琶洲壹号 超37亿！琶洲宅地39830元/㎡起拍，知识城商地已有报价

沉寂多年的琶洲宅基地市场终于“更新”了。

下周一，广州将出售2个商业和住宅用地，总起拍价为37.1689亿元。广州“明星板块”琶洲推出位于新港东路2437号的AH041405宅基地，起拍价362978万元，起拍价39830元/㎡。截至新闻稿，该情节没有报价。

广州、中国、新加坡南部知识城起步区创新大道以东的zscon-C3-2商业用地底价为5730元/㎡。目前剧情已经获得报价。

此外，原于10月26日出售的白云区和龙街黄边村商业用地AB2901049和南沙湾区块钢钳大道西南2020NJY-13商业用地被终止。

海珠区新港东路2437号AH041405标段

土地类型:二类居住用地与商业设施用地、城市轨道交通用地兼容

地块面积:17382㎡

计算容积率:≤91131㎡

上市起拍价:36297.8万元

起步价:39830元/㎡

地块位于琶洲新港东路，属于琶洲东部板块，东圃桥附近，面对一线珠江风景资源，视野非常广阔。

根据嘉里的数据，至于行业库存，截至8月底，琶洲只剩下112套新房，产权大多是2000年以后开始的。库存房屋大部分来自保利田玉娥和会展世界城两个住宅项目，印象琶洲公寓、雅骏花园和世纪星花园只有个位数的库存。

至于楼市，只有一个新板块，琶洲东富力一号半岛，平楼298-650㎡，出售建设，均价大概9万元/㎡。

保利田玉娥作为一个大厦排列，大多有一个200+㎡的大平面。当时2016年新平约6.8万元/㎡。目前保利田玉娥住宅均价已经超过9万元/㎡，放量很少。

雅君花园、会展世界城、江山国际这些稍微老一点的，位于六中珠江中学周边，价格同样高，均价6-7万元/㎡，项目整体挂牌量不高。

被称为“电子商务总部、人工智能和数字经济实验区”的琶洲，近年来在新经济发展中势头强劲。然而，在住宅板块，琶洲板块在过去五年里几乎“没有收入”。

与时不时放出自家宅地的荔湾广钢板、天河广氮板相比，琶洲板可谓“惜地如金”。近年来，琶洲土地市场一直以商业用地为主。

据柯睿统计，自2015年以来，琶洲板块已售出38块商业用地，全部为商住地块，无宅基地。

近几年琶洲住宅市场被切断，东部地区放出宅基地。优化改造有望供给住房市场。

中国广州和新加坡知识城七步区创新大道东座

土地性质:商业设施用地与商业设施用地兼容

地块面积:11694m2

地块起拍价:8711万元

起步价:5730元/平方米

地块位于中国广州、新加坡知识城起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西。占地面积11694㎡，容积率≤1.3，计算容积率≤15202平方米。

该地块的起拍价为8711万元，相当于楼层价格5730元/㎡。该地块将于10月26日10: 00开始进行限制性招标。

根据转让条件，投标申请人应为从事房地产开发经营、工程总承包、资产投资和园区运营管理服务的企业。

该地块需用于建设集会议、商务交流、政府接待为一体的商务配套项目，总投资不低于3亿元。项目建成投产后，实际将在黄浦区和广州开发区运营工作，运营期必须在30年以上。

项目建成后，自持商业物业不得低于项目计算建筑面积的30%，自持物业必须整体确认，10年内不得出售。

从之前的乐珠村航拍可以看出，中新知识城沿着九龙大道运行，两侧都是高层建筑和高端项目。

据乐居不完全统计，目前中新知识城一手建筑有10栋，包括时代田芸、龙湖双龙原创、合景天骏、保利光年采摘、招商永靖湾、康大龙祥辉等。，价格基本在21000-32000/㎡之间。其中《田芸时报》均价约29000元/㎡，有138㎡的四居室在售。

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