金茂大厦 金茂大厦二十年丨它见证了时代，也将继续引领时代

“建筑是世界的年鉴。当歌曲和传说沉寂的时候，它还在诉说。”

-尼古拉·果戈理

20年前，黄浦江畔，一座88层、400多米高的摩天大楼傲然屹立，金茂大厦在大众的期待中全面开放。

今天，参与并见证了20年历史变迁的金茂大厦依然熠熠生辉，展现出新的活力。

承载历史，启迪未来，金茂大厦为什么会成为时代永恒的经典？

1999年，金茂大厦作为“中国第一高楼”出现在上海黄浦江畔，令全中国为之赞叹。

2019年，金茂大厦依然是上海三大地标之一，风格更胜从前。

金茂大厦基础地下80米深，核心筒一次性浇筑高强混凝土，可承受12级大风和7级地震；

通过美国绿色建筑协会LEED-EB黄金认证，成为中国运行时间最长、高度最高的LEED-EB黄金既有建筑；

连续20年接近全租，100多家知名企业入驻，被称为“常务金融街、世界办公室”；

成功举办亚太经合组织会议、亚洲银行年会、福布斯全球CEO年会等国际会议，接待来自世界各地的贵宾；

楼内垂直交通系统最快速度高达9.1m/s，88层高楼等待时间不到45秒；

88层的观光厅成为上海最新的打卡地点，不断给城市带来新的惊喜；

……

20年过去了，金茂大厦为什么还保持着这样的生命力和辉煌？回顾历史，可以找到答案。

故事开始于90年代初，当时改革开放的春风如火如荼，浦东新区的开发开放处于起步阶段。1992年2月，时任中共中央政治局委员、国家对外贸易经济合作部部长的李岚清，带着一些专业进出口公司的负责人，参观了木渎附近的地形，那里仍然是一片荒地。为了响应邓小平的“南方谈话”，支持浦东的开发开放，他们共同决定在陆家嘴金融贸易区建设“中国第一高楼”，上海浦东乃至全国都异常激动。“把外经贸部的钱弄到全国各地的银行里，盖这个楼！”打地板的话至今仍让很多人记忆深刻。

这座“中国最高的建筑”就是今天的金茂大厦。“金茂”一词取“经贸”谐音，意在为对外经济贸易活动提供世界级的硬件设施。中国摩天大楼的时代大幕缓缓拉开。

金茂大厦作为中国开放精神的代表，从一开始就注定非同寻常。该建筑的设计经过全球招标，最终在国内外建筑设计公司的数百个方案中，选择了美国SOM建筑设计公司的塔式建筑设计方案——方案65。

金茂大厦初步设计审查会议

宝塔形结构赋予这座超高层建筑独特的中国气息。金茂大厦的设计中，每一个环节都融入了数字“8”，充满了美好的含义:金茂大厦位于世纪大道88号，共88层，由两个正方形重叠而成的八角形外观，一个八角形核心筒，八根超级巨柱和八根角柱，甚至“金”和“毛”两个字都是八笔。1994年5月10日，备受期待的金茂大厦项目正式启动。

金茂大厦奠基仪式

从金茂大厦开始，中国金茂开启了品质卓越、匠心独具的传统。一般来说，摩天大楼的基础深度相当于建筑物高度的1/15。金茂大厦为了保证稳定，打破了这个规律，将基础埋在地下80米。在施工方法上，金茂大厦多次突破当时的行业标准，支撑建筑的核心筒一次性浇筑高强混凝土，使这座超高层建筑能够承受12级大风和7级地震，仍然是超高层建筑设计和施工的基准。

四年过去了，四十多个承包商夜以继日地工作，设计图上的建筑逐渐变成了看得见摸得着的实体。随着建筑高度的上升，摩天大楼的中国梦一步步实现了。1998年，金茂大厦竣工，1999年8月28日全面开放。中国最高的建筑骄傲地矗立在黄浦江上，刷新了上海海滩的天际线。

