海南房价走势 海南房价未来走势，是涨是跌？

就目前的市场情况来看，海南房价既没有大幅上涨的动力，也没有大幅下跌的条件。这不是假的说法。我们先来分析一下为什么海南房价难降。

第一，海南房价起点低。海南房价从2012年到2017年一直处于较低水平，而同期内地很多地区房价大幅上涨。2017年房价的上涨，不仅是大资金流量的运作，也是房价的补充上涨。

其次，海南的房地产面对的是全国市场，而不仅仅是本地市场。海南房地产作为中国唯一的热带旅游岛，面向全国市场，其价格不仅由当地供求决定。

第三，成本的增加。自海南省政府出台《关于进一步加强土地宏观调控提高土地利用效率的意见》以来，开发商征地难度加大，征地成本翻番。随着地价上涨，海南房价自然上涨。

第四，物价上涨，货币贬值。物价上涨不仅影响了我们的生活成本，还增加了相应的建筑材料、劳动力、水电，导致开发商的建筑成本上升。

其次，分析海南房价不具备上涨条件的原因。

第一，存量充足。虽然海南省政府对开发商征地进行了限制，但海南房地产市场本身就处于供大于求的状态。海南本地居民有很多自己的房子，国外买家大多不买房长期居住。住房空入住率比较高，短期内房价不会因为市场供求关系而上涨。

第二，政策限制。自从海南引入无房炒概念以来，在严厉的限购政策下，炒房者基本上断绝了炒房的念头。同时，缴纳五年个人所得税或社保购房，大大提高了外国购房者进入海南房地产市场的门槛，严重制约了市场需求。

第三，人口红利的消失。80后进入中年，大部分都已经结婚了。现在90后成了买房的主力军。但90后是当年受计划生育影响最大的一代，而且大部分都是独生子女。出生率远低于80后和80后，所以很多家庭能满足原有住房，导致买房需求远低于90后和80后。

第四，人均教育水平的提高。随着时代的变化，国家越来越重视教育。与80后、70后相比，90后平均学历更高，大学生不再属于高学历范畴。这些受过高等教育的一代人对优生优育有了更好的认识，更好的教育，追求更高的生活质量，导致了婚育年龄的极大延迟。