香港老太 香港老太花200亿内地买地，再花300亿盖楼，不用跟银行借一分钱

近日，香港新世界集团斥资97亿拿下杭州核心区一块土地，这块土地的价格创造了杭州土地拍卖的历史。现在只有这些香港的地产大亨才有实力拿下这样的地王。

事实上，看看内地的一二线城市，香港的地标性项目，大部分都是由香港最有钱的人开发的。比如北京的东方广场，上海的恒隆港汇广场，广州的周大福中心等。此外，在长沙、苏州、沈阳、武汉、天津等二线城市，城市地标几乎对香港首富开放。

香港的四大巨头，加上恒隆、九龙仓等地产公司，几乎横扫内地的超级商业地产项目。王健林虽然有上百个万达广场，但万达大多位于二三线城市，一线城市万达不在核心区。

这些香港地产大亨正在抢占内地的优质商业项目。李嘉诚曾经说过，商业地产的核心秘密是地段。香港地产大亨向来重质轻量。这也是他们单个项目投资数百亿的原因。

20多年前，李嘉诚在北京东方广场项目上投资200亿元。前几年，一位香港老太太也在上海大放异彩。她就是邝小青，新鸿基背后的掌控者。邝小青很少走上台，但实际上她一直是新鸿基的最大股东。

新鸿基是香港最大的房地产公司，也是中国市值最高的房地产公司。新鸿基的市值几乎等于恒大和万科的总和。

前几年上海拍卖了徐家汇最后一块繁华的土地，最终以200亿元的价格被邝小青的新鸿基公司拿下。这片优质的土地自然吸引了许多开发商的觊觎。不过既然新鸿基看上了，其他人自然没有机会。

新鸿基现在在内地有很多项目，包括北京的孙东广场、广州的田桓中心等等。邝小青在内地一年已经可以收到几十亿的房租了。此外，邝小青在香港每年还能收到100多亿元的房租。加上物业销售收入，新鸿基年利润超过500亿元。这个数字比恒大和碧桂园多100多亿。

邝小青在上海拿下土地后，宣布投资300亿元建设一个380米高度的超级城市综合体。该项目位于内地最好的商业中心恒隆港汇广场对面。恒隆香港交易所也是由香港大亨陈启宗开发的。

新鸿基的这个项目有望成为未来商业地产的超级旗舰。更让人惊讶的是，整个500亿的投资，不需要向银行借一分钱。

现在内地很多地产大亨都在空里幸灾乐祸的白狼。他们空有项目，但是一分钱都没有。他们先谈项目，然后找银行贷款。他们不用付一分钱。现在内地很多房地产公司负债累累，就是这个原因。其实这些有钱人都是空壳。

邝小青真的很有钱。邝小青给儿孙们分配了大约2000亿元的家庭财产，但她还有1500亿元的家庭财产。邝小青也成为今年香港首富。但是对于邝小青来说，钱现在意义不大了。她已经90多岁了，她的大儿子郭炳湘已经去世。

对她来说，估计她现在的目标是希望第三代传人能顺利继承孙宏凯，让丈夫的事业能继续传承下去。好在郭家虽然经历了十几年的动荡，但第三代人才很多。

香港老太太花200亿大陆元买地，花300亿盖楼，没有向银行借一分钱。邝小青的一生其实是一个传奇。关键时刻她几次挺身而出，成功救了新鸿基。没有她，新鸿基早就四分五裂了。