88层，高420.5米，精湛的设计和复杂的施工工艺使金茂大厦成为中国乃至世界建筑史上的一大亮点。20多年来，一直被推崇。1998年6月，金茂大厦荣获伊利诺伊州世界建筑结构奖。1999年10月，金茂大厦荣获新中国成立50周年上海十大经典建筑金奖一等奖。

健康和绿色是金茂在中国传承多年的基因。二十年前，金茂大厦就已经在践行绿色健康的理念。这个庞然大物内部有复杂的供电、供暖等能耗系统，追求舒适的环境。楼内PM2.5不超过10，全年保持适当的温度和湿度。但在高需求的情况下，金茂大厦在20年的运营管理中，仍在努力实现绿色节能，并在能耗管理方面进行了诸多创新。2012年，金茂大厦通过能源管理体系认证，成为国内首个获得能源管理体系认证的公共建筑；2013年9月18日，金茂大厦通过美国绿色建筑协会LEED-EB金认证，成为中国运行时间最长、高度最高的LEED-EB金既有建筑。LEED认证建筑可以说是真正的绿色节能建筑。

中国第一座摩天大楼金茂大厦也见证了浦东的发展和改革开放。

在改革开放的大潮中，金茂大厦的魅力不仅仅在于建筑本身，更在于它的开放基因和国际化视野。20年来，金茂大厦以一流的服务和对品质的执着，为勇敢的拓荒者实现梦想提供了舞台，见证并参与了20年来时代的巨变。

2001年，中国投资论坛召开。会议期间，美国前总统克林顿出席并发表了讲话。当时克林顿住在上海君悦大酒店的总统套房，位于金茂大厦53层至87层。上海君悦酒店以超出客户期望的服务为标准。根据会议组提供的信息，为克林顿服务的工作人员都是事先经过强化训练的。克林顿入住前，烟灰缸被移走，冰箱里准备了各种鲜榨果汁，“可口可乐”被“健怡可乐”取代，这是克林顿最喜欢的饮料。20年来，上海君悦大酒店接待了众多服务一流的政要和名人，见证了无数历史时刻，留下了无数别出心裁创造的美好回忆。

酒店拥有548间客房、8间餐厅和酒吧，包括名为“CBD品质社交世界”的甜品屋、九重天酒廊、俯瞰上海海滩的游泳池和健身房……上海君悦酒店为客人带来全方位的品质生活体验。自开业以来，凭借其独特的地标优势和优质的服务水平，酒店在中国和国际上赢得了数百个行业奖项。2000年，吉尼斯世界纪录千年版将上海金茂君悦酒店命名为“世界最高酒店”；其87层的九重天酒廊被福布斯评为“世界上最好的酒店酒吧”。

酒店下方金茂大厦三楼至五十楼为无柱空房间，可同时容纳一万多人工作，充满未来感，高4米，净高2.7米。办公区采光窗宽敞明亮，自然采光达到最佳状态。金茂大厦自20年前开业以来，几乎是全租。到目前为止，已经吸引了包括30多家全球500强企业在内的100多家知名公司，其中跨国金融机构和国际律师事务所的数量在上海首屈一指。金茂大厦被这些白金租户包围，被誉为“屹立的金融街，世界的写字楼”，承载着陆家嘴的荣耀和梦想。

在时间宝贵的上海，88层420.5米的高度考验着金茂大厦的效率。为了保证建筑内所有的效率最大化、有序化，设计师将金茂大厦划分为九个电梯服务区。每个区域根据自身特点配备不同速度规格的电梯和自动扶梯，共79台，其中电梯61台，自动扶梯18台。根据功能分布，既有速度为9.1m/s的高速电梯，也有速度仅为0.5m/s的货运电梯，每十层配置5至6部电梯，保证高峰时段电梯等待时间不超过45秒。这79部电梯构成了金茂大厦复杂的垂直运输系统。所有电梯和自动扶梯都受到集中监控。电梯意外停车时，空可实施中间对接救援。由于先进的设计理念，金茂大厦在20年后仍然显示出中国的速度。

