别墅院子 小区公共绿地被改成私家别墅庭院

“买别墅给院子”，但是给院子没有产权，没有合同。开发商能相信这样的口头承诺吗？这个捐赠的院子是怎么回事？本报5月3日报道南京江山汇房产设备平台非法装修“被盗区”后，扬子晚报96096热线接到南京市民多项投诉，称江宁瑞安翠湖山项目以“买别墅送院子”为卖点，并承诺每栋别墅将给予大面积庭院，但未纳入合同。据管理部门称，开发商非法侵占公共绿地，并将其“私分”给业主。律师告诉记者，房地产开发涉嫌虚假宣传。扬子晚报全媒体记者宋南飞

大众投诉:据说是礼品场，没有产权，没有合同

原告之一的朱女士告诉记者，前几天她去瑞安翠湖山房产看房，看中了一套面积约400平方米的联排别墅。接待处的销售人员告诉她，除了房产证上批准的面积之外，房子还会多给一个100多平方米的院子。

有这么好的事情？警惕的朱女士看了《扬子晚报》的报道后，问及此事。最后销售人员承认，捐赠的院子既没有产权，也没有任何合同。朱女士不禁起了疑心。“是给院子的礼物，但是没有产权也没有合同。开发商买了之后后悔怎么办？”朱女士告诉记者，她还在网上搜索了瑞安翠湖山的相关信息，发现今年3月底，瑞安翠湖山一期房屋已经交付，许多业主吐出了开发商原本承诺的院子，导致严重缩水。

“院子缩小了很多。原来90平米左右的院子只有一半，一个角落被砍掉了。”在瑞安翠湖山业主论坛上，朱女士随处可见这样的帖子。面对这样的情况，朱女士真的不敢贸然买房。

记者调查:口头承诺每户将有一个大庭院礼物

在朱女士的带领下，记者来到位于南京市江宁区牛首大道121号的瑞安翠湖山项目售楼处。在简单介绍了项目概况后，现场销售人员强调，他们这边是纯别墅项目，目前可供选择的套数不多。接下来销售人员向记者推荐了三四十套房子出售。“这两套都是看湖排屋，面积不到400平米，但每套都会有100多平米的院子给你。”营业员指着沙盘里的另一套房子说，这套是沿湖双拼，面积450平米左右，赠送的院子比较大，200-300平米左右。

那么，捐赠的院子完全属于业主吗？有相应的产权吗？面对记者的提问，营业员解释说:“这是你自己的院子，可以用木栅栏围起来。当然，这个院子没有产权，只有使用权，是变相给你的。”营业员笑着说，有产权就要算钱。随后，在销售人员的带领下，记者前往项目施工现场。记者发现，现场每栋在建房屋都设有一个大院子，每个院子的外围都围有木栅栏。结果，这些木栅栏之间的公共道路变得非常狭窄。

“我可以随意改变这个院子吗，包括提高围栏什么的？”面对记者的提问，销售人员诚恳地表示，围墙的高度一般没有限制，只要记者不在里面盖房子，其他都可以。至于捐赠的院子有没有写进合同，销售人员回答说，如果写进合同，房产局过不去，因为本来就是给的，没有产权的不能写进合同。

●主管部门

占用公共绿地是违法的

没有产权，就没有合同...瑞安翠湖山项目中赠送给业主的庭院是从哪里来的？随后，记者在网上询问了该房地产的项目规划。据公开信息，瑞安翠湖山项目用地为城市混合居住用地、住宿餐饮用地。也就是说，瑞安翠湖山项目是一个普通的住宅用地，而不是项目所声称的别墅用地。根据规划，开发商赠送给每位业主的庭院都是公共绿地。此外，项目需要配备基层社区中心、养老院、社区卫生服务站、公共厕所、垃圾回收站等服务设施。

为此，记者联系了南京市规划局相关负责人，该负责人表示，小区内公共绿地属于全体业主，开发商无权将绿地转让或交给个人。“这里提醒购房者，不要听开发商的口头承诺，只有房产证上核定的面积才是受法律保护的个人财产。”负责人肯定了。

此外，南京市江宁区城市管理综合行政执法大队相关负责人也表示，开发商擅自占用和分配公共绿地属于违法行为，一经查实，我们将进行查处。一位房地产专业律师告诉记者，瑞安翠湖山房地产开发商将公共绿地作为私人庭院免费送给业主，涉嫌虚假宣传。购房者可以保留相关证据，必要时可以向法院提起诉讼，要求相应赔偿。