房产中介收取的代理费非常统一:房屋成交价格3分。随着长沙楼市新政的出台，二手房交易进入了稳定健康的发展阶段。为了吸引客户，一些中介纷纷推出中介费优惠等措施，试图通过盈利来吸引客户。

不再坚持“旧标准”

昨天上午，市民彭先生通过中介机构与位于万家丽北路的威尔士之春的一位房东签订了二手房买卖合同。议价后，一套90万的房子只交了1.8万的中介费，比行业标准高了三分的9000元。“我们是近几年最有利的。”负责与彭先生对接的中介经纪人告诉记者，从5月底开始，该店负责人不再强调代理费要按老的三分标准收取，经理要有适当的空弹性，这主要是考虑到新楼市政策出台后的实际情况。

据记者了解，一段时间以来，长沙二手房的代理费一直统一按房屋成交价格的三分收取，其中买方承担两分，卖方承担一分。6月份，许多中介机构开始对收取中介费实行灵活的政策，允许一定范围内的优惠待遇。据媒体报道，北京、上海等一线城市普遍下调了代理费，甚至至少只收取0.8分的代理费。

谨防中介“新花样”

面对新形势，长沙二手房中介机构不仅在收费方面出台了优惠措施，还开始调整门店数量，以节省运营成本。比如新环境地产近两个月关闭了很多门店。记者在采访中还发现，少数中介组织正面临政府主管部门严厉整顿的“风暴”，为了赚取最大的效益，所采取的手段也在不断翻新。

长沙晚报广厦周刊热线近日接到读者黄女士的投诉，她通过中介出售了长郡双语学校旁边一套90平米的房子。签约时标价107万，但中介表示只能给黄女士102万，因为超出部分被中介用于“解决买家提出的度数指标问题”。后来黄女士偶然与买家见面，才发现买家根本没有要求学历，也就是说中介除了中介费之外，还赚了5万元差价。为了应对长沙推出的房地产新政，其他中介承诺客户提前签合同日期，一旦发现，风险就完全落在买卖双方肩上。

模式可以调整

目前二手房的中介费是按照房屋成交价格的比例收取的。其实中介机构做的工作和50万的房子，100万的房子差不多。正因为如此，早就有人质疑这种收费方式。随着住房和城乡建设部最近颁布的《房屋租赁和销售管理条例》的颁布，这种做法可能会发生变化。

关于房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出，房地产经纪机构在收费前应向当事人出具收费清单，列出房屋租赁或销售收费的价格、标准、金额等相关事项。收费清单应由双方签字确认，不得收取未规定的费用。"价格标签是为了更好地建立定价规则."上海一居房地产研究所所长严跃进分析，未来房地产中介按购房比例收取代理费的规定可能面临调整。