70城房价出炉 70城房价出炉 是涨是跌？

10月21日，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据，公布了70个城市的价格。

今天上午，国家统计局公布了70个城市的商品房销售数据。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，新房销售价格环比小幅上涨，二手房价格涨幅小于一手房，与上月基本持平。总体来说，在“房无投机”的情况下，房价大幅下跌。

新建住宅，南宁在收益方面领先全国

数据来源:国家统计局金融界

经过对金融板块的梳理，发现在一手住房市场中，有53个城市房价上涨，是今年涨幅最小的。与此同时，房价下跌的城市有12个，是今年以来跌幅最大的。

值得注意的是，二线城市再次成为新建住宅涨价的主力军。据统计，四个一线城市环比增速约为0.4%，比上个月高0.1%，其中北京和广州持平，深圳增速最高，为1.2%，其次是上海，为0.5%。31个二线城市一手住房价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.1%。具体来说，一手住房市场增长最快的城市是洛阳和南宁。上个月，南宁也是新建住宅价格涨幅最大的城市。值得注意的是，南宁在今年5月进入了住房和城乡建设部的房价预警名单。据金融界人士介绍，名单公布后，相关部门联合约谈了120家房地产企业，对南宁房地产市场进行全面整顿。同时还有房贷利率。据统计，南宁市一、二手房抵押贷款利率居全国首位。然而，双管齐下的办法未能显著遏制南宁房价的上涨。或许，有必要让政策“飞一段时间”。

从一手住房价格数据来看，9月份全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8.6%；总体而言，9月份53个城市新增商品房价格上涨，8月份55个城市新增商品房价格上涨；南宁环比上涨2.1%，再次领先，郑州环比上涨0.2%。

此外，12个城市新房价格环比下降，数量创下年内新高，进一步反映了当前房地产市场价格降温的导向，5个城市价格持平。

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“整体稳定，略有上下。”这是国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏在解释70个大中城市9月份商品房销售价格的变化。与过去几个月的解读不同，“微涨微跌”是一个新的说法。

图片来源:21世纪经济报道

根据9月份一、二、三线城市房价环比涨幅，分别为0.4%、0.6%和0.5%。与8月份的数据相比，一线城市略有扩张，二三线城市普遍持平。

9月70个大中城市新建商品房销售价格指数

二手房价格数据显示，上涨城市数为40个，比上个月少3个城市。上升城市平均增速0.78%，增速比上个月高0.11个百分点。

四个一线城市二手房销售价格环比持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海、广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，为去年6月以来首次下降。

35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.1个百分点；同比增长5.8%，增速较上月下降1.3个百分点。

等级城市二手房市场方面，一线城市增速与上月持平，二线城市增速下降0.2个百分点，三线城市增速比上个月提高0.1个百分点；不同层次的城市情况不同。

9月70个大中城市二手房销售价格指数

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从新房价格数据来看，9月份是各房企在各城市积极降价促销的阶段，这将在一定程度上缩小房价涨幅，供购房者购房。成本降低也是正的；据统计，有12个城市采取了不同的降价措施，这进一步反映了当前房地产市场的价格降温取向。

“总的来说，对于二线城市和三四线城市来说，去库存化的压力加大了。此时确实有降价等举措。当然，后续需要警惕的一点是，近期上海、南京、天津、燕郊、三亚等城市的人才购买政策有所松动。从预期来看，后续购房需求可能会继续释放，很容易导致房价反弹。”

严跃进表示，根据国家统计局数据，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。与8月相比，环比增速持平，同比增速收窄。这说明二手房市场不再强势，之前的降温因素叠加，让楼主期待改变，定价相对平和，二手房涨价数据无法扩大。“类似降温的城市越来越多的现象充分说明了目前二手房市场的特点，即市场进入淡季，住房需求不足，会导致二手房房东降低挂牌价格，实际成交价格也会下降。”

“总体而言，二线城市二手房降温最明显，这与二线城市持续的政策管制、潜在新房规模略有增加等因素有关。不排除有的房东上市周期长，然后有降温趋势。