汇科旺园 出租房源越来越多 济南房东租售两难

经济先驱报记者刘墉

“我现在不知道该怎么办。”5日，济南市民李振纲在接受《经济导报》记者采访时表示，“房子几乎就是一个烦恼，租吧，租出去，没人降价租；卖掉吧，现在你就赔钱了，只能闲着。”

这不是个例。在接受《经济导报》记者采访时了解到，很多房东的房子空已经被占用了三个多月，甚至有房东把月租金下调了近500元，但仍然没有租出去。造成这种情况的主要原因是市场上出租屋越来越多，长期出租公寓也抢了不少租客。

闲置7个月

李振纲告诉《经济导报》记者，他已经把月租金降低了300元，但房子直到现在还没有租出去，所以我不知道该怎么办。

据了解，今年4月以来，李振纲一直忙于一件事——出租房子。

“这个房子租给两个大学生之前，月租2100元。春节前夕，对方退休了，我当时也没当回事。”李振纲说:“我本来打算今年提高房租，正好对方退休了，新房客的月租自然提到了2300元。”

他没想到的是，4月初，李振纲在网上挂了一个每月2300元的价格标签，但半个月后，没有人打电话询问情况，这让他觉得有点不对劲。“我以前常挂在网上。我会在同一天接到看房的电话。我可以租出去一周。现在半个月没接到电话了。”

高老师也是这样。据《经济导报》记者报道，高先生在济南奥体区有一套房子，月租3000元左右，但一直没有租出去。“这几天有一栋房子。感觉房子还可以。我可能觉得房租高了，没下文了。”高先生说:“东城一家、鼎秀家园、西江华府这样的奥运体育区，一下子就多了很多房子，加上公寓等等。，而且竞争激烈。”

“这很正常。今年市场上有很多房子。每个地区的房子都很充足。不好租不好卖。很多房东租房都找不到租客。”济南华成房地产经纪有限公司总经理许化鹏告诉《经济导报》记者，“今年的特点是降价不容易出租。”

许化鹏说，过去国茂花园的房子很受欢迎，3000元的价格很容易租到。现在月租基本降到2300左右了，还是不好租出去。

长期出租公寓“抢饭吃”

在许化鹏看来，降价后租金租不出去的主要原因是供给增加，但需求与过去相比有所下降。所以空的购买率上升是很自然的。

以洪家楼区为例，龙悦园有近500套出租屋，海威广场有近200套出租屋。再远一点，比如山大北路和红楼南路上的建新花园和惠科王花园，分别有127套和134套房子要出租。此外，花园小区还有近300套房求租。"这还不包括散落在周围社区的零星房屋。"许化鹏说。

在另一家房产中介负责人潘一江看来，长期出租公寓的“抢粮”也改变了市场。

"一个大约有20套公寓的房间，配有一张床、一个柜子和一个独立的浴室，相当完整。"位于济南市花园路林业大厦的万科园租户王晶告诉《经济导报》记者，除了房租和电费，没有其他费用。"进出既简单又安全."

统一管理，时尚简约的装修，不用担心随意加租，也不用被骗……长租公寓已经成为年轻人居住的新选择。标准模式下的长租公寓，有独立的客房和卫生间，厨房、洗衣房、健身房共用，有的还有阅览室、活动室、音响空室。

“这几年长期出租公寓一直很紧张，基本入住率都在90%以上，抢了一大批租客。”潘一江说。

潘一江认为，目前济南市场上普遍存在长期租赁公寓，但数量不足、管理不均衡等问题较为明显。如果这些问题得到很好的解决，长期租赁公寓将是济南房屋租赁市场的一匹黑马。

很难在出租和出售之间做出选择

“现在房子成了我心中的大事。如果我整天闲坐着，我会觉得不舒服。租吧，租出去不好。”李振纲说，“前一段时间，我有卖的想法。”

在李振纲看来，虽然房子可以委托给第三方租赁公司，但安全性无法得到保证。“今年6月，我的一个朋友把房子委托给市里找房子。结果房租只收了4个月，城市一找到房子就跑了。现在房子收不到，房租也拿不到。”

李振纲之所以提出卖房子的想法，是因为他有自己的想法。在他看来，现在的租金回报率太低了。“我算了一下，我房子的租金回报率只有2%左右，也就是说我买的钱大概要50年才能收回，太长了。”

此外，房屋租赁已经成为房地产市场的下一个转型方向，这似乎是这两年的共识。政府出台政策，建立住房购买和租赁同时进行的制度，并鼓励发展住房租赁市场。济南市将采取多种方式，如盘活闲置住房存量、改建非住宅住房存量、新建租赁住房等。，在三年内将出租房屋增加360万平方米。同时，完善租赁市场，建立房屋租赁综合监管服务平台。这也将改变房屋租赁市场的面貌。

同样，在许化鹏看来，从投资的角度来看，租房不如卖房合适。“如果变现房子后的资金用于存入银行，适当购买理财产品，收益加起来会高于租金收入。”

虽然有卖房子的想法，但李振纲没有卖。

“价格不合适。房屋中介告诉我，如果真的要卖，挂牌价格一定要比市场价低，至少要低10万才能卖。”李振纲说，“但即使如此，也不能保证它能卖多久。”

“两难的是，卖不容易卖，租不容易租。最终的结果可能是闲置在哪里。”李振纲叹了口气。