北京地铁8号线二期【影响挺大】大兴8号线三期开通在即！这波分析的挺到位

2021-05-10 12:24:07 民俗文化北京地铁8号线二期,地铁,北京,三期,王府井

速读“地铁一响，黄金两千”，这是经典理论，现在不是新词了。但所谓经典，在任何时候都依然适用。

近年来，北京轨道交通建设日新月异，对周边房价产生巨大影响。从规划、建设到正式运营，周边房价经历三跳是很常见的。2018年底，地铁8号线三期即将开通运营。这条特殊的地铁线穿过北京市中心，成为一条彻头彻尾的交通轴线。当时昌平线、房山线等郊区线的开通，都成为当地楼市的大利好，所以八号线三期的开通无疑会有更显著的拉动作用。具体来说，沿线哪些建筑受益最大？哪些物业值得入手？到时候附近居民的出行方式会如何改善？

一个

北京地铁正在加速建设，八号线三期工程指日可待

说起北京的地铁线路，历史悠久！1969年，由于缺乏施工经验和相关人才，北京首条地铁线路——地铁1号线开通。北京成为中国第一个开通地铁的城市，甚至是世界上的先锋。当时连新加坡、旧金山、华盛顿等发达国家的一线城市都没有地铁。

但当时地铁更多的是人防工程的一部分，地面交通没有现在这么拥堵。所以地铁对于交通的意义远不如今天；至于对楼市的影响，就无从谈起了。当时人们说起地铁的时候，并没有说“哇！将来去天安门广场看升旗很方便。相反，他们会说，“哇！不要怕敌特轰炸！可以坐地铁撤退！"

看看当时的老照片，离你记忆中的地铁远吗？

站台上人不多，远不是今天前后拥挤

通车后长期不对外开放。有必要带着介绍信去参观和骑行

运营段西起苹果园，东至北京火车站

从1969年到1984年的15年间，由于时代的原因和技术能力的限制，北京只有一条地铁线。从1984年开始，北京的地铁建设进入快车道。

了解盾构机动画

到2017年，北京共有17条地铁线路投入运营。未来四年，建设速度将更加惊人，共有18条地铁线路投入运营(包括新线和旧线的扩建)

让我们看看有哪些行

其中大部分线路都是郊区线路或者沿主城边缘修建，但有一条线路是引人注目的。这是沿北京中轴线建设的地铁8号线三期工程。

[线路介绍]

地铁8号线建设分为四个阶段，前两个阶段已经投入运营。预计2021年全线通车时，8号线将从北至朱新庄，南至大兴瀛海。全长48.6公里，有35个车站，包括12个换乘站。

[最新进展]

1.目前，八号线三期朱市口站至瀛海站段已于今年年底开通运营。全长16.4公里，包括13个车站，其中竹石口、大红门、永定门外为换乘站，可分别与7号线、10号线、14号线换乘。

2.美术馆站力争在今年年底同时开放

三号线、八号线三期剩余的三个车站，包括王府井北站、王府井站、前门站，由于其特殊的地理位置和复杂的水文地质条件，预计于2021年开通。

地铁穿过市中心，很少见

地铁可以被称为城市的动脉。纵观全国乃至世界，每个发达城市都有一套完整的轨道系统。地铁经过的地方，地铁沿线形成相对发达的居住、旅游、商业流通区。每一条新的地铁线都会给经济注入新的血液，同时也会极大的刺激周边地区的物业升值。

国外一些文献研究结果表明，轨道交通项目对房价有显著的时间效应。地铁开始运营前，地铁站周边价格明显上涨；在国内，清华大学学者利用特征价格模型从空维度和时间维度研究了北京地铁13号线对沿线居住建筑的影响。研究表明，地铁在建设和通车前后对沿线房地产价格的影响最大。

北京地铁8号线三期即将通车前夕，是对沿线房价影响最大的时期。

除了时间，我们再来看看地铁对空物业的影响。研究发现，距离地铁站500米的郊区房产:增值20%-25%，距离地铁400-800米的房子价格比周边房子贵6.4%-45%，私人交通越不方便，地铁对房价的影响越大。

即将通车的地铁8号线三期工程，不仅在时间上和空上对周边物业有很大的影响，同时也给附近居民的交通带来很大的便利。

从下图可以看出，八号线三期通车后，八号线将贯穿北京核心区。熟悉的旅游景点前门、鼓楼、南锣鼓巷；王府井商圈、奥林匹克体育商圈；奥森公园体育休闲中心奥林匹克体育中心；还有大红门服装批发市场，北京最大的服装配送中心。同时，对东、西两侧地铁4、5号线的分流也将起到显著作用。在金融街、奥体、王府井工作的小伙伴会有另一种出行选择，地铁拥堵有望得到一定缓解。