到2020年昆明房价预测 2020年20条宏观预测，34城2020年房价走势预测

彭淑为2020年的20个预测写了一个简化版本，今天他写了一个详细版本的预测。

1.2020年至少降息一次，银行放水N次。

外因是全世界都在降息，甚至有的国家已经是负利率了。我们不会再降息了，损失都是我们的。内因是国内实体经济下行风险加剧，必须给实体经济一奶。这次降息主要是针对实体经济，而不是只说钱出来后不会流向楼市，所以不敢说。结合外部因素和内部因素，彭淑认为2020年我们至少会降息一次，而且会有更多的小放水。

第二，许多城市将在2020年变相放松监管。

2020年全国房价依然稳定，高层不希望任何一个城市大跌。然后，已经出现大幅下跌迹象的城市会出台一些可以帮助当地城市停止下跌的政策，比如降低公积金门槛，降低购房门槛。尤其是在重庆、郑州、武汉、济南、青岛等城市。

第三，2020年不会取消限售房。

限购和限售的本质是不同的。取消限购鼓励更多只需要入市买房的人，但取消限购很容易导致炒房者集体倾销商品。这么多二手房，足以冲垮整个楼市。只有维持限售，二手房才能不那么快上架，勉强和急需购买之间才能达到脆弱的平衡。至于为什么彭淑说解禁后炒房者会抛货而不是捂盘，你想想。现在大家都知道房价未来会不会暴涨，但可能会小幅下跌或上涨，更别说前期进场的炒房者在卖房离场的时候还在赚钱。所以，只要解禁，二手房市场就非常容易暴涨暴跌，难以稳定。所以只要当地领导有麻烦，就不会自找麻烦取消限购。

4.2020年之前，全国不会出现房价暴涨，一切以稳定为主，但部分2345线城市房价可能大幅下跌。例如:重庆、郑州、Xi、武汉等。，如果这些地方没有扶持政策，这些城市很可能会急剧下降。

1.成都楼市。2020年成都房价会先涨后跌。从现在开始，成都房价会涨，但是成交量不会增加太多。那么小洋春之后，房价就会开始下跌，成交量会继续萎靡。2020年成都房价下跌5%以内的概率是70%，下跌5%到10%的概率是20%，下跌超过10%的概率是10%。

2.Xi的房地产市场。2020年，Xi的房价将在3%以内波动，然后房价将长期下跌。2020年全年，房价下跌5%的概率是50%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌超过10%的概率是15%，下跌超过20%的概率是5%。

3.苏州楼市。2020年苏州房价难以预测。从数据上看，苏州房价应该会跌。但在舆论的干扰和其他外部干扰下，苏州楼市的横盘局面是有可能保持的。2020年，苏州房价上涨5%以内的概率为30%，苏州房价下跌5%以内的概率为40%，苏州房价下跌5%以上的概率为30%。

4.重庆楼市。2020年重庆房价会跌，20%的概率在5%以内，50%的概率在5%到10%之间，30%的概率在10%以上。

5.青岛楼市。青岛房价2020年会跌，40%的概率在5%以内，30%的概率在5%到10%之间，30%的概率在10%以上。

6.南通楼市。彭淑没有收集太多关于这座城市的数据，所以只能粗略地说，南通的房价在2020年将在5%左右波动。上下对半。

7.无锡楼市。2020年无锡房价将进入横盘微跌模式。纵观全年，下跌5%的概率是70%，下跌5%到10%的概率是25%，下跌超过10%的概率只有5%。

8.中山楼市。中山房价2020年会跌，跌5%的概率是60%，跌5%到10%的概率是30%，跌10%以上的概率是10%。

9.南京楼市。2020年南京房价会跌。南京目前的情况支撑不了现在的房价。没有外部刺激，南京房价会跌。南京房价跌5%以内的概率是40%，跌5-10%的概率是40%，跌10%以上的概率是20%。

