镇江路二手房 “虎妈”买房吃亏 提醒：租买学区房谨防陷阱

热播剧《虎妈猫爸》再次引起社会对“学区房”的关注。最近，警方提醒公众在购买租用的学区住房时要采取预防措施并吸取教训，以避免不必要的麻烦。

热播剧《虎妈猫爸》再次引起社会对“学区房”的关注，因为“虎妈”买下学区房却未能及时为女儿注册名校的情节令人印象深刻。现实中，学区房一直是热门话题。南京鼓楼警方近日结合近期一些关于房产纠纷和购房诈骗的报警和案例，提醒广大市民要防患于未然，吸取“虎妈”的教训，避免在购买租住的学区房时出现不必要的麻烦。

在热播剧里，

胡妈遇到的学区火灾

在最近播出的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的“虎妈”花光了家里所有积蓄给女儿买了一个学区，以为可以给女儿报个好学校。但是她进了学校，因为一年没住校，不得不让孩子在家学习一年。“虎妈”也去中介闹大了，没帮上忙...

实际上，一些地方教育部门对进入学区有时间限制。虽然没有明确规定，但是这个期限基本上是一年以上。很多房产中介为了方便交易，有意无意的不提购房者，只是含糊的说买了学区房可以进附近的学校。这让急于买房的“虎妈”们苦不堪言。

现实的警告

案例一

在私下交易中骗了10万英镑来抢购学区

警告:当你遇到卖家提议省钱的私下交易时，一定要多加注意

今年3月，蒋女士看中了一个50平米的二手学区，最终以每平米3.5万元的价格成交。在协议签订的前一天晚上，姜女士接到房东的电话，询问她是否愿意私下交易，以便双方支付不到1万元的代理费。姜女士很快就同意了，当晚就和房东见面签了合同，交了10万的定金。第二天，中介了解情况后，提醒姜女士防范骗子。于是，姜女士找房东看了两张证明的材料。房东解释说目前只和开发商签了买卖合同，决定购房后尽快办理两证，然后过户。看到房东开出的买卖合同，姜女士深信不疑。一个月后，又有一个拿着红色房产证的男人上门，姜女士发现自己被骗了。

经警方调查，原来房东早在2012年就因为公司业务亏损抵押了房子，两份证明也在抵押公司。因为无力偿还，房子转让给他人了。

■警方提醒

很多购房者为了降低代理费，喜欢私下和房东打交道，一定程度上增加了买房的风险。警方建议:

1.购房前，要充分了解房屋的所有权和户籍，确保房屋产权清晰，没有纠纷和债务。

2.在交易过程中，买方必须要求卖方出示本人和该房地产的相关文件，并确定卖方是否有权处分。

3.签合同的时候要仔细浏览条款。在办理过户手续之前，不要一次性付清房款。万一发生诈骗，你应该及时报警。

案例二说租了一年半就被扫地出门了

警告:一定要看两个证明，不要给二房东转租和骗钱的机会

为了让孩子离学校更近，王女士在一所小学附近租了一套公寓，一次性交了6万元押金。租期半年前，自称房东的老刘有一天上门说要把房子收回去，把王女士看傻了。她赶紧给把房子租给自己的张先生打电话，但张先生一直关机，打不通。这时房东问是不是一个叫张的转租人，王女士突然意识到是转租的张先生出轨了。愤怒之下，王女士与房东老刘发生了争执，老刘限制她在一周内搬走空。看到约定的时间到了，王女士根本没有搬走的意思。老刘一气之下，利用王女士的工作时间，擅自闯入她家，找人拖走了原本放在家里的电视、冰箱等设备。当天晚上王女士回到家，非常生气，报警说家里被盗了。后来警察联系房东解决误会。

■警方提醒

本案中，二房东张先生假借房东名义租房，而王女士急于租房，没有提出要看房产证等文件，因为过于信任对方而造成巨大损失。

1.租房前一定要核对两份证明，确认房屋的所有权和处分权。

2.签订租赁合同时，必须写下租赁时间、金额、违约条款等。；双方签字签字后才能交房租。

3.发生房屋租赁纠纷时，双方应本着协商一致的精神解决问题，避免擅自闯入或其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。

案例3

原房东户籍不能使用学区名额。

警告:“户口迁移”写进二手房买卖合同最保险

小李跟着中介看了将近半年的学区房，终于选了一套。交易过户后，小李准备迁入户籍时，发现房屋内原房东及其家庭成员的户籍并未迁移。小李无奈多次找房东，经过多次协商，搬出了原房东的户籍。

上个月，南京市跨区就读的小学毕业生回到小区登记时，案件太多，一些家长为此困扰。一位回鼓楼区登记的家长表示，3月份在鼓楼区镇江路买了房，有产权证，但原业主户籍没有迁出，户籍无法迁入鼓楼区。相关工作人员在接受媒体采访时认为，这户人家的学区名额可能被占用。“虽然这种情况值得同情，但只能根据实际情况和当年的政策。父母买房要有预见性，看看能不能动户口。”

■警方提醒

针对二手房拆迁问题，南京出台了“强制拆迁”措施。新户主可以向辖区派出所提出申请。经核实情况后，派出所启动强制搬迁程序，并向出卖人出具《户籍搬迁通知书》。户籍在15日内未迁移的，公安机关将依法将户籍迁移至社区托管。但更好的方法是事先预防:

1.交易完成前，买方可以约卖方持房产证到派出所查询户口。

2.在签订购房合同时，最好附上迁出户籍的协议，方便购房人尽快迁入户籍。