北京太古 三里屯雅秀“易主”太古地产 商圈战争中的北京商业老项目

观点地产网12月12日又是电商网购节的一天。以开发经营商业地产著称的太古地产宣布在北京扩建其三里屯项目。

消息称，太古地产与北京坤泰房地产开发集团有限公司正式达成三里屯雅秀大厦优化升级合作协议。太古地产将长期向坤泰集团租赁其雅秀大厦，并计划对其进行重新定位和改造。

数据显示，亚秀大厦位于工体北路，就在mainland China太古地产首个竣工并开业的项目三里屯太古巷西侧，建筑面积约3万平方米。

三里屯亚秀

据太古地产介绍，在接手雅秀大厦的同时，聘请了世界知名的建筑设计公司ARQUITECTONICA进行改造设计。设计理念回应了北京市政府建设“文化三里屯”的号召，整个改造将以美术馆为灵感进行。改造后仍将呈现为独栋建筑。同时会与三里屯的太古里南北区营造一种整体感，优化顾客的购物体验。

升级后的雅秀大厦将采用三里屯太古里南北区的命名逻辑，更名为“三里屯太古里西区”。

似乎用了12年的“亚修楼”这个名字，可能会成为历史。12年来，雅秀大厦经历了多次改造，但运营依然困难。

观点地产新媒体查阅了很多公开信息，显示坤泰地产成立于1992年，是朝阳区国资委监管的国有独资公司。主要开发业务为写字楼、酒店、商业物业，商业物业包括三里屯雅秀、磁云百货市场、静安市场。

雅秀大厦开发之初，走的是批发市场路线，因为和北京秀水批发市场一样有名，所以被称为“小秀水”。

随着电子商务的兴起，三里屯商圈升级为年轻、新潮、时尚的商业，亚秀大厦作为批发市场的运营难度越来越大，最终不得不在2015年选择关闭，并于当年年底从批发市场升级为购物中心，试图与三里屯商圈的个性化、时尚、年轻消费保持一致。但结果经营惨淡，大量商家退出。2016年9月以后，项目陷入停工状态。

古老的手段

关闭半年后，2017年初，突然有消息传出，会有大的升级。

当时有报道称，亚修的转型计划是走零售路线，想找一个能力比较强的开发商或者管理机构，以整租的形式接手，打包给对方管理。

根据市场声音，太古地产或石英中国是有意的收购方，坤泰将选择其中之一。但当时商业地产行业的人普遍比较看好太古号。毕竟三里屯太古里项目就在项目旁边。太古对业务的了解和对目标客户在区域内的熟悉是很大的优势，亚秀大厦也可以和三里屯太古里项目互动，扩大规模效应。

现在看来，太古地产获得了亚秀大厦的装修权。

接下来太古还有很多困难需要克服。比如雅秀大厦的60个商铺已经卖给小业主，1-4层的商铺大部分已经卖出，只剩下4000平米的商业面积在坤泰手里。所以，要统一升级改造，首先要有雅秀大厦所有区域的使用权和管理权。

对此，太古地产相关人士对视点地产新媒体表示:“根据我们与坤泰的租约，他们已经与相关商家协商，将雅秀的整个区域交给我们公司运营。”

其实这种模式对太古地产来说并不陌生，之前在广州也有过类似的经历。

在广州太古汇旁边，有一个叫“天河路75号”的项目，本来是以门牌号命名的。这里聚集了很多餐饮品牌。后来太古取得了这个项目的经营权，改名为“方慧”，与相邻的太古汇项目相互作用。现在，它已经成为广州著名的美食聚集区。

最终，拥有相当成熟商业开发管理经验的太古地产，可能会被商业地产圈的很多人所关注，如何对一个有着12年历史的“老项目”进行优化改造。

"该项目暂定于2019年上半年开放."