10.郑州楼市。2020年郑州房价会跌。郑州房价跌5%以内的概率是30%，跌5%到10%的概率是45%，跌10%以上的概率是25%。

11.武汉楼市。武汉房价2020年会跌，35%的概率跌在5%以内，40%的概率跌在5%到10%之间，25%的概率跌在10%以上。

12.合肥楼市。合肥房价2020年会跌，40%的概率跌在5%以内，40%跌在5%到10%，20%跌在10%以上。

13.杭州楼市。杭州房价2020年会跌，5%以内概率30%，5%-10%之间概率35%，10%以上概率35%。

14.石家庄楼市。石家庄房价2020年会跌，跌的概率分别在5%，5%到10%，20%以内。

15.赣州楼市。赣州房价2020年会跌，5%以内的概率是30%，5%-10%之间的概率是45%，10%以上的概率是25%。

16.济南楼市。济南2020年房价会跌，5%以内的概率是35%，5%-10%之间的概率是30%，10%以上的概率是35%。

17.厦门楼市。厦门房价2020年会跌，5%以内的概率是40%，5%-10%之间的概率是30%，10%以上的概率是30%。

18.长沙楼市。2020年长沙房价会下跌，下跌概率分别在5%、5%到10%和10%以内。

19.东莞楼市。2020年东莞房价会在5%以内波动，最终应该是横盘。5%以内下跌的概率是60%，5%以内上涨的概率是40%。

20.昆明楼市。昆明房价在2020年初还会继续小幅上涨，然后开始下跌。2020年昆明房价下跌的概率是70%，继续小幅上涨的概率是30%。

21.天津楼市。2020年天津房价还会继续下跌。5%以内的概率是30%，5%-10%之间的概率是40%，10%以上的概率是30%。

22.绵阳楼市。绵阳房价2020年会跌，5%以内的概率是20%，5%-10%之间的概率是40%，10%以上的概率是40%。

23.丹东楼市。丹东2020年房价会下跌，下跌概率分别在5%、5%到10%、20%以内。

24.洛阳楼市。2020年洛阳房价将由涨转跌。5%以内的概率是50%，5%-10%之间的概率是30%，10%以上的概率是20%。

25.日照楼市。日照房价2020年会跌，5%以内的概率是40%，5%到10%之间的概率是35%，10%以上的概率是15%。

26.徐州楼市。2020年徐州房价会有冲击波。5%以内下跌的概率是55%，5%以内上涨的概率是45%。

27.呼和浩特楼市。2020年呼和浩特房价将由涨转跌。5%以内的概率是40%，5%到10%的概率是35%，超过10%的概率是25%。

28.大连楼市。2020年大连房价会下跌，下跌概率分别在5%、5%到10%和20%以内。

29.聊城楼市。聊城房价2020年会跌，跌的概率在5%以内，5%到10%，10%是35%。

30.淄博楼市。淄博房价2020年会跌，跌5%以内的概率是40%，跌5%到10%的概率是30%，跌10%以上的概率是30%。

31.银川楼市。银川房价2020年将保持横盘，在10%以内波动。

32.包头楼市。包头房价2020年会跌，5%以内跌30%，跌5%到10%的概率，跌10%以上的概率分别是40%和30%。

33.南宁楼市。南宁房价2020年会跌，跌5%以内的幅度是40%，跌5%到10%的概率是40%，跌10%以上的概率是20%。

34.海南楼市。2020年海南房价会有波动，下跌5%的概率是55%，上涨45%

5.到2020年，一线城市的年增长率将控制在5%以内。

1.北京楼市。2020年北京房价还会继续下跌。年初可能会有小春，但如果时间延长到一年，按照现在的价格还会继续下跌，但是暴跌的概率很小，应该是稳的。

2.深圳楼市。2020年深圳房价应该上下波动，波动幅度在5%以内。2020年，深圳楼市房价下跌5%以上的概率为5%，95%的跌幅不超过5%。

3.上海楼市。2020年上海房价还会继续下跌，但跌幅应该不会太大。下跌3%的概率是50%，下跌3%到5%的概率是30%，下跌超过5%的概率只有20%。

4.广州楼市。2020年广州房价应该会有10%左右的涨跌。现在MYZ时代，广州实体经济吃了大亏。在此期间，如果ZF不帮助广州，广州经济将严重受损，但彭淑不确定能否挽救广州楼市，但能否挽救广州楼市，广州的涨跌应该在10%以内。

6.2020年，全国二手房销售数量将创新高。

根据彭淑从各方获得的数据，这表明我国目前的房地产行业即将进入存量房屋时代。过去，我们的老房子经常会遇到拆迁，然后变成新房上市，但未来这种拆迁的概率就来了。越低，也就是老房子越来越多。此外，前两年入市的炒房团限售期即将到来，他们也会贡献一批房子给二手房。另外，刚需要的新房数量越来越少，新房的供应量已经满足了刚需要的二手房的需求，所以2020年二手房卖出的数量肯定会超过19年。

7.2020年新房会越来越多。

还是老理由。刚需要的新房数量跟不上新房数量。之前70%的人买房主要是因为投资或者保值。现在，这群人大大减少了。基本上市场上只需要新建的房子，而新建的房子比刚需要的多。另外二手房还在用，刚需要新房，2020年新房数量还会继续增加。

8.2020年中美关系不会有实质性改善。

我们和老美的核心矛盾是不会变的，没有人愿意从第一变到第二。而且，更现实一点，地球上的资源就这么多。如果我们14亿人口已经达到了老美的生活水平，那你想想我们需要多少资源，这么多资源一定要从老美嘴里抢走，老美肯定是不愿意的。长期遏制我们的发展是正常的。

