公寓可以公积金贷款吗 问答 | 买公寓能用公积金贷款吗？

住房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款低得多，节省了更多的资金。那么公积金贷款可以用来买房吗？公寓会占用购买的单元数量吗？公寓贷款会影响买房首付吗？

公积金贷款可以用来买房吗？

公积金是职工的长期住房储蓄，用于解决职工的住房问题。但是对员工购买的自住住房有要求，必须是70年的住房。

公寓能否申请公积金贷款，取决于公寓的产权和土地用途。如果是70年产权的住宅公寓，土地用途为住宅，符合公积金贷款要求。如果是产权四五十年的商务公寓，是不可能申请公积金贷款的。

根据广州公积金中心的规定，不发放贷款的情况如下:

1.建筑结构为砖木结构和混合结构；

2.用途为非住宅房屋和低密度商品房；

3.住房公积金贷款已使用两次。

40/50年产权的商务公寓属于非住宅类建筑，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。公寓商业贷款首付50%，贷款年限10年。

公寓会占用购买的单元数量吗？

产权40/50年的商务公寓不会占用购买的房屋数量，而产权70年的住宅公寓会占用购买的房屋数量！

不同群体购买的房屋数量可参考下表:

公寓贷款会影响买房首付吗？

产权40/50年的商品房贷款不算住房贷款，不影响购房首付，但个人收入证明覆盖两次以上。

可以买公寓定居吗？

产权40/50年的商务公寓不能落户。如果是70年的住宅公寓，可以申请落户，前提是买受人是广州集体户口。广州集体账户可以将账户转到所购房产。未在广州注册的想入户，通过积分或人才引进入户。

买公寓需要什么条件？

根据2017年3月30日广州楼市政策，个人不能购买一手商业服务物业，但可以购买二手商业服务物业。购买商业服务物业无需提供社保/纳税期限证明。