西咸新区房价 西咸新区房价赶超主城区！上车国家级新区还有多少机会？

即将到来的7月，最受关注的话题之一是2019年上半年的经济数据。

从农村到陕西，从xi安到县区，上半年的成绩单陆续上交。陕西省5.4%的经济增长率表明，在陕西省经济增速放缓的同时，低于全国平均水平的增速也引起了媒体、专家学者的热烈讨论。

在陕西的城市中，xi安7%的增长率勉强算过去，而都在关中地区的宝鸡和咸阳1%和1.4%的增长率是全省最低的，也就是说基本没有增长。

如果说上半年的经济增速最耀眼，那就是西县新区！10%的同比增长率远远高于陕西省和xi市的经济增长率。增长率居陕西省所有城市之首，居xi市所有区县之首。

图片:西县大厦实景

一个

为什么是西县？

除GDP大幅增长外，2019年上半年西县新区固定资产投资增长12.5%，比全市增速高10.3个百分点；全社会消费品零售总额同比增长7.5%，比全市增速高1.6个百分点。

事实上，西县新区经济的快速发展并不是今年上半年独有的。2018年上半年、2018年全年、2019年第一季度，西县新区继续引领陕西省经济增长。

这个时候肯定会有很多人问:为什么西安新区在经济增长上领先陕西的城市？

图片:西县新区实景

通过分析原因，我们可以发现，西县新区快速发展的最重要因素是机遇和努力。

从发展机遇来看，西县新区是关中平原城市群发展规划和Xi国家中心城市规划中最重要的组成部分。在推进Xi安咸阳一体化成为城市发展必然的大背景下，Xi安新区不仅肩负着Xi安有限城市发展空的重任，还肩负着连接Xi安和咸阳，最终形成“Xi安+Xi安新区+咸阳”的Xi安大都市圈的重任。

正是在这个契机下，我们看到，自2017年初西咸新区移交给Xi安以来，近两年来，Xi安恒大文化旅游城、宝能新能源汽车产业基地、华侨城文化旅游综合体、华西创新港科技、西工大乡镇、昆通柔性半导体服务制造基地、中国国际丝绸之路中心等相继落户西咸新区，并进入实质性建设阶段。

这些大项目的落地，离不开西县新区招商引资的努力。

图片:西安新区宝能新能源汽车产业园

图片:西安新区Xi咸阳国际机场

在实现产业投资的同时，西县新区还在道路、公共交通、教育、医疗、商业、生态管理等配套方面先行发展，实现了生产与城市同步发展。特别是在地铁建设方面，除了今年即将开通的地铁1号线二期和地铁13号线外，东西向穿越Xi安和西县新区的地铁5号线也在建设中，地铁1号线三期和地铁16号线一期不久前已经获得国家发改委的批复。

看到以上，不难理解西县新区快速发展的原因。

2

价值正在实现

像所有的城市和新区一样，城市的快速发展，产业的发展，城市配套设施的完善，就业机会的增加，必然会吸引更多的人选择在西县新区工作和生活。

因此，包括碧桂园、万科、绿地、恒大、保利、新城、徐汇在内的全国房地产企业已经在西县新区登陆房地产项目。在2019年上半年中国房地产企业销售额前20名中，有15家房地产企业入驻西咸新区，可见大牌房地产企业一致认可西咸新区的投资价值。

图片:西安新区燕大道实景

同时，西咸新区的居者有其屋价值和投资潜力也体现在土地市场和房价上。

2018年以来，西咸新区五个新城热土拍卖频繁，抢地大战不断上演。房价方面，这也是7月份最受关注的话题之一。根据西县新区最新两批公房价格信息，西县新区丰东新城、能源金茂区、华宇东苑景悦、电建地产、岳明之家、招商永靖湾的精装高层建筑价格已经超过16000元/㎡，绿城流翔公园的精装小高层建筑价格甚至达到23000元/㎡。

上述价格信息的发布，在Xi安的房地产业和媒体界引起轩然大波，所有人都惊讶于西安新区的价格已经超过了Xi安的主城！

其实从某种意义上来说，西县新区这些楼盘的价格敢卖这么高，而且都卖的不错，主要是因为西县新区的价值正在实现。因为这两年大家都看到了西县新区的发展，可以判断未来几年西县新区的发展还是高速的。特别是两三年后，西县新区在建工业项目将进入运营生产阶段，其价值将进一步释放。

三

房价萧条在哪里？

其实对于打算在西县新区置业的买家来说，在丰东、能源、黄金贸易区，房价越来越高，购房者可以选择的主要是丰西新城、秦汉新城、泾河新城。

泾河新城距离Xi市主城区较远，产业发展和城市配套还处于起步阶段，因此虽然房价较低，但尚未成为置业热点。

在枫溪新城和秦汉新城之间，秦汉新城在区位上优势明显。因为凤西新城与xi主城区隔着凤东新城、能源黄金贸易区、文教园，而秦汉新城与Xi经济开发区隔江相望。

随着今年地铁13号线的开通运营，秦韩新城与Xi市的距离将进一步缩小。届时，秦汉新城兰池大道的居民乘坐地铁13号线大约10分钟就可以到达Xi北站，在那里可以换乘已经开通的地铁2号线和4号线。可以说去Xi任何一个地区都很方便。