金茂大厦实景图

“世界上的一切都在不断变化，这是唯一的真理。”

时代从未停止变革的步伐，金茂大厦从未错过任何变革的机会。

2011年至2017年，为了给客人提供更好的入住体验，上海君悦酒店对客房进行了整体装修，2017年，酒店内所有餐厅也进行了装修。升级后的客房选择了低调奢华的设计风格，色彩明亮，色调温暖。是酒店定制的手工地毯图案，写意地呈现汉字“回”，让客人感受到家的温暖；床头背板是客房最大的亮点。中国传统书法、雕刻和漆艺的成就，都镶嵌在暗朱红的龟裂背景上，镌刻着金色的唐诗，充满古典韵味。全新的君悦酒店为客人提供舒适的体验和艺术享受。

上海君悦大酒店客房

金茂大厦在经典上不断完善自己，也在与时俱进的给上海带来新的惊喜。2015年，金茂大厦裙楼迎来高光时刻，上海J LIFE金茂时尚生活中心正式开业。聚集了私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等领域的知名品牌。，为周边的高端商务人士提供了更加高贵品质的生活空。值得一提的是，上海J. LIFE引进了高端功能性产后修复定制专家唐珂·米朵，以及欧洲最大的眼科连锁诊疗机构——德视佳眼科中国首家运营中心，这在一般商业业态中并不常见，是中国金茂的一次创造性尝试。

上海J LIFE金茂时尚生活中心

J LIFE代表紧跟消费潮流、不断创新、追求品质生活的精神，88层观光厅代表把握时代潮流，引领年轻向上的生活态度。88层的观光厅高340.1米，面积1520平方米，是观赏上海风景的绝佳场所。看日出和日落，看云和云，真是太棒了。今天，金茂大厦88层的观光厅已经成为上海网络名人的出拳场所。《极限挑战》《我们的挑战》等一系列爆款综艺节目也在这里录制。深邃的金茂大厦正以更时尚的方式再次向世界问好。

越野、跳伞、蹦极...如今，极限运动受到越来越多年轻人的追捧。金茂大厦利用其高度优势，从2016年开始启动金茂天桥项目，让游客“走出去”。在城市顶端没有护栏的透明玻璃栈道上，仿佛在云端俯瞰着这个繁华的首都，感受着视觉上的震撼和心理上的刺激。有网友，高空瑜伽，高空婚纱照...年轻人在云里走的时候玩的花样比较多。

金茂大厦的辉煌永远不会停止。近日，金茂大厦刚刚举办了“黄色的‘黄金’时代，繁荣的‘上海’，‘30年代的老上海生活’主题展，让上海人在这座摩天大楼里品味往昔，感受时间的魅力，回味上海的珍贵。这种魅力在每个和上海有故事的人身上，也在金茂大厦。

20年过去了，当很多建筑和以前不一样的时候，金茂大厦依然光芒四射。外墙的高科技材料，随着昼夜的变化，阴晴的变化，远近观点的不同，使它如东方之美一样精致。今天，金茂大厦仍然是上海的地标之一。

20年来，金茂大厦经受住了时间和市场的考验，以其匠心、品质和用心服务成为真正的经典。中国金茂首席品牌体验官郭培表示，要做经得起时间考验的衣服，中国金茂表示，要做经得起时间考验的项目，城市运营是中国金茂送给时间的礼物。从上海金茂北外滩，到长沙梅溪湖国际新城，再到现在的16个项目，我们对城市运营商金茂进行了定位，以最大的独创性挖掘城市的未来潜力，实现每个城市的美丽。在智谋的引导下，中国金茂实现了稳步发展，销量和回报金额已经达到1000亿。

二十岁充满朝气和梦想，前途无量；二十年的金茂大厦，风华正茂。它见证了历史，引领了历史。未来20年，金茂大厦一定会有更多精彩的东西。也将启迪中国的金茂，为更多城市带来无限可能。