【红酒屋】旧房改造设计、施工全程直播，452万全包能做成啥样？

想建新房，但老房子还很结实，一开始花了那么多钱，可惜没几年就这样拆了。这时候改造老房子，加了一层，改室内布置服是很好的选择！

但是有一个非常重要的前提是：你的老房子必须坚固！能够承受受伤骨头的“内外科手术”不会留下安全隐患，也不会影响使用年限。否则，我们就老老实实新建吧！

今天，住宅公园将介绍实际旧房改造的事例。把斜坡切掉，改成平坦的庭院，再加一个地下室，一起看看房屋改造前后的差异。

• 老房子

原建筑面积340平米，有20年历史，外观比较老旧，但结构还很结实，业主想改坡屋顶为平屋顶，并增加地下室。应客户要求，改造后的外观与原设计也多不相同。

• 改造设计图

根据老房子的主体设计了改造后的效果图，看一眼满满的欧式风就迎面扑来，罗马柱、栏杆、弧形窗的充分应用加上房屋本身的体量，让人体会到了什么叫做大气、奢华！

房屋后面还有一个后院，施工的时候在下面挖了一个大大的地下室。房屋主体与地下室的位置关系尤为重要，千万别任性在已有的房子下面开挖地下室！

• 开挖地下室位置

因为是改造工程，为避免对房屋主体造成扰动，新开挖的地下室在庭院下却不在房屋主体下。

▼这是原宅基地草图，红线下中间白色部分是原有地下室位置，其余是地下庭院占地。红线之上，则是重新布置的后院平面图也是新开挖地下室位置。

▼下图是重新改造的地下室平面图，红线是在同一位置，原有的地下室位置不变，后院地下重新开挖了一个大空间。这样，新开挖的地下室不承担房屋荷载，更加安全！

▼还没看明白？小编使出最后一招，看看房屋一层平面图与后院之间的关系，如下图，红线还是在同一个位置。现在，明白新开挖的地下室与房屋主体位置关系了吗？

• 庭院景观设计

好了，位置关系搞明白了，再去看看新设计的庭院吧。

▼庭院不仅设计有水池、喷泉、凉亭、烧烤区、休闲平台等室外活动区域，还有专门的箱式景观菜地来种青菜，可谓集美观、实用为一体了！

▲水池、喷泉、休闲台

▲烧烤娱乐区

▲休闲平台

▲地下室下沉式庭院

▲箱式景观菜地

• 室内平面布局

看完了庭院设计，再来看看室内布局改造。

▼地下室共196㎡，主要有家庭影院、红酒屋、咖啡间，用于满足主人好客聚会的需求。另外，因家里有老人，别墅还配备了电梯。

▼一层除老人房和保姆间外，都为功能区，如客厅、餐厅、厨房等。老人房特别配备了“土炕”，当然此“土炕”非彼土炕，它的采暖方式是用地暖供热而非传统的火道。这样，虽说少了一些乡土气息，却无疑更加卫生安全，舒适性却更强！

所有的房间，都有一个共同的特点，那就是大！40㎡的客厅、26㎡的餐厅、20㎡的厨房，30㎡的老人房……这在寸土寸金的时代，尤其让人眼红啊！

▼二层有3个大套间，分别是儿女房和客房，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，更有与之连通的阳台或是露台，室内还有一个视觉良好的挑空客厅，内外都是风景啊！

▼三层则是一整个的主人房了，书房、健身房、卫生间、衣帽间、阳台、露台一应俱全！你知道吗？就一个卫生间的面积就比小编在北京租的房子都大……

▼屋顶是一个大大的花园！不仅有休闲娱乐，也有专门的箱式景观菜地。这是父母的最爱，没事的时候就喜欢摆弄一些青菜，不仅能愉悦心情、锻炼身体，自家种的菜也更放心不是？

• 室内装修设计

布局改造的很大气，室内装修改造设计做的更是富丽堂皇！每一个主要的房间多做了多角度展示，一起去看看。

▼地下影音室里朦胧的灯光配上温馨的装饰，浪漫而奢华的氛围顷刻间就弥漫开来……

▼雪茄吧与红酒屋里则尽显古典！传统的木隔墙、木吊顶、木桌木椅甚至木地板，配上氤氲的灯、舒适的沙发，瞬间让人感觉轻松愉悦。在这样的环境里招待朋友顺便谈谈生意，绝对事半功倍！

▼一层门厅入户一个影壁，这就是所谓的“开门见山”了，需要转个弯才能看到室内，不至于一眼览尽所有美景，给人一点想象的空间。

虽只是室内外的一个过渡，但同样给人不一般的视觉感受！

▼一层起居室最显眼的莫过于这个挑空客厅了，因为采光充足整栋房子虽然很大，却毫不显晦暗，亮堂的感觉让人的内心也开阔起来。

▼餐厅延续了客厅的奢华格调，在这种环境下吃饭，一个不拘小节的人恐怕也会变得温文尔雅吧！

▼二层的3个卧室，各有特色，或是活泼或是庄重或是满满的少女红，但有一个共同的优点就是采光充足，打开窗帘就是满满的明媚！

▼三层主人套间则是溢出来的奢华，可以看得出来，房主必是一个事业有成的老板啊！

• 改造施工

至此，改造的设计部分全部介绍完毕，再去看看施工过程。

▼这是两张同一个位置同一个视角的照片，可以明显的看出来，这是在老房子的坡屋顶拆除后的现场施工。

▼加建的一层墙体用的是轻质砌块，这并不影响框架房屋的功能与安全性，但却能有效减少房屋荷载，增强房屋承载能力。

▼框架柱、楼板与圈梁都是现浇而成，楼板更是双层双向布筋，做的非常结实。

▼门斗部位脱离房屋主体，使用钢结构与预制块拼装而成，与房屋连接更加简单可靠，而且质量轻不至于因不均匀沉降而产生裂缝。

▼腰线、檐口与门窗套都是定制的GRC预制构件组装而成。

• 房屋改造完成后实景及造价

▼这是房屋改造完成后的远景图，考虑到房子就在国道旁边，因此取消了原白色外墙的设计而改成了更耐脏的橘红色。但建成后发现，在这青山之中，橘红色的外装却无疑更加显眼，也算意外之喜了！

这栋房屋改造施工时间主体加装修历时15个月，主体造价88.7万，基础装修86.58万，设备、软硬包、门窗、大理石、部分家具等276.86万，总造价452万。

这452万的“整容费”，你觉得值吗？

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