中湾国际 高薪上班族都扎堆住哪儿？

如何在一个城市找到一个热门的租房区？

它可能位于区域中心，交通便利，围绕核心办公区，或租金低廉...无论如何，这些出租的建筑就像蜂巢一样，是城市里忙碌的“漂泊者”集中居住的地方。

壳牌发现屋发布的《2020毕业季租房洞察报告》中对京沪蜂巢社区的盘点和透视，揭示了租房者城市聚集的新趋势。

城市热租区在这里

研究城市蜂窝社区，首先要掌握城市房屋租赁的热点领域。

在对北京和上海的46000多个社区进行分析后，我们可以发现城市住房租赁有两个明显的趋势。

首先，该市的热门房屋租赁区靠近核心商圈的外围。北京统计的TOP1热租区位于广安门，距离金融街核心办公区仅一站之遥；位于中关村中心的苏州桥社区，可以辐射到中关村核心商务办公区的整个租来的群体。

其次，大型住宅小区和大型办公区形成了完美的点对点匹配。例如，在北京、回龙观和Xi二七软件园、九仙桥和望京、石佛营和国茂中央商务区，大量上班族聚集在一起租房，因为地铁可以在半小时内往返于车站之间。

同样，租房法在上海也适用。以浦东新区曹璐为例，依托便捷的交通，通勤到核心商务区陆家嘴，半小时内即可实现，租金相对低廉。辐射陆家嘴商务区的梅苑，东临张江高科技园区，南临南汇康桥工业开发区的北财，在租房交易量上排名前三。

幻灯片查看北京和上海租赁热门商业区的分布

当然，热门的租赁地段和社区大多对应着较高的租金。根据壳牌2020年毕业季房租报告，蜂巢小区的单元房租明显高于城市平均房租。以北京为例，蜂巢小区的单元租金为每平方米106.5元，高于全市平均每平方米92.8元的租金。

颠覆认知“蜂巢社区”

在传统认知中，密集出租的“蜂巢群落”应该是位于城市边缘的蚁群，或者是空之间局促的“胶囊屋”和“群租屋”。小区环境差，租客无知，但是这个外壳的数据分析却给出了完全不同的结果。

程序员刘洋在北京第一次租房时选择住在“蜂巢小区”。今年5月，由于工作调动，刘洋从上海搬到了北京。他在微软工作的时候，选择租一套57平米的房子，租金7000元。

幻灯片查看TOP蜂窝单元在北京和上海的分布

“一定要走路上班。”疫情期间上下班不便，“离公司近”成为刘洋租房必备。同样，室内装修和小区环境也是他找房子时重点考虑的因素。中湾国际社区是中关村苏州街周边性价比最高的，也最符合他的需求。

这个白领公寓式的小区，装修统一精细，标准的家具家电，安全门禁系统，楼下的小绿园，成为很多白领租房的首选。虽然小区的平均租金远高于平均水平——一室0厅7000元或8000元，但月薪超过40K的刘洋压力并不太大。

丰巢公寓1号中湾国际户外景

但刘洋一定不知道，他感兴趣的中湾国际社区，是北京上海4.6万个社区中房租排行榜前1的蜂巢公寓。

目前小区有600多套房子，其中七成到八成处于出租状态。而且这两个月有四分之一的房子挂牌出租，相当于每天签一两套。

北京上海的蜂巢社区大多处于租房鄙视链的顶端，交通发达，生活便利。根据壳牌研究院的分析，如果你在北京每月交8200元，基本可以租到95%的房子，而TOP蜂巢社区这次梳理的是每月租7000元或者8000元的公寓。

《金陵宿舍》热租背后

众所周知，在城市租房的主流人群都是为了就业，为了孩子上学。那么，蜂巢公寓的租客都是什么样的人呢？

以中湾国际社区为例，90%以上都是像刘洋一样在中关村工作的“金领”。他们集中在微软、雪儿思、新东方等网络科技公司，也有在新创公司工作的。

同样，由于靠近核心商务区，北京建德门的“健翔国际公寓”和三元桥附近的“MASTER Area”小区成为“金陵”上班族租房的首选。

北四环忠湾国际区地图

毫无疑问，城市蜂窝已经成为上班族的首选。统一精装修、集中小户型的蜂巢社区逐渐成为优质出租的“金领宿舍”，而需要子女上学的租房者分散，社区集中度不显著。

的确，金陵宿舍的房客都是高薪的上班族。

在金领租户的认知里，好的工作一定是“离家近”。他们会毫不犹豫地支付高额租金，还会坚持住在离家近的地方。据经纪人介绍，这类公寓除了少数两人的小情侣外，单间共用的很少，几乎没有“拼床”可供两人使用。

那么，是什么原因让“金领宿舍”这两个月的交易如此火爆呢？

链家的租房经理肖德裕说，以中湾国际为例，疫情期间，短期出租屋和民宿大量退役，大量房屋由市场供应，变成了长期出租屋。最近房租略有下调，也吸引了大量租客前来咨询入住。

其实一室0厅一室1厅是顶级蜂巢小区小户型的主流配置，也决定了其入住率高。

以中湾国际为例，37-65平米的房间90%以上都比较小，开放式厨房没有煤气，租客自然定位为单身租客。

“租客很少在家做饭，都是点外卖或者出去吃，方便。”萧德裕介绍。他说:“很多业主买了这个地方出租。因为位置好，有的人一次买了五六套。”

写在最后

在什么区域？你租多少空间？你付多少租金？租房的灵魂问三个问题，每个城市的“蜜蜂”都会给出自己的答案。

只有活得舒服快乐，才能活得快乐。对于年轻人租房，有专家给出建议:一定要在单位附近租房。而且如果不愿意花太多钱，宁愿面积小一点。这种“以空改变时间”的想法，可以用来学习，加速个人的发展和成长。

升级后的蜂巢社区正满足这种租房需求，为城市“蜜蜂”提供了额外的选择。蜂巢社区是观察城市住宅的一个窗口，未来更多形式的“城市蜂巢”的孕育和演变值得期待。