炒楼的钱，正悄悄转场股市……

来源：财通社

　　在刚刚过去的周五，午间未至，两市成交额就突破1万亿元——也是自7月21日以来，连续第33个交易日突破1万亿元，为近年罕见。

　　钱从哪来？

　　“身边不少百万级的资金都进场了”

　　根据《证券时报》报道，“楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

　　记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……

　　在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，“你会发现，最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”

　　“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。

　　记者在采访中发现，虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。

　　老吕也坦言，来股市只是权宜之计，还是想赚点钱，再去买房。“股票不懂，瞎买的，总是不踏实，我们的能力圈还是在楼市。”

　　继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看好。“调整不可怕，怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了，那就没意思了，现在才30%不到。”老吕向记者表示。

　　二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。

　　“今后几个月，房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

　　可以看出，房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。

　　严跃进表示，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

　　业内人士向记者分析表示，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市；二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。

　　钱太多

　　根据《券商中国》此前报道，9月份的第一个交易日，让人感到刺激，又让人感到不安。让人感觉到刺激的是，市场的转换太快、太突然。热门板块的跌落与传统蓝筹的崛起几乎就在一瞬间完成；让人感到不安的是，市场上的热钱突然多了许多，而这些钱的属性似乎并不单一，到处乱窜的特征比较明显，很容易让人想起2015年的行情。

　　据某头部券商的消息人士向券商中国记者透露，他们公司最近四个交易日，客户保证金突然猛增，增长幅度接近10%。而9月1日的增幅就接近5%。

　　记者注意到，二季度，许多证券公司的客户保证金规模相比一季度是有明显下降的。而从市场的成交量来看，二季度的确也是交易相对比较清淡的时间段。随着三季度的开启，市场的成交量与日俱增，这意味着增量资金规模在逐渐增长。然而，从本周一开始，市场成交金额突然增长了数千亿元，这意味着有大批量的资金涌入股市。

　　那么，这些资金空间来自何方呢？有业内人士认为，二级市场的钱主要来自三个方向：

　　一是一级市场。由于金融反腐、去杠杆、去结构化等动作，目前资金很难通过信托等通道加杠杆进入一级市场，导致一级市场特别缺钱。

　　二是房地产市场。由于房地产调控，炒房的资金也无资产可投。当下，资金出海也存在较大难度，债券市场也是雷声不断，整个市场一定程度上出现了资产荒。在这种情况之下，二级市场的钱就显得特别充沛。

　　三是银行理财市场。据券商中国此前报道，理财产品2021年9月1日之后新增的直接投资和间接投资资产，均应优先使用市值法进行公允价值计量，这意味着银行理财层面的资金可能也会减少。而目前，二级市场上的蓝筹股估值并不高，可能会相应地吸引一部分资金。

　　此外，自2020年3月以来，市场新增投资者数量已连续17个月单月新增超百万，今年以来合计新增投资者数为1244.88万。8月新增投资者具体数量目前还未公布，但从目前的行情来看，或仍将超过百万。

　　同时，居民通过购买基金入市的方式呈现爆发式增长，从而增加了整个证券市场的流动性。

　　Wind数据显示，按照基金成立日统计，截至目前，今年以来公募基金发行规模达21233.71亿元（去年达到3.13万亿元的历史最高），突破了2.1万亿关口，新发行基金数达1211只。

　　值得注意的是，截至9月1日，代表杠杆资金的两融余额近日也突破了1.7万亿元，创下2015年7月以来新高。

　　不仅是两融资金，近期北上资金也重拾连续净买入之势，至9月3日，已连续10个交易日净买入，10个交易日里累计净买入460亿元；其成交额更是活跃，已连续5个交易日突破1500亿元，9月3日达1638.06亿元。

　　风格是否会切换

　　那么，市场风格切换是否由此展开呢？分析人士认为，短期风格的漂移可能会发生，但从中长期来看，还很难判断是否会发生类似于今年二月份之后那样的行情。

　　首先，从行业的景气度来看，二季度消费开始调整，除了估值原因，很重要的一点是与监管和行业景气度预期有关；但从目前的新能车、光伏和稀土来看，估值高是一方面，但行业景气度暂时还未看到变化，从政策层面来看，新能车上游材料的不断上涨的确是已经造成了整车企业毛利的下滑，但对于新能车的鼓励并未消失；光伏和稀土亦是如此，稀土的价格可能还有上涨空间。而整个与碳中和有关的板块，都是未来数年最有确定性的投资方向。因此，很难说，资金就会完全离开这些赛道。

　　其次，从传统蓝筹的角度来看，估值是优势。但成长性、政策变数却也是个问题。以基建为例，未来传统基建究竟还有多少潜力？以银行为例，金融让利的政策要持续到何时？房地产市场的调整会给银行带来多大规模的坏账？以消费为例，消费数据持续下行，消费税一直悬而未决，这些不利因素何时能够消除？分析人士认为，短期可以看估值修复，但中长期依然要看到预期转向积极才能吸引到资金。