9.2020年，经济压力依然巨大，GDP会降到6以下。

很多人都在说高层会不会保六，彭淑认为这不是保六的问题，而是经济发展必须经历的规律。我们不可能永远以如此高的速度发展。放眼全国，年增长率可以达到3%，更何况就算破六也要开上五段时间，而且做的还不错。最高管理层不会为了想象中的6%再次发大水，彭淑认为这是不太可能的，所以经济增长率肯定会降到6%。

十、2020年失业人数将增加。

全球经济疲软，我们也在这个大环境里，不能置身事外。此外，许多传统行业将被淘汰，许多人将因公司关闭而下岗或失业。不过我们不用太紧张，高层也给大家想好了出路。现在农村基础设施已经基本改善。失业后，城市如果不能留在农村，还是可以生活的。如果他们成为农民，他们可以东山再起。

十一、2020年离婚率将继续上升。

在生活的压迫下，再加上人们思想的不断独立，人与人之间的矛盾会越来越尖锐。一件小事就会导致离婚，再加上经济不景气。俗话说，如果拿了房贷工资不涨，日子真的不好过。苦难太多，心情不好，离婚率加剧。因此，彭淑认为2020年离婚率将继续上升。

十二、2020年结婚率将继续下降。

在这么高的房价压力下，买不起房就很难结婚。至少女方家里真的很难过，所以房价不降，结婚率不会上升，只会继续下降。

十三.2020年新生儿出生率将继续下降。

现在的年轻人，迫于房贷的压力，已经付了一半工资，根本没钱再养一个孩子。何况这孩子现在是四条腿的黄金吞食者。另外，人们的思维更加自觉，即使经济充足，也不会像以前那样生三四个孩子。

十四.2020年单身人数还会继续上升。

如果是以前经济形势好的时候单身，以后经济形势越差，自然越单身王。没钱的话，真的不会想很多事情。即使有喜欢的人，你也会在认为自己没有能力照顾对方后分手，所以2020年单身人数还会继续上升。

15.2020年创业会越来越难。

现在，赚钱的窗口都是人。想赚钱就要走别人没走的路，但是怎么知道结局是什么样的？

第六，2020年投资风险会越来越高，收益会越来越少。

在世界上很多地方，负利率时代已经到来，我们曾经受益于快速的发展，投资收益也在增加，但是现在我们的经济开始走下坡路，所以相应的，很多以前能赚钱的投资现在可能赚不到钱了，然后我们就可以看到我们的存款或者理财利率是不是一直在下降。大家都觉得专业投资的人赚不到钱，更何况我们基层。

十七、2020年股市仍不适合投资，亏损大于收益。

股市最大的弊端就是信息严重不对等。彭淑认为，在股市管理制度完善之前，最好不要入市。那些财务报告太水了。在信息不对等的情况下，散户入市是被别人收割的。

十八、2020年农产品价格仍将高于2019年最低价格。

把今年想成是脱贫的决定性一年，也是农村振兴即将开始的前一年。今年农村收入增长必须保持在10%以上，农村收入增长主要依靠农产品。因此，无论是人为还是自然灾害，2020年农产品价格永远不会低。

19.2020年，将会出现一波房地产投机者降价抛售的浪潮。

算算时间，18年高位入市的炒房者，2020年6月以后的2年楼市都会亏损。如果加上高杠杆，此时他只有2个选择，一个是冒着房子被银行收回拍卖继续死的风险，一个是降价卖房割肉离场。这种情况下，很多人会选择割肉走人，而这个时间点正是二手房库存处于高点的时候，所以要卖，就得降价。

20.2020年全年的M2将在7.3到8.3之间。

这符合我们的GDD。国内生产总值越低，M2就会越低。此外，彭淑对2020年的经济并不乐观，所以M2的数字不会很高。

以上20项预测均由彭淑基于这三个月的数据进行推测，第四项和第五项房价以去年12月公布的最新房价清单中的房价数字为准。

劳芬知道彭淑是一个原本想做情感博主，但没打算做房地产博主的人，所以以上猜测只是猜测彭淑会很开心，准确率70%。至于第4项和第5项的细节，彭淑将对60%的准确率感到非常满意。所以以上20个预测仅供你参考。至于2020年是否买房，什么时候开始买房，还是要看你自己的判断。

彭淑仍然是同样的建议。如果你能拿到全额，你就能拿到全额。如果能少贷款，就少贷款。以后经济不景气的时候，你会发现6%的贷款利息已经够辛苦了。

上面第一条预测的小排量水已经初步实现，是今天第一个小排量。

这是彭淑一年多来的第一次预测，所以准确率真的不高。建议大家慎重，仅作为参考值。