soho集 光谷产业园办公soho集结 探高空置率泡沫内因

编者按:随着武汉商贸的蓬勃发展，汉口、汉阳、武昌的原有历史被改写，新的商业中心不断涌现。武汉新的商业地标是谁？谁在领导该地区的商业发展？相比一线城市，武汉商业地产无论从开发建设还是运营管理都刚刚起步，如何走出自己的路？如何才能让房地产企业保持“商业地产黄金年”？2012年下半年，武汉商业地产的发展仍在预期之中。因此，在连续八年城市建筑新地标研究的基础上，中国指数研究院与武汉搜房网联合推出了“2012武汉商业新地标”评选活动。

2007年，富士康大举投资，在武汉光谷建立生产基地。15万人的从业人数促使光谷房地产暴涨，周边工业配套项目也有所上升；2011年7月，在武汉光谷国家自主创新示范区新能源环保产业基地，中国侨联系统首家华侨服务产业园“武汉华侨服务产业园”正式开业。2012年，光谷SOHO公寓正式出售...

最近，在踩盘过程中，记者发现，越来越多的工业园区和写字楼soho项目如雨后春笋般涌现，这些项目集中在光谷的南部和东部。

同时，记者还发现，尽管工业园区和写字楼soho项目层出不穷，但空的入住率普遍不低。有业内人士提醒开发商，中国各地很多工业园区在高调启动后是不可持续的，甚至有些园区因为买不起水电而关闭。一位工业地产资深人士告诉记者，工业地产的面积大、投资额高、招商难度大、投资回报周期长等特点，对进入者形成了较高的门槛。他分析说，很多工业地产的失败之处在于他们还在用房屋开发的思路，认为能拿到土地或者手里有一批客户资源就能做工业地产，所以开发商在开发的时候要三思。

那么，在借鉴过去的背景下，为什么光谷工业园和写字楼soho项目会如雨后春笋般涌现呢？SouFun.com主编朱京京表示，工业园区和办公soho项目的集中开发，可以促进光谷楼市的发展，同时改变整个地区产品同质化的格局。

经过几年的发展，光谷已经成功完成了从郊区到城市副中心的华丽转折。现阶段连江夏和鄂州都分别把自己当成光谷南和光谷东，形成了“大光谷”。

沿着高新大道到开发区，沿线驻扎着很多高科技产业。整个开发区好像是个大工地，城中村改造工程如火如荼。中国最大的生物农药基地、中国光谷金融港建设、华中高科技数字城市项目落户、武汉未来科技城建设等。，加速了光谷的东扩，大大扩大了大光谷经济区。

据记者粗略统计，光谷已经形成了富士康工业园、潜龙岛工业园、凤凰山工业园、刘放工业园等光谷工业园新格局。，靠近北侧的保税区即将投入运营。这些工业园区大多以写字楼为主，有工业配套房，主要销售面积在50-200平方米左右。因为主要是为工业配套设施而建，而且这种产品类型不被大多数人接受，售价不高，而且这些项目主要是工业配套设施，其余都是对外销售。

记者沿着东湖高新大道北看到的是武汉华侨服务产业园项目。这是mainland China第一个集研究、学习、生产、展览、销售和服务于一体的为海外华人服务的综合体。也是武汉市侨联的创新基地；东湖高新区光谷大道光谷核心中心，也是已退台的R&D写字楼；这些产品类型在华中地区极其稀缺，充斥着工业园区的舒适产品空白色。