京东总部在哪里 牛X！京东总部入驻西安！航天城也要爆发了！

给你十年，你能成为什么？

前十年，Xi城市景观变化较大的地区是浐灞、航天和曲江。随着曲江二期和航天一期的不断发展，特别是近三年来，航天的城市价值得到了快速实现，就业、居住、生活、办公的价值也变得突出。

随着高新大规划的出台，曲江新区中央文化商务区、经济开发区政治经济中心出现，Xi安写字楼市场“三大支柱”趋势逐渐明朗。与此同时，浐灞生态区、航天基地、丰东新城等地也出现了一些办公产品，成为Xi安办公市场的有效补充。

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复合城市的功能正在显现

作为补充之一，空间城市复杂的城市功能&城市发展高地、居者有其屋热点和新的办公选择不断涌现。可以从六个层面看出来:

行业发展

航天基地的产业特色很明显:高、精、尖。

到2017年，航天基地已形成国防与民用技术产业、卫星与应用产业、新能源产业、新一代信息技术等四个完整的产业集群。中国航天科技集团第四研究院、第五研究院Xi分院、第六研究院、中国北方通用电子集团、中国科学院国家授时中心、中国科学院莆田西安工业园、中国科学院遥感与数字地球研究所、Xi安测绘院、中国煤炭航测遥感局等众多“国家队”已在此扎根。50多个国防和民用技术集成项目落户Xi航天基地，初步形成了一个体系相对完整的民用航天产业集群，成为名副其实的航天科技转化平台。

2017年，Xi提出建设“世界硬技术之都”，航天基地也将在其中发挥重要作用。

JD.COM祝福

JD.COM的登陆带来了航天工业发展的新突破。2017年，全球500强企业之一的JD.COM集团与航天签署协议，JD.COM全球物流总部、JD.COM无人系统产业中心、京东云运营中心登陆航天。

| JD.COM和航天签署网站|

根据协议，JD.COM集团将与Xi航天基地进行深入合作，在智能供应链领域进行全面系统的布局，充分发挥双方优势，共同开展“334”工程，即打造“三大总部、三大平台、四大产业”，包括建设JD.COM集团全球物流总部、全球无人系统产业总部、京东云陕西大数据运营总部；建立集成智能物流平台、航班管理平台和大数据运营的三大平台；打造智能制造、智能物流、云计算、特色小镇四大产业。JD.COM的加入将促进数十亿产业的集群发展。

同时，Xi安航天基地正与北航大学科技园合作建设Xi安北航科技园，大力发展物联网、云计算、关键软件开发等产业集群。

日益壮大的四大产业集群表明，这个充满活力的开发区着眼于未来的产业发展战略，蕴含着强大的发展潜力。

特色鲜明的产业发展，一方面使航空航天获得持续的经济增长，另一方面带动和促进航空航天人口的流入。以下生活需求也促进了城市建设、教育、医疗、交通和商业的发展。

城市面貌

空间基地规划先进，区内路网和功能分布相对合理，整体感觉和舒适度高。近年来，中湖公园、星河体育公园、兰阅阁文化生态园相继建成开放，绿化道路，增绿植绿，绿化面积256万㎡。

|兰阅阁文化生态园|

|兰阅阁文化生态园|

与曲江二期和浐灞核心区相比，加强道路可达性、景观度和市政绿化具有可比性。太空飞行第一阶段的城市外观和舒适性正在成为生活和工作的重要吸收价值之一。

教育套餐

教育资源的丰富性已经成为区域竞争力的一个组成部分。

航天一小学庆祝六一

为了解决该地区的儿童上学问题，航天航空近年来按照“不让一个孩子不上学”的计划，不断增加义务教育的配套建设。截至目前，航天城一小学、航天城二小学、航天城三小学、航天城一初中、Xi交通大学高中、交通大学高中等名校。聚集在一起，许多计划中的学校将在建设中。“上学难”的问题在航天领域已经基本消失。

交通通道

地铁4号线和已经开通的地铁2号线，以及规划中的穿越基地的11号线和15号线，形成了由东向西、由北向南的地铁交通网络系统。此外，南北纵贯的“神舟”系列道路与曲江二期、航天大道等相连。东西方向与长安瞿伟、高辛西大街相连，与三环路、环路相连，20分钟到达城南、高辛，40分钟到达机场。

穿越航天腹地的地铁4号线将于2018年通车，这与地铁3号线开通给浐灞核心区带来的帮助是一样的。它不仅方便了现有居民的交通，而且成为区域凝聚力的新动力。

医疗支持

航天医疗设施和卫生服务资源较好。区域内有位于航天西路的航天总医院、位于航天东路的Xi人民医院、位于项燕路的西北妇儿医院，均已投入运营，能够满足区域内人民健康和医疗服务需求。

西北妇儿医院

航天城位于Xi市东南部，南临秦岭北麓，北接主城。它是Xi建设内陆改革开放新高地和国际化大都市的重要功能承载区。

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宜居城市

区位优势有助于空间基地成为宜居城市，吸引众多市民前来置业。同时，良好的区域环境和生活条件也为商业的孕育和发展提供了优良的土壤。预计到十三五末，这里的常住人口将达到30万。

生活:从仅仅需要改变到改进

如果说航空航天这几年的发展主要是吸纳了在该地区就业工作的人的刚性自住需求，那么航空航天的自置居所需求自2017年以来发生了很大变化，改善型、投资型的自置居所比例有所上升。

与此相对应，房地产开发的方向也逐渐从满足刚刚需要的自住转向满足改善的自有住房。表现为:房地产质量提高，公寓楼面积和功能趋于完善，平房或别墅类产品增多，融创、龙湖、陕建、红星、大华、荣华等品牌房地产企业的涌入，与航天工业等老牌本土房地产企业形成联合共鸣。

