南阳楼市 火爆一时的南阳楼市纷纷烂尾，楼市凉凉孰之过？

唐代诗人刘禹锡的《明中楼氏》中有一句“诸葛庐在南阳，在西蜀子”，使河南南阳为世人所熟悉。

然而，最近，未完工的房地产市场再次让南阳进入公众视野。

截至2019年7月，南阳共有“烂尾楼”302个，数量巨大。从2016年至今的三年半时间里，只有115个房地产开发项目取得了南阳市区商品房预售许可证。换句话说，余下的烂尾楼大部分仍未落成。

南阳盆地一直是种植农作物的好地方，地势平坦，土壤肥沃，稻麦皆可种植。南阳以河南省重点产粮区而闻名，素有中原粮仓之称。

2008年，南阳获批承办第七届全国农运会，2012年举办。虽然农民运动会的重点是农业，但受益的是房地产行业。为了迎接农运会，政府启动了大规模的城市建设项目，例如南阳中心城区的建成区从70平方公里增加到100平方公里。

也就是从那以后，一大批城中村改造和房地产项目一起上马。2008年至2012年，南阳市拆除各类建筑550万平方米，为农业体育场馆建设提供7000多亩土地，搬迁5万多人。

房地产市场瞬间繁荣起来，好像大家都在赚钱。一个外来承包人骑着电动车去南阳承包工地，从外地带进来一批民工。短短几年，电动车变成了奥迪A6，而农民工还在吃馒头咸菜，不断讨要拖欠了好几年的工资。

除了农民工，只要建房子就能赚钱已经成为共识，不断上涨的房价吸引了各种开发商趋之若鹜。仅2012年，南阳市新开工城市建设项目总投资就超过50亿元，相当于过去10年的总投资。

当地政府默许开发商在“五证”不全的情况下建房甚至卖房。南阳房价从2008年的1904元/m2上涨到2012年的2736元/m2。

火热的房地产热情延伸到整个南阳市，包括郊区。郊区的农民一夜之间在原来的平房上盖了三层，甚至直接在自己的田地里建围栏和围墙，就是为了多拿些拆迁和征地的钱。

外人开玩笑说，南阳人不种地，只种房子。所谓，房地产一繁荣，农民从此不种地，就是这个现象。

当时政府为了快速推进城市建设，默认了“边建边补证”的发展模式。很多开发商还没拿到土地证和施工证就开始建房了，更别说卖房的时候还有预售证。

2012年南阳农运会结束，但房地产行业并没有随着农运会的结束而降温。暴利行业一旦兴起，如何轻易阻止？正是因为这种大跃进式的房地产开发，最终导致了未完工的楼市大量出现。

其中，被誉为南洋最大市场的仲达天惠家园，已经7年未完工。

仲达天惠家园位于南阳新区，规划建设90套住宅，总建筑面积68.3万平方米。在出售期间，仲达天惠家园没有拿到预售证明，但当时新开的楼盘几乎都是这样，市民纷纷购买房产。大家都知道，我等了7年才拿到房子。

截至2019年6月26日，仲达天汇家园项目已预售商品房3400套，已建安置房1593套，剩余1807套尚未开工。房子卖了好几年了，还没开工。这样离奇的事情在南阳似乎司空见惯。

更何况几千套房子没办土地手续就卖了。只是想不到，不是不可能，南阳开发商，割韭菜都连根拔起。

2012年南阳农运会后，一批资质较差的房地产商涌入当地。截至2019年7月15日，当地房地产开发商超过400家，仅市区就有262家，其中大部分是当地的小开发商。很多开发商缺乏实力和资质。一旦公司出现财务问题，项目马上就泡汤了。

面对如此众多的开发商，房地产市场显得狼多肉少。更重要的是，当地人口正在外流。2012年南阳常住人口1014.9万人，2018年常住人口减少到1001.36万人。面对房地产供过于求，房企更难抽回资金。没有资金，未完成项目的解决遥遥无期。

南阳从“中原粮仓”到今天的“未竟之都”，到底是什么错？

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