图片:西安新区秦韩新城实景

除了区位、地铁交通、生态环境知名等优势外，秦汉新城兰池大道的城市配套也在逐步完善。秦汉中学、星河湾西郊康桥学校、小学、兰池学校均已建成并投入使用。7月初，秦韩新城2019年学区划分公布，让在兰池大道买房的市民吃了一颗定心丸。每个人都清楚地知道到时候他们的孩子可以去哪个学校。

此外，今年建成的大秦文明公园音乐喷泉广场，以其震撼人心的视觉效果，成为Xi市网络名人的出拳场所之一，有不少人曾在此开过一段时间。在谈论这个曾经看似遥远的地方近年来发生的巨大变化的同时，这里的人们也在讨论这里的宜居环境这个话题。有钱了一定要在这个地方买房，这已经成为很多市民在聊天中的共识。

图片:大秦文明公园音乐喷泉实景

在产业发展方面，除了知名的新能源和文化旅游产业外，秦韩新城目前正重点发展渭河北岸的大型健康产业。

健康产业是继IT产业之后的全球“财富第五波”。因此，秦汉新城瞄准国内外一流的医疗保健企业，依托交通大学第二附属医院、秦汉中心医院、中国秦岭生物医药产业园、大邑科技城、阿尔菲再生医学创新产业园、秦汉护理医院等高端医疗资源。，打造具有国际竞争力的卫生服务产业集群。

与秦汉新城兰池大道的价值和潜力相比，该地区的房价实际上仍处于低迷状态。除了星河湾、春城十里、冯丹梨舍等一些高档豪宅、重迭、联排别墅，售价在2万元/㎡以上，该地区精装小高层目前售价只有1.25万元/㎡。

从房价来看，秦汉新城兰池大道精装小高层的房价相当于枫溪新城，比隔江xi经济开发区低3000元/㎡，比西县新区能源黄金贸易区低近万元/㎡。

由此可见，由于兰池大道的高价值，房价仍处于价格低迷期。更重要的是，这里没有购买限制！

四

徐汇江山读过，更懂你的生活！

说到秦汉新城兰池大道的楼盘，徐汇江山读书一定是一个无法回避的话题。除了项目从去年底出现就一直卖的不错，更重要的是项目始终站在业主生活的角度思考，如何给业主带来更多。

照片:徐汇江山阅读区位图

徐汇江山读书相对于同区域经常卖2万元/㎡以上的豪宅，尊重土地，尊重城市，通过合理规划，搭配小高层和平房的产品，让改善后的家庭以较低的购房成本享受高端住宅区的生活。

徐汇江山阅读相对于同一地区的个别急需项目，在户型大小和产品类型上定位为改良型需求，更重要的是在产品创造和社区支持上完全超越了急需项目，给业主带来了不同的生活方式。全程销售，打造“卖的好又不失高品质”的形象。

图片:徐汇江山阅读效果图

为了满足不同年龄段业主的需求，徐汇江山阅读将把徐汇集团的CIFI5 I 5花园纳入项目，以满足各个年龄段的需求，让公司变得更好。而且在户型、设计、装修等方面，充分考虑了孩子和老人的日常生活，通过人性化的设计让业主在这里住的更舒适。

同时，从打造秦汉新城健康城市的角度，从业主健康生活的角度，徐汇江山阅读已建成二级甲等医院，秦汉护理医院。

图片:秦汉护理医院效果图

图片:徐汇江山读书计划

据悉，徐汇江山阅读即将推出的全新地块，不仅毗邻秦韩护理医院，而且还是一个更靠近公园的地块，一个住宅数量众多的地块。

这些房子在Xi北部是罕见的产品，那里的房子稀少，无论是他们优秀的公寓设计还是开放的建筑间距。更何况低密度别墅产品在满足周边生态城市时的价值不言而喻。

稀缺产品必然需要匹配稀缺服务。

正因为如此，继最近的“山地大会”之后，徐汇江山又看到了新推出的地块，这也是对美好生活的一次新的升级。

图片:徐汇江山阅读示范区实景地图

徐汇江山阅读与医疗共同打造的秦汉护理医院，经过实地考察和深入研究，与第四军医大学、莱茵医院等多家欧洲知名医院合作，将欧洲成熟的居家医疗服务模式引入安，并将其带到无数业主的家门口。

而秦汉护理院大数据平台支持的智能医疗，可以准确记录每一位业主的健康状况和习惯，弥补了传统医疗不够个性化的缺点。并将为徐汇江山阅读的业主提供远程专家咨询、现场诊断，并制定个性化的保健计划。

这是徐汇江山读书最新推出的“山人拾光”——美观、安全、不挑剔。

从以上可以看出，徐汇集团不仅在低密度、健康的城市秦汉新城兰池大道打造徐汇江山读书项目，而且通过产品本身和配套设施考虑业主的生活，通过服务的不断完善不断思考业主的生活。

徐汇江山读过，更懂你的生活！