合肥滨湖世