记者调查:＂购房换居留＂需谨慎 投资者需擦亮眼

新华社北京6月19日电记者调查:“买房做住宅”需要谨慎。投资者需要保持警惕

新华社记者

为了缓解国内经济危机，吸引外资，西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家近年来出台了“买房子住”的投资移民政策。然而，真正的移民生活面临着各种挑战，如文化差异、孤独生活等。面对混杂的移民市场，投资者需要睁大眼睛。

塞浦路斯:人生难免寂寞。房地产市场并不透明

根据塞浦路斯相关法律，外国公民投资至少30万欧元即可获得永久居留权。通过投资移民来到塞浦路斯的李女士和她的孩子一个人住在中国西南部的沿海城市帕福斯，而她的丈夫则留在中国工作。

由于之前没有在国外生活的经历，李女士在搬到帕福斯后发现了理想与现实之间的差距。“每天送孩子上学，真的很无聊。另外，我英语不好。出门经常遇到困难。在当地基本不可能交到朋友，”李女士说。“因为我孩子出国前英语水平一般，学业压力不小。”

李女士的情况反映了塞浦路斯大多数中国移民的生活状况。塞浦路斯对投资移民的要求之一是不能在当地工作。所以很多家庭选择一个带孩子去读书，一个继续在国内工作。分开住真的很难。

与这些困难和不便相比，一些投资者的经历更糟糕。由于塞浦路斯房地产市场的透明度不高，一些中介机构与当地开发商甚至律师一起，欺骗投资者收取高额佣金，或者投资者购买房屋但未获得房地产许可证。

“我花了30万欧元买了一栋房子，被告知代理费是5%，”宋先生说，他在东南部沿海城市拉纳卡买了一栋房子。“但搬到这里后，我发现当地人买了旁边几乎一样的公寓。才23万欧元。”

“当初国内中介带我们看房买房。因为语言障碍，这给了无良商人一个机会，”宋先生说。“买房之前，你应该先找个律师，找个信誉好的，避免以后被骗和法律纠纷。”

塞浦路斯LLPO律师事务所律师林涛表示，塞浦路斯的房地产市场不像欧美那样透明，投资者可以聘请独立的评估机构来检查房地产价格。此外，还需要调查开发商的资质、信誉、财务状况、土地是否抵押等。，以避免在施工质量、交付日期和取得产权证的程序上出现问题。

希腊:“候鸟”生活谨防投资陷阱

2013年，希腊政府出台了“买房子住”的政策，主要是因为可以征收交易税来缓解政府的金融危机。此外，房地产交易可以解除银行持有大量房地产贷款的束缚，盘活资产，增加流动性。

据记者了解，自2013年以来，约有1500名外国人通过这一政策在希腊定居，其中约700人来自中国。

和塞浦路斯一样，在希腊“买房留宿”的附加条件是在当地找不到工作。在希腊生活了10多年的投资顾问夏长伟说，来希腊的中国投资移民大多是候鸟，不到20%的人在这里长期居住。

夏长伟建议，有兴趣在希腊购买房地产的投资者必须首先做好功课，防止被黑人中介愚弄；二是选择好地段，不要贪多，因为不同地段的房价差别很大。有安全问题的房子一般都比较便宜，但是买的时候很难租出去，很难卖掉，自己住不实用；另外，一定要确定买房的目的。不同的目的需要不同类型和位置的房子。

西班牙:反黑中介设坑小心交押金

2013年，为了缓解国内经济危机，激活房地产市场，西班牙政府出台了投资移民法，即投资者购买50万欧元的房地产后，可以申请投资移民。

根据西班牙统计部门2016年公布的数据，自投资移民法出台以来，中国投资者在该国进行了363笔交易，占交易总额的30.5%。

据记者调查，超过70%的中国投资移民不住在西班牙。在巴塞罗那读书的肖石，在经历了“买房居住”的过程后，选择回国发展。小石说，他妈妈觉得她在西班牙是个陌生人，所以不想住在这里，需要有人在她老的时候照顾她。她也觉得西班牙的生活节奏慢，不适合年轻人。

此外，投资者对当地语言、税收、法律等都不熟悉。，并且在投资移民的过程中会遇到很多陷阱。据记者了解，一些不法商贩与西班牙房产中介勾结，专门招募和接洽前来西班牙考察的中国投资者。他们通过提高房价赚取高额佣金；有的中介不懂当地法律，却向中国客户推荐“问题物业”，导致投资者最后不得不找律师打官司；还有一些中介，在客户不知道如何合法获得购房资金的情况下，让客户签订合同，收取客户首付。最后因为客户资金来不及到位，按照约定吞掉了客户的预付款。这类案件近几年时有发生，部分投资移民还深陷官司。

专业人士建议，在办理投资移民的过程中，一定要找有资质的律师事务所和房产中介进行咨询和办理；不要随意签自己看不懂的合同；谨慎支付购房预付款；一定要清楚自己感兴趣的房产的产权，找律师了解房主有没有抵押房子，欠税欠债等情况。