梦琴湾 钱塘新区有房源降价20万被秒，但大多数的情况却并非你想的那样

文|不富先宅

一个

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刚听说杭州二手房跌得很惨，“跌20万”的消息到处都是。

一开始觉得无非是一个博主眼的“另一个”消息，但隐约觉得周围人好像挂了很多房子，于是三个变成了老虎，变得可怕。

还记得上周市区二手房签约总量为1460套，与今年年初相比，如2019年3月18日-3月24日这一周，市区二手房签约总量为2147套，成交量下降约30%。

市场明显下行几乎是不争的事实。

而且在成交量持续下降的同时，上市量却像芝麻开花一样，不断上升。

据调查，二手房上市量距离9万套大关只有一步之遥！

市场上有大量待交易的房产，但成交额只有9牛一分。这种不平衡真的会导致房价大跌吗？

为了搞清楚，不妨跳出网上的各种数据，实地考察一下下沙二手房市场目前的实际情况。

二

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沙子不多，房地产很多。

上市数量方面，下沙沿江2872套，下沙高教园区1872套，金沙江1218套。

先从沿江上市最多的下沙说起吧。

红色建筑是施琅国际，其次是梦琴湾

其实那天我去的时候，天气还挺热的，但是在27街的一个角落里，树荫下，两个白衬衫黑裤子的小兄弟正在看一个摆满二手房价格和一辆电动车的展板。可能是无人看管，又无聊，最糟糕的是天气热，两个人都有点蔫了。

我舍不得麻烦，只好另找一个空音的中介门面。

根据空，下沙沿江住宅小区均价在2.2-3万之间。其中物业服务优秀的施琅国际，均价2.9万；相邻的梦琴湾和海天城略低；伊萨卡均价26000元7元，因为郑雪小学和龙湖物业。只是现在小区在建，稍微有点不方便。

伊萨卡北门外围街区

此外，海天市、施琅、梦琴湾上市的大户型并不多，虽然单价略低，有的甚至比同小区小户型单价低6000元/㎡。但是因为总价不低，成交不多。观澜时代更偏南的黄金角，其大户型因为户型较好，且单价较低，近期成交尚可。

“是不是房东降价很多？”

"在上市价格方面，有一些，但没有太大的下降."

问这个问题的时候，小舸举了两个例子:梦琴湾有一套100层的不太好。本来挂了215万，现在卖到了195万；再比如世茂滨江135平方，江景一线高层，公寓方方正正，视野极佳，列为350万。虽然楼主接受砍价，但是估计不会超过5万。

“房东一般接受议价，一般2万到3万都可行；再多的话，看起来就三七万了。”中介哥说:“如果情况下降20万，一般会在楼主急需的时候出现，一般一两周就能卖出去。”

三

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沿河离开下沙后，我去了大学城和金沙江以北。

仍然是从当地房产中介获得的信息，组织如下:

目前，金沙江板块的二手商品房均价在3.7万左右，除了龙湖蓝燕山相对较新的玄冥类型外，其他都差不多。看全盘，降价不多。

华景街街景，街左边是庐山二、三期，街右边是中外公寓

其实我们过去也说过，这个板块的业主对区域是有信心的，即使行情不好，一般也能守住，大降价的情况很少。但买卖，具体成交价格面议，但不多，2-3万。

此外，这个地区还有很多拆迁房屋，平均价格在3万左右。与商品房不同，这些房子的价格已经降了很多，甚至10万也不在少数。

大学城北部的情况就不一样了。

据当地一家连锁中介店的小弟说，大学城北面是下沙成交量最大的。这主要是因为这个板块的建筑产品比较新。甚至可以说，大学城北部是目前下沙新房最多的地区。所以，无论是户型、品质等。，更符合现在买家的需求。

红色的建筑是启元小学，白色的建筑后面是杭州碧桂园

值得一提的是，在哥哥的电脑上，我也看到了Poly Pixels的一些上市信息。平均上市价格一般在29000左右，虽然这是一个即将交付的社区。

类似金沙湖板块，这里二手房降价不多，毕竟自住的多。

故意的

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过了一圈，通过观察中介挂牌房子的信息，可以说整个下沙，各个板块都抬高了挂牌价格，但都是比较个别的案例；十有八九会降低上市价格，但大部分都在1-3万的范围内。但是如果有一套房子掉价20万，2-3周就会延迟。

如果你打算买二手房，以下建议可能会对你有所帮助:

1现在楼市虽然不是很好，但是除非楼主急需，否则挂牌价格的降价幅度不会很大；

2虽然还有很多上市的房子没有降价，但都表示可以砍价；

3 9月和10月，比较容易砍价。毕竟这个时间段是11月，然后到了年底，很多房东会觉得明年再谈比较好；

4想买二手房，请时刻关注市场，因为你不知道什么时候会突然出现一套非常实惠的房子，而这套房子一旦出现，一般一两周内就能卖出去，不要错过后悔；

⑤但即使错过了，也不用太担心。还记得年初“稳定地价房价预期”的基调吗？

所以即使胜率低，看有没有买得起的二手房，参与一些性价比高的楼盘的抽奖，也是一个可选策略。你怎么想呢?

主编|武文这位编辑|发家致富前，

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