买车位划算吗 价格一年涨一万，买车位划算吗

价格一年涨了一万。买车位划算吗

专家提醒:在两种情况下，开发商无权出售停车位

6月16日，一辆小车驶入长沙国家储备电脑城立体停车库。长沙目前只有51万左右的车位，车数与车位的比例约为1: 0.3。近两年来，长沙立体车库迅速发展，主要集中在医院、商场、政府机关，利用率大幅提高。记者唐俊照片

近日，南京星汉花园业委会与开发商的车位纠纷在网上疯传，车位纠纷再次成为舆论焦点。在长沙，每月几百元的停车费让车主怨声载道，花10万买个车位更是让人心疼。

小区内的车位属于业主还是开发商？花十几万买一个只有使用权的车位值得吗？对此，相关专家提醒广大市民，在购买车位时，一定要分清车位的性质。■见习记者卜威记者朱荣

业主:停车位每年增加1万个

以比买车还高的价格买车位，在长沙已经不是什么新鲜事了。随着长沙市汽车保有量的不断增加，小区地下停车位已经不能满足现有车辆的需求，各小区停车位纠纷轮流上演，也激活了开发商对摊位的争夺。

“13.8万是车位，没有产权。真的是太贵了！”红橡华苑的业主吴先生告诉记者，除了一次性交付车位费外，每月还需要交纳30元的车位管理费。“如果选择租车位，每月450元的车位费是长期租用的一大笔。成本。”

即使车位价格居高不下，仍有很多人选择购买，这可能与中国人的消费心理有关。住在北辰三角洲的刘先生说，买个车位更安全。如果租车位，这次会得到，不知道下次能不能租到。这种“车无固定位置”的感觉让人觉得很不安全。

6月22日，记者走访发现，长沙高端住宅小区车位价格在9-15万之间，租金每月300-450元左右。“开业之初车位才11万，现在涨到12万。”住在南山永江汇的周小姐(音译)抱怨说，该住宅区开放仅一年后，停车费就大幅上涨，每年上涨1万元。

高昂的停车费使车主选择把车停在路边。"我一下班，路边就挤满了车。"周小姐说。

开发商:车位比房子好卖

“停车位每年都在增加，投资停车位是个不错的选择。”北辰三角洲的销售员李(音)说，停车位卖得很好。现在E1和北辰E2区的几千个停车位几乎售罄，E3区只剩下200多个停车位。

住宅市场的热销也带动了车位销售的火爆。为此，记者算了一笔账。300元的月停车费是一年3600元，30年后停车费是10.8万元。车位一次性购买10万左右，使用权70年。对于长期住在家里的业主来说，买个车位似乎更划算。

天元建设相关负责人刘表示，在均价1万元/平米以上的高端住宅区，拥有私家车的业主比例超过90%，停车位成为住宅设施的要素之一。“对于高端住宅区，每户一个车位基本是标准的。车位比房子好，因为大部分买房的业主会选择购买销量不强的车位。”

物业:不包括在泳池区域，谁建造谁受益

高价车位被抢的背后，是什么在推动价格飙升？

根据腾讯地产长沙的数据，64.52%的市民表示，他们社区的停车位很紧张。住宅区车位与车辆的比例应该达到1∶1，但长沙似乎不符合这个标准。根据长沙市统计局发布的统计数据，截至2015年底，长沙私家车数量已达105万辆，相当于每7名常住居民拥有一辆私家车。毫无疑问，紧张的停车形势造就了一个火爆的停车位市场。

红橡木华苑的一位业主告诉记者，住宅区地面的停车位应该是业主共同拥有的，开发商无权从土地上收钱。

对此，红橡华苑物业的李女士表示，“小区内的地面停车位在发展规划范围内，并已获得相关部门批准，小区的分摊面积不包括小区内的停车位。我们在和业主签订购房合同的时候，也明确了相关内容。因此，开发商有权管理这些地上停车位。”

北辰三角洲营业员李先生表示，地面车位可以免费使用，但地下车位不计入公摊面积，所以产权归开发商所有，由开发商管理。“由于地面停车位有限，更多的车主仍会选择购买或租赁停车位。”

花十几万买车位，产权一定是你的吗？可能不是人们想的那样。“卖车位的时候，我们会签订转让协议。签约后，这个车位就是你的了。”南山甬江汇营业员程先生解释说:“车位只有使用权，没有产权，但会提供发票和转让协议，可以证明车位的所有权。”

专家

注意区分停车位的性质

车位归谁所有，开发商是否有权出售？这个问题一直有争议。

我国《物权法》第74条仅在原则上规定了车位的归属问题:“建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的归属，由当事人通过买卖、租赁或者分红等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的停车位属于业主。”

“由于物权法的规定，对于没有约定或者约定不明确的情形，地下停车位是否属于业主共有的其他场所，没有明确规定。因此，停车位的所有权已经暂停。”对此，湖南省海川律师事务所律师吴绍文表示，车位的判定要按照“谁投资谁受益”的原则。

同时，吴少文还提醒业主注意区分车位性质。对于地下车位，如果开发商按分摊面积计算车位，且地下车位的成本在住宅开发成本内，则在这两种情况下，开发商无权出售车位；对于地面停车位，由于地面停车位的面积包含在小区的土地使用权总面积内，因此此类停车位的使用权明显属于业主；对于人防工程，这个车位的利润属于投资人。

提醒

如何避免踩雷“一人多卖”

面对复杂的车位归属问题，如何保持清醒的头脑，购买车位？

对此，长沙理工大学语法与法律学院副院长高忠全表示，关于车位买卖，地方法规不一致。长沙90%以上的车位都是通过合同出售的，不需要到房地产登记机构登记，容易出现“一人多卖”的情况。所以买车位的时候一定要从长计议。最好在开发商办公室与开发商的官方代表签订合同，仔细查看开发商的相关文件，自行测量车位面积，用相机记录车位的位置和面积，并写入合同。不要购买开发商和施工方有债权债务纠纷的车位。

新闻链接

●2013年6月2日，长沙市开元东路金灿嘉园小区业主李静因停车琐事发生争吵，被小区保安队长砍断了食指。

●2015年8月2日，在金山泉湾小区，业主对物业临时停放车辆收费不满，开车封锁小区车辆出入口。

●2016年6月2日晚9时30分，长沙市天心区沐云街高云小区两家店铺因停车位发生纠纷，升级为武装“战争”。

●停车纠纷引发的报复性划船事件数不胜数。