银行结清证明图片 必看！贷款买房这些事儿你知晓多少……

如何选择银行贷款买房？

1.贷款利率折扣

申请房贷时，买家首先要比较的是各家银行的贷款利率折扣。目前，中央银行对5年以上商业贷款设定的基准利率为4.9%。在不同的城市，不同的银行可以根据具体情况设定不同的利率折扣。事实上，一家银行的利率会低于其他银行。房款不是小数目的支出，低利率可能会给购房者省下不少钱。

2.优先阈值

各家银行贷款门槛不同，优惠门槛自然也不同。通常，银行对想要获得贷款利率的客户有一定的要求，但并不是每个人都可以享受利率折扣。

有的银行会要求贷款人在银行存一定的金额，或者贷款金额占房价总额的多少等等。，才给借款人一定的利率。这时候买家最好提前做好功课，了解各家银行的规定。尤其是买二手房，更要注意。有的银行可能会要求二手房申请贷款的年限不能超过20年甚至10年。

3.利率调整方法

除了贷款利率，央行的利率调整政策也会影响购房者需要支付的房贷利息。一旦央行加息，买家可能需要准备更多的月度付款。

目前，银行遵循的利率调整方法主要包括次年的利率调整和月度利率调整。下一年的利率调整是指银行可以从央行宣布调整贷款利率后的第二年1月1日开始，而月利率调整应该从央行调整利率后的第二个月开始。

此外，还有固定利率，部分银行在与贷款申请人签订合同时可以约定不按央行规定调整利率。不同的银行对上述三种利率调整方式有不同的规定。

4.还款方式

购房者一般都知道房贷的还款方式主要有等额本息和平均资本。其实平均资本还款方式存的利息更多，只是这种还款方式前期还款压力略高，后期压力越来越小。如果银行能让你在申请贷款时根据自己的实际情况选择还款方式就更好了。

另外，在现实生活中，很多人最终都会提前还款，所以在贷款时，购房者首先要详细了解银行对提前还款的要求，有些银行可能会对提前还款收取一定的违约金。建议选择一些提前还款限制较少的银行比较好。

5.工作效率

不同的买家适合选择不同的银行，但几乎所有的买家都应该希望银行工作更高效。贷款申请人正确提交相应材料后，银行审批贷款所需时间可能会对购房者产生一定影响。如果不能及时获得贷款，部分购房者可能会白活。

6.看提前还款是否有违约金

对于一些打算提前还款的买家，最好了解一下银行对提前还款的要求，因为有的银行对还款时间和违约金都有要求，而且必须还款几个月甚至一年以上才可以申请提前还款。

按揭贷款买房要明白八个原则！

原则一:保持理性，避免“冲动消费”

买房在家里是一笔很大的开销，一定要做好充分的准备。首先要根据自己的经济实力来选择房子的价格和大小。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济承受能力，确定贷款年限。很多人认为贷款期限越短越好，认为这样可以尽快摆脱还贷压力。但是如果不考虑自身的实际情况，很可能会背负沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付。需要预留一部分风险准备金。

原则二:提前了解开发商的经济实力

目前市场上预售的房子很多。购买开发商预售的房子，买家需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以避免因开发商资金周转能力差导致无法按期交房或出现其他质量问题，导致购房者不中断还贷，却无法顺利入住新房。

原则三:不用担心交“押金”

银行受理购房人的抵押申请后，将对购房人的贷款资格进行审查，不符合要求的，不予贷款。如果不评估自己的贷款能力，盲目与开发商签订购房合同并支付定金，很容易造成自己的损失。因此，买家在决定支付定金之前，必须准确了解自己的信用状况、财务能力和收入。

原则四:巧用“公积金”

购房者如果有资格申请公积金贷款，就应该把公积金贷款放在第一位，因为公积金贷款的首付比例和利率都比较低。买受人使用商业贷款购房的，也可以在支付房款后，凭购房合同或发票提取公积金。

原则五:提前还款有利有弊

许多购房者可以用这笔资金提前偿还贷款，如果他们能支付抵押贷款的剩余余额。但是，提前还款有利有弊。一般来说，由于还款利息费用通常集中在还款前期，所以借款人在还款前期提前还款是划算的。此外，买家应充分了解银行对提前还款的详细规定，每家银行的条件、限制以及是否收取违约金都有所不同。

原则6:贷款可以延期

购房者在还款过程中遇到困难，不能及时还款怎么办？虽然在贷款开始时，贷款期限和利率已经由买方和银行商定，但这并不意味着不能改变。购房者可以提出变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以展期。当然，需要注意的是，正常情况下，贷款期限只能变更一次。

原则7:还清贷款，永远不要忘记取消抵押

还完贷款本息别忘了取消房贷。具体步骤是持银行的贷款结汇证明和抵押房地产权证到房屋所在地的房地产交易中心注销抵押。

原则8:不要失去合同

在办理银行贷款的过程中，会签署一系列材料。最重要的包括贷款合同和借条。购房者要好好照顾，尤其是贷款期限长达30年的，一不小心就容易吃亏。

贷款买房3雷区不能踩

我刷了信用卡，不小心刷出了信用危机

信用卡连续三次逾期，或两年内累计六次，个人信用卡套现，信用卡休眠，激活无用，欠年费。

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