【如何看房子】判断一个房子的好坏取决于这10个因素！

什么样的房子是好房地产？判断一所房子的好坏要参考各种因素，这是买房时最需要关注的问题。

位置，位置或位置

买房过程中最重要的是房子的地理位置。特别是卖房子的时候，房子的位置特别重要。房子质量一般，厨房和浴室的布置也可能不好，但如果房子位于好的小区或学区，那房子也会很受欢迎。(莎士比亚)。

从有房子的城市、学区、社区、街区到小房子的方向都非常重要。房地产市场开始出现的时候，有好地段的房子总是保险的。

学区

对很多买家来说，学区也是考察的重点之一。很多买家正在心仪的学区附近找房子，父母希望孩子们上最好的学校，不知不觉就提高了学区房的房价。即使还没有孩子，买学区房也是明智的选择。如果学校很有吸引力，房子一定不会贬值。作为房子的所有者，应该关注学校是怎么样的，就像要关注屋顶的质量、社区的发展、城市政府的情况一样。

房子朝向

房子的方向也很重要。例如，在一个公寓里，我选择了一个精致、新装修的学区房，我觉得一切都很好，但是如果主客厅被邻居家遮挡阳光，或者从里屋可以看到隔壁的家庭房子，那房子的方向就成了问题。(大卫亚设，Northern Exposure)对未来的买家来说，阳光和隐私仍然很重要。

犯罪率

买房前，最好上网查看一下这个小区最近的犯罪率，了解一下最近这里的犯罪情况，比如有多少案件，案件是否严重等。大部分市政府在网上公开警察厅的记录或犯罪率。如果发现犯罪率高于预期，请先不要惊慌。每个地方都会有轻微犯罪。(约翰f肯尼迪，犯罪名言)如果你对这个地区不熟悉，有疑虑，可以咨询房地产经纪人。

便利性

现在的人们想在社区散步，关心能否步行去商店、学校、上班、公共交通。因此，房子周围交通的便利也是关注的焦点。

邻居情况

你可能找到了最好的街区、最好的地区、最好的学区、最好的家，但由于其他因素，你可能会停下房子重新考虑。周围的邻居就是这种因素。大卫亚设，Northern Exposure(美国电视)看房间的时候，围着房子转一圈，看看交通问题，周围的邻居也仔细观察。也可以和邻居聊天，四处走动，确保不忽略某事。邻居晚上9点还在练习打鼓的话，邻居会发生矛盾，所以要好好了解。

不要买小区里最漂亮的房子

不要在一个街区买最漂亮的房子。因为这种投资可能不会增值。(如果不能把这所房子搬到更好的街区)。最好是买一个街区的普通房子。因为考虑到房子所在的地区，整修后房子会升值。买家的出价太高。尤其是与其他购房者竞标购买住宅，这往往是后悔的根源。竞标争夺心爱住宅的过程可能非常刺激，冲动下购房者往往忘记了原定的预算目标。但是有时，购买只是想抢房子，无视真实的价值。(莎士比亚)。

这是要修理的房间吗？

你打算开始需要维修的房子吗？还是这所房子正好位于你理想的社区和街道上？

对这种住宅，事先要做好作业。如果你想扩张，就给房子增加另一层，确保这些活动符合当地法律法规和建筑规则。另外，要提前调查这所房子的来源，确认房子的状态如何。有时看似简单的调整可能是一个巨大的项目。再问几遍你能不能接受房子改造。因为不仅包括钱，还包括时间和精力，还包括精神压力。

能保存购买的房子吗？

好的房地产经纪人会考虑房地产的长期价值和投资潜力。要想办法给房地产增值，或者至少保持价值。当你购买的时候，市长/市场情况可能会很好，但你要问问自己。卖方市场现在是什么情况？如果市场不好，这个房地产会怎么样？

税金、手续费和其他费用

很多人忽略了房子每月的税金。几乎所有房地产都要交税，社区委员会定期评估房子。请确认房产税和评价从一开始就明确。如果有疑虑，可以去市政府或网上咨询。如果想购买共同公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对住房的评价会影响房子的转售。