拉萨二手房 地段优势明显 拉萨市中心二手房更受购房者青睐

临近年底，随着越来越多的人需要买房、升级住宅以改善居住环境，拉萨二手房市场开始逐渐升温。从需要买房的人的角度来看，闹市区的独门独院一直是当地人的青睐。值得一提的是，受需求差异的影响，市场销售参差不齐，其中，市中心的房子卖得更好。记者柴刚

受新房市场影响，二手房价格上涨

“卖家报价很高！”近日，正在拉萨市中心附近寻找二手房的张女士感慨地对目前的市场说，二手房的上市价格越来越高。据了解，张女士预算不多，准备找一套100多平米的二手房。然而，在找房子的过程中，她发现自己的预算越来越不足。“天禄桑康一套128平米的房子，售价128万，别说拉萨市区的二手房了。梁海一期有一套92平米的简易房，房东要价66万。”张女士担心自己的预算很难找到自己喜欢的二手房。

在采访中，记者了解到，由于市场环境的影响，近期二手房市场价格坚挺，一些受欢迎的房子甚至有涨价的趋势。“二手房市场房价上涨主要受新屋市场影响。”团结新村圣洁信息部工作人员张先生说，今年拉萨新楼盘很少，都卖得很好。此外，在拉萨工作的人现在喜欢买房，这也是今年拉萨二手房市场火爆的原因之一。刘武二手房中介的大量增加就是一个很好的证明。

受需求影响，拉萨市区二手房火爆

虽然最近拉萨二手房市场价格保持坚挺，但由于房屋数量多，选择性比二手房市场大，吸引了很多游客。“我打算在市区换一栋更大的房子。现在就来看。有合适的就买。”在市区的一家房产中介店里，拉巴先生正在咨询一套二手房。他告诉记者，虽然拉萨市区房价比较高，但考虑到孩子的上学情况和父母的生活习惯，买房的目标定在市区。记者在采访中发现，拉萨市中心附近的房子是买家咨询最多的。

“的确，就目前的二手房市场而言，拉萨市区的住房需求还是比较大的。”团结新村神圣信息部工作人员张先生表示，拉萨市中心的生活设施比较成熟，医院、学校都聚集在这里，所以一直是市民置业的热门地区；这个地区的常住人口密度也很高，对于当地人来说，他们总是注重家庭纽带。一般来说，买房首先会考虑生活圈子和习俗。父母住在拉萨市中心，孩子在同一个区域到处买自己的房子。在这种驱动下，这个地区的购房需求自然很大。在大多数购房者眼里，如果以后有换房的打算，拉萨市中心的房子，不管是卖的还是租的，都比较好卖。

相比拉萨市区，周边二手房市场表现不温不火。“目前市场成交量越来越热，房价企稳，二手房市场好于去年同期。比如刘玉新区二手房，现在房子多了，成交量和成交价格都提高了。”据罗布房地产公司的罗布先生介绍，近年来，刘武新区先后开发建设了梁海、盛迪财富广场、天智世界城、白银南岸、金陵绿洲李云迪等楼盘。到目前为止，随着几个楼盘的交付使用，以前投资的很多房子都上市出售了，这使得刘武目前的二手房市场非常充裕，供大于求，价格坚挺，所以销量一般。

受位置影响，房子价格比新房高

受地段影响，性价比高的二手房更受买家青睐。昨天记者从与买卖双方和中介的交流中了解到，好房子是不卖的，议价空在下降，优质二手房价格甚至高于新房。

买家刘女士看中了市区嘉禾丽晶金阁的房子。不过她最近去了售楼中心，了解到房产已经售完，要看看有没有二手房出售。刘女士说:“嘉禾丽晶金阁的二手房很少出售。找到了190平米的房子。楼主报价280万。看了这个价格，我放弃了。”采访中，很多中介表示，今年拉萨二手房价格变化不大。目前很多房主担心赔钱，基本不接受议价。

记者在采访中了解到，位于拉萨市中心学校周边，交通便利，设施齐全，地势平坦，装修好的优质二手房，特别是独栋独栋的房子，现在均价超过了每平米1.5万元，价格比去年上涨了不少。西藏产权交易中心房地产部的索朗先生告诉记者:“虽然拉萨市区独栋住宅的价格上涨了很多，但仍然供不应求。”