截至2018年1月，山简翠园锦绣、紫玉坂山、大化锦绣千城、龙湖曲江、山水香地西蜀、南昌一街、兰阅府等新老建筑已成为改善居者有其屋的标志。高层住宅均价一直在9000-10000元/m 2，洋房价格在11000-120000。

|山水香地西蜀|

商业:欢迎自用或投资的新机会

商业地产尤其是甲级写字楼的需求潜力和价值，也是一个区域城市和房地产开发综合价值的体现。

住房需求反映了一个地区的就业趋势和综合环境；写字楼的需求和潜力是区域工业经济发展的现状和未来写照。

|俯瞰航天中心广场|

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新趋势+攀升值

航天基地办公楼自用投资的机会和价值在哪里？

首先是办公中心的新趋势

Xi的写字楼代表了一个城市的缩影。从原城区西华门、北街到南二环、小寨到高新区，从经济开发区到曲江新区...回顾Xi宝安写字楼20年的发展历程，不难看出写字楼的发展布局紧紧跟随Xi宝安的发展轨迹——以钟楼为中轴线，由中向外拓展，以南北向为重点。

随着Xi市的发展，从一个中心到两个中心再到多个中心，市一级中心、区域中心和区域副中心不断涌现，办公聚集场所分散的趋势越来越明显。老的办公中心在弱化，逐渐被淘汰，而新的办公中心不断出现，多在二三代城区，即新兴城区，大多是区域发展的桥头堡区。

位置决定了周边的设施、交通优势和人口密度，这是商业写字楼非常重要的指标，企业在选址时会重点考虑。便捷的交通可以为企业节省各种成本，影响周边的商业环境，吸引人才，是商业区形成的重要环境因素，更关系到企业能否留住优秀人才。

高辛从科技路到唐嫣路到金叶路，从未央大道到冯跋，从曲江一期到雁塔南路等。丰东、浐灞、港口、秦汉等新兴城区是以管委会为核心的板块，而空间基础略有不同，但以JD.COM大道为核心的板块。每个新区都有自己的办公中心。追随这一趋势无疑是正确的选择。

二是综合集聚价值

商务办公时代的特点是:从过去强调硬件到强调服务。以前是关于配置，比如电梯，层高，利用率等。，当时是共享服务，共享空，现在是生态办公，共享经济，共享经济能量，共享总价值。

目前写字楼逐渐从硬件、位置、租金向软件、环境、服务转变。办公环境的绿色、健康、环保已经成为许多企业选择办公建筑的硬性指标。

现代人需要的不是每天准时上班的苛刻制度，也不是冰冷的房子。他们需要的是一个释放感情的孵化器。他们希望有一个更人性化的办公环境，应该是个性化的、舒适的，在舒适的环境中为自己的工作创造越来越大的价值。

此外，Xi平安限购政策的实施短期内难以解除，因此商业楼宇成为最值得考虑的投资热点。而且航天城的区域商业市场在上升，性价比强，可塑性强。

一栋有价值的写字楼很少见。在空间基地中，位于东长安街与JD.COM大道交叉口西南角的空间城市中心广场作为空间腹地的商业模式，具有难以复制的区位优势和综合价值。

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航天办公楼的方向在哪里？

航天城中心广场

作为2017年最热的区域，航天城中心广场是航天新城国际高端写字楼的首席代表，总面积39859平方米，总建筑面积247317㎡。该项目由5栋甲级办公楼组成的高端商务和商务集群组成，其中5号楼被命名为“JD”。“COM大厦”，2号楼、4号楼已整体出售，3号楼待售，目前仅1号楼待售，共22栋写字楼，商务1-3层，商务4-22层，面积53-1420平方米空该项目颠覆以往办公模式，集智能与科技于一体，利用智能、安全、舒适的系统打造5A级智能办公体验。

| JD.COM大厦

交通出行价值

该项目位于航天管理委员会旁边，拥有JD.COM大厦，将形成写字楼的聚集效应，形成区域CBD的核心板块。该项目距离地铁4号线500米，地铁2号线有两个站，有双地铁办公室，多条公交线路等。

办公室生态

位于空间基地核心，在少陵塬，南望秦岭北麓，周围有中湖公园、星河体育公园、兰阅阁文化生态园，此环境优雅、优美、山水环绕。为上班族提供了更好的生态办公环境。

项目自我配置

精装主题艺术大堂350㎡，长11米；4.2米宽高，打造舒适的办公室空房间；6部国际品牌电梯，极速到达每一层；1800个停车位，满足来访及办公商务停车需求；9大主题空的花园和1500㎡的屋顶露台花园，绿化率高达22%，创造出不可复制的绿色生态办公体验。

经济总价值

航天工业的发展趋势为写字楼的需求奠定了基础，而JD.COM西北总部为相关企业提供了自我合作和业务合作的良好形象。航天城的中心广场将来不仅是办公中心，还是商业中心和经济中心。写字楼价值和投资价值目前在该地区罕见。

对于注重分享城市发展红利的投资考量，Xi安限购住房、解除不可预测的前景、选择新兴城区凝聚力强的甲级写字楼是重点。在城南，航天城中心广场的投资重心已经出现。

航天基地不仅有优美的宜居环境，还有很强的升值潜力。随着经济的增长，环境的不断优化，城市基础设施和商业设施的不断完善，JD.COM等企业的产业集聚效应逐渐显现和成熟。此外，该地区以科技产业为主，聚集了最具消费能力的科技人才。空间基地的复杂城市功能正在成为城市发展的高地、购房和居住的热点以及办公的新选择。