坪山新区 深圳新区揭秘（4）——坪山新区

深圳新区的秘密(四)——坪山新区

是深圳单价最低的新区——坪山新区。

坪山，原属深圳市龙岗区，成立于2009年6月30日。是深圳市设立的四个新区之一，位于广东省深圳市东北部，东临惠州市，对面是惠州市深汕经济特区，西接横岗、龙岗中心城，南接葵涌、盐田区。

从平山近年来的变化来看，发展势头相对较快，交通、教育、医疗、产业规划等方面齐心协力。在“东进战略”各种资源倾斜的推动下，城市建设速度加快，规划效益不断下降，各方面迎来质的飞跃，整体环境和配套设施不断完善。

首先，旧的变化

目前，平山已经批准了大约30项旧改革，覆盖了整个地区。从地理上看，旧改造项目主要集中在中山大道、深汕公路和东纵路两侧，也集中在规划的地铁14、16号线两侧。与此同时，恒大除了以旧房改造的形式进入平山，还有卓越、益田、广药、申城投资、幻想曲、财富城投资等开发商，平山新中心旧房改造和新改建总成交量超过1500万；

2018年上半年，平山区新房均价达到36009元/㎡，全市涨幅第五，而全市新房均价达到54160元/㎡。

同时，在各种发展红利的刺激下，越来越多的大牌房地产企业入驻，开始抢占地盘。很多项目已经率先，可供选择的核心领域越来越少。

今年上半年，平山区进入全市三个住宅项目:

显然，上半年出现了“追三赶四”的局面。

目前，有6个新的住房项目在出售，具体如下:

目前售价走势很明显，跳过4万条，最高价已经到了4.5万。

今年下半年将有7个项目开放，其中2个是纯住宅项目，3个包括住宅和商业产品，2个是复杂项目:

目前受7月31日政策调控影响，部分人观望房价是否会下跌。但随着年底马峦山隧道的开通、14号线的开通、南平三期的建设、东运高速的开通等诸多规划进程的加快，情况会越来越明朗。

如果只是需要买房，需要尽快上车，可以接受一段时间的通勤费用，我觉得平山可以考虑。

第三，配套

1.计划过程

2017年，坪山中心区规划定位为深圳副中心，是深圳“东进战略”的重要支点，辐射粤东的桥头堡。

目前，坪山中心区已明显成为深圳重点发展区域之一。根据深圳东进战略布局，1.4万亿元(2016-2020年)的5年投资中，有40%将投资平山(共5824亿元)。这种投资甚至超过了前海和龙华。

投资主要用于改善坪山交通环境，促进工业发展，改善生活设施。据了解，坪山中心区将形成区域性中心商务区和自主创新基地，重点发展高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业，为坪山区产业提供高端生产性服务，为坪山市民提供商业、文化娱乐、教育、医疗等生活服务和配套服务。

2.运输

坪山新区和大鹏新区有一个相同的缺点，就是交通。但是平山新区的交通规划已经通过深圳平山站的高铁实现，20分钟就到了深圳北站。

地铁计划有14号东快线，从福田中心区出发；龙坪16号线，联系龙岗；19号线。云轨:检测线一期(在建)。

在道路方面，有连接汕头市的G15深海高速、连接罗湖区的东过境高速、连接南山区的南平三期高速、连接盐田区的闫平通道，以及正在建设的连接深汕合作区的高速公路和高速公路。

随着未来云铁、南平快车、地铁14、16号线的开通以及平山站的扩建，平山区将形成高铁、地铁、云铁组成的立体公共交通网络，区域发展将进入全新时代。

3.文化

深圳客家人居住的平山，也是孙中山先生庚子寿一和华南强大抗日力量东江纵队的发源地。

有大湾石居、龙田石居等省级文物保护单位的客家民居，也有更字寿一旧址、东江柱纪念馆(曾生故居)等市级革命传统教育基地。也是2011年深圳第26届世界大学生夏季运动会的举办地，将承办大运会篮球预赛等赛事。

这里有22条街道和社区图书馆，15个文化广场，10个足球场和156个篮球场，使它成为深圳著名的“篮球之乡”。有群众业余艺术队、腰鼓队、独角兽队、舞狮队、交谊舞协会等多种文化体育团体，常年开展各种文化体育活动。其中，民间体育舞蹈麒麟被列入深圳非物质传统文化保护项目。

平山的教育资源也会更加丰富。未来两到三年，坪山将有11所新建、改建、扩建的学校，可提供约26000个学位。

4.工业

一个区的发展离不开区内的产业发展，区中心的地位也是产业支撑的。2017年深圳各区GDP增速最快，达到12%。

平山区自被定位为“龙岗-平山”东部中心以来，大力发展新能源、生物医药和新一代信息技术产业，其中比亚迪和沃特马是新能源的代表公司，依桐制药、万乐制药、赛诺菲-巴斯德和汉宇生物是新一代信息技术的代表，华为使平山区成为云计算、大数据和人工智能产业在深圳落地的重要基地。

到2018年，新能源(汽车)、生物、新一代信息技术、智能制造等三大主导产业实现产值1179亿元，增长14%，对经济增长的贡献超过70%。

平山作为深圳东部的门户，是深圳-东莞-惠州城市圈的重要战略节点。总的来说，平山区即将进入粤港澳大湾区的新时代。当政府集中注意力和资金的时候，包括企业和地铁，往往就意味着这个地区在未来几年内会产生巨大的爆发力！这一带是平山！无论是从城市定位和发展规划，还是未来区域发展空和政策扶持，平山都有潜力拿下下一个城市中心。