南京限购 2020买房必看！南京最新限购限售、落户政策一网打尽

新年特辑

新年到了。在过去的一年里，许多城市都调整了购房政策，南京的购房政策也发生了许多变化。最近有很多人在后台咨询限购限售的最新政策，发放购房证的条件，如何落户买房。

春节期间，我们为读者编写了一本完整的南京市购房政策书，共分三篇，包括限购、限售、贷款、交易税、结算、购房证等。2020年在南京买房，看这三篇稿子就够了。

本文主要带你回到南京目前限购、限售、发放购房证的政策，并列举了一些关于上述新政策的问题，买家咨询最多，希望能给你一些帮助。

一个

2020南京限购限售政策

自2016年10月起，南京重启限购限贷政策，先后出台了“宁十条”等限购限重政策。目前限购的主要内容如下:

1.南京本地家庭住房2套以上，主城区八区新房、二手房限购；

2.在南京主城区买房的外国人，最近3年必须缴纳2年以上社保或个税，不准补缴；

3.高淳、丽水、六合都在限购范围内。外国人可以买一套，但不允许买第二套。具体条件不同；六合、高淳、丽水放宽了外国人购买第一套房的要求。南京本地户口可以在高淳、丽水、六合购买。

值得一提的是，2019年高淳、丽水、六合限购政策进一步调整，更多人有资格购买首套房。

2019年12月丽水市人才购买商品房政策调整部分如下:在将人才学历放宽至全日制大专学历的同时，取消了毕业年限和年龄限制，企业范围扩大至全区注册企业。

2019年10月15日，六合限购政策放宽:在南京有居住证、大专学历的外国人也可以在六合开具购房证明，过去3年内无需累计社保或纳税2年！

2019年6月初，高淳放宽了购房门槛:外地人只需南京居住证并提供劳动合同或营业执照复印件即可出具购房证明，过去3年内无需累计2年社保或纳税！

另外，自2017年5月14日起，购买人新购买的房屋在取得产权证后3年内不得转让。以赠与方式转让房屋的，赠与人在办理过户手续满3年后可以再次购买该房屋。

2

出具南京购房证明

在南京买房需要购房证明，分为线上和线下发放方式:

1.在线购买证书主要面向两类人群:

在南京结婚登记的南京居民；

未婚或有非婚生子女的南京成年单身居民。

办理方式:在我的南京移动app中申请电子购房证。

2.线下发放购房证明所需材料:

本市非居民除提供上述相应材料外，还需提供自购买之日起前三年在南京缴纳两年以上的个人所得税证明或社会保险证明，不得逾期缴纳。

40周岁以下，已取得硕士以上学位、高级专业技术职称和高级技术职业资格的人员，无需提供上述个人所得税证明或社会保险证明。但需提供在南京签订的劳动合同、硕士以上学位证书、或者高级职称证书、或者高级技术职业资格证书。

非南京本地户籍人口可以通过以下三种方式开立购房证明:

注:此前，南京市公安局发布通知，将《南京市本科及以上学历、技能人才落户南京实施办法》有效期延长至2020年2月29日，目前期限临近。

4月4日，南京市房产局保卫处副处长于飞在“人才安居工程政策”专题报告会上透露，将放宽购房快速通道。按照最低要求，只要有本科学历，不需要落户和社保就可以直接在南京买房。

据报道，新政策仍在制定中，尚未颁布。

3.搬运地点:

社保证明:网上打印。本人持有效身份证件在市、区、街道等社保服务窗口办理网上报名手续后，登录南京市人力资源和社会保障局打印。

完税证明:我会持本人有效身份证到办税服务大厅开具。

三

常见问题解答

你在南京的房产目前没有，不影响你在南京购房。也就是说，单身的话可以在主城买一套房，已婚的话可以在主城买两套房。但是需要注意的是，如果你有国外房产的商业贷款记录，可以通过银行系统的联网找到。如果贷款还没有还清，按照政策首付应该是80%，已经还清的可以是50%。

3.我被限制了。我可以接受父母的财产赠与或继承吗？以赠与或继承的方式获得这套房子，以后再出售会有什么影响？会不会产生其他税费？

你好，首先，既然你已经被限制购房，那么收购人必须具备购房资格并出具购房证明，所以你不能以赠与的方式获得父母的财产。此外，还有一件事需要特别注意，在礼物的方式上。如果是以赠与方式转让房屋，赠与人可以在3年后再次购买该房屋，因赠与而产生的税费会相对较高。

具体计算方法可以复制此网址，在网页上查看:

http://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/;

继承需要满足的条件是:第一，继承只能发生在被继承人死亡之后；二、继承人应为被继承人的法定继承人或遗嘱继承人。