海兴大厦 教育巨头买楼记：新东方、好未来、跟谁学、中公都在疯狂地买楼盖楼

*资料来源:参考教育培训校长(ID:焦培西略长)，作者:郭志珍。

在一次谈话中，余洪敏后悔没有多买房子。

新东方先买了北京中关村B座最小的一栋，另一栋被中钢拿走，当时价值15亿，现在应该价值50亿。“如果我当时买了，就可以关闭新东方了。这个世界不需要做那么多事情。赚了票，就可以休息一辈子了。”

新东方似乎在后来的运营中继承了这一理念。第一，选择购买一些城市的校园空间；第二，陆续在不同城市建设新东方大厦。

新东方的一位企业家曾告诉《教学与培训参考》，“新东方更像是一家房地产公司。有价值的是它遍布各地的校园。”

在教育培训行业，不仅新东方热衷于买楼盖楼。好前途，向谁学习，中公也化身为房地产狂热者，疯狂囤积教育地产。无独有偶，中国教育企业的市值是TOP4，也是一个不错的未来，新东方，中国大众教育，向谁学习。

01.新东方大厦:从北京到合肥

2005年，为了降低运营管理成本，提高协作效率和品牌影响力，于以每平方米3万元的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦。

这是第一座新东方大厦。从那以后，新东方开始买地，盖楼。

2018年7月10日，新东方武汉学校本部正式进入武昌区中南路14号新东方大厦；2018年8月5日，兰州盘轩路新东方大厦开业；2019年12月18日，新东方教育科技集团安徽总部大楼项目奠基仪式在合肥市包河区举行...

注:新东方安徽总部大楼效果图

“之所以会有这样的建筑，是因为新东方有一个远大的理想，那就是融合教育产业和科技，对合肥、安徽乃至全国的教育发展都有比较大的作用。”新东方教育科技集团董事长俞在安徽总部大楼奠基仪式上致辞时表示，新东方正在与教育理念、教育理想、教育未来一起，打造包河教育、合肥教育的发展基地。“我相信，在不久的将来，这座建筑将成为合肥包河区乃至安徽最值得骄傲的建筑。”

注:新东方大厦北楼，后面是中钢

俞洪敏也在讲话中说:“新东方买楼的时候，因为资金，只能买B座最小的楼。第二年，新东方上市。结果有钱了就被中钢抢走了。当时好像被拿走了15亿。现在应该有50亿的规模。如果我当时买了，我就可以关闭新东方了。这个世界真的不需要做那么多事情。赚了票，就可以休息一辈子了。”

也许是因为不想有损失几十亿美元的遗憾，所以涌现了很多新东方豪宅。

02，在盖楼买地前景看好:投36.7亿

相比于早在2005年就入驻新东方大厦的新东方，成立于2003年，现在市值最高的好前程，并没有独立的写字楼。

未来的员工分布在单玲SOHO、中关村e-World、科贸、地下创业空、海星大厦等多个楼盘。

2018年11月，好未来以13.2亿元的价格获得北京市昌平区沙河七里区南北村QLQ-004地块。这是属于好未来的第一块办公用地，面积28622.318平方米，建筑控制规模71556平方米。

注意:以后在昌平买办公空间好

2019年12月3日，好未来宣布将提供手头现金9.2亿元和/或银行融资，在地块上建设一个办公空房间，建筑面积约为127，780平方米。

耗资22.4亿的“美好未来大厦”终于来了！

2019年12月13日，好未来宣布已签订镇江(江苏省)写字楼建设总承包合同，将斥资约14.24亿元在江苏省镇江市开发一处写字楼，建筑面积约22.27万平方米。并通过手头现金和银行融资为该建设提供资金。

从2018年开始，未来三次购买的办公用地和建筑总量将达到36.7亿元。

03.向谁学习并密切关注中国的公共教育，并加入购买俱乐部

作为教育行业的两大新巨头，股价和市值都在快速增长的中公教育也把目光投向了教育地产，追随新东方和美好未来的脚步，加入了买房的行列。

2020年1月31日，他宣布斥资3.3亿元购买了郑州经济开发区三栋楼。

我计划将这些物业用于商业运营功能，预计将于2020年下半年在这些办公楼开业。

据了解，我已经支付了第一期6900万元，计划在未来三年内完成剩余的分期付款。这些商业地产包括两栋已竣工的办公楼和一栋在建的办公楼。

2020年2月26日，中公教育还宣布将以自有资金3.8亿元收购陕西冠城持有的冠城九鼎国际1号楼的资本。

据了解，九鼎国际(大厦)地上建筑18层，其中商务1-4层，办公5-18层，面积1.8亿平方米。

中公教育表示，陕西冠城九鼎国际1号楼资产将主要用于陕西区域总部和综合学习基地建设，有利于职业教育产品和服务向3.0版升级，稳步推进公司战略实施。

体现在两个方面，

1）有效改善教学环境，升级服务品质，进而提升课程产品竞争力及单价；2）公司立足长远，长久布局，通过自持物业减轻租金压力，优化财务效应；同时，该资产位于陕西省会西安核心区域，未来或有较大升值空间。

为什么教育巨头如此热衷于收购盖楼？

据了解，北京房价平均价格从2008年的1万左右涨到最高点的7万左右，只用了8年左右的时间，但涨幅在7倍左右。也许一些四线城市没有出现过这么大的涨幅，但仅仅10年，平均房价就从3000到4000涨到了1万多。

房价涨幅如此之大，拥有高层建筑不仅可以降低运营管理成本，提高合作效率和品牌影响力，也是教育巨头的高回报投资。

本文转载自郭志珍的微信官方账号“教育培训校长参考”。文章是作者的独立见解，不是芥子堆立场。转载请联系原作者。