房产过户继承 父母去世房产如何继承？房产继承过户手续及流程详解

房子不仅是我们休息的地方，也是大量的固定财产。老一辈人去世后，我们该怎么办，应该如何继承产权？房产继承需要办理哪些手续和流程？费用是多少？

首先我们来看一下财产继承和转移的一般程序，然后再做详细分析。

1.向房屋鉴定部门申请房屋鉴定

继承人要找自己权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市场价值评估，主要从房屋的年代、楼层、位置等方面进行评估。在估价之前，要说明遗产产权是要估价的，这样估价价格会比市场价值低25%左右。如果不找评估部门评估，公证部门会按照市场价评估，不太划算。

2.去继承财产公证处办理财产继承公证

所需材料如下:

1、到被继承人的派出所开具被继承人的死亡证明；

2.去死者所在单位出具继承人证明；

3.继承人的身份证明；

4.继承的房产证或其他证明文件。有一个以上法定继承人，且财产仅转移给其中一人的，需经他人书面同意才能放弃财产继承。

5.死者生前立的原始遗嘱。

继承权公证注意事项:

所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明必须向公证处申请；不能亲自到公证处的，需要在当地办理公证，委托他人办理继承权公证；不能亲自去公证处放弃继承权的，需要在当地公证放弃继承权的声明；

3、房屋测绘

申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或重绘手续，取得测绘成果和图纸，方可办理产权登记手续。

通常被继承房屋的原房屋所有权证上有房屋测绘平面图，不用再找测绘公司测绘。如果房产证旧了，上面的测绘是笔痕，房管局无法提取图片，需要重新测量。另外，房屋面积有争议的，需要重新测绘进行房屋登记。

4.去房地产交易中心办理财产继承手续

需提交的材料有:

1.《房屋所有权证》；

2.继承公证；

3.继承人身份证及复印件；

4.房屋所有权登记申请书。

然后，处理者接受、检查并发送收据。所有材料审核完毕后，将变更业主的产权证发给继承人。

5.其他情况的处理

很多房子的继承公证都有分歧，最终的继承结果都是法院调解或者判决。此时，需要提供法院判决或调解。房屋测绘过程中发现改建部分的，还需有相关部门的施工申请审核函。

02无遗嘱继承

他突然去世，生前没有留下遗嘱，那么没有遗嘱的财产如何继承和转移？

主要有协商继承、公证继承、诉讼继承三种方式:

1、谈判继承

也就是说，如果所有继承人能够通过协商一致达成房产分配协议，可以向房管局提交被继承人的死亡证明、所有法定继承人的房产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明等必要材料，申请房屋转让。

2.公证继承

也就是说，被继承人死亡后，继承人申请继承公证，以继承权公证申请房屋转移登记。

3.诉讼继承

如果所有继承人协商不能达成协议或者不能取得继承权公证，需要向法院提起继承纠纷诉讼。法院判决、调解后，可以凭法院出具的有效法律文书申请房屋转移登记。

财产继承转让费

1.评估费

按评估价的5‰收取，低于1000元的按1000元收取。

2.继承公证费

收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的，按200元收取。

3.房屋测绘费

每50元不到100m2。

4.财产继承和转移的办公费用

查册费100元，挂号费200元，权证印花税5元。

5.契税

如果继承人是法定继承人，则无需缴纳契税。否则要交1.5%的契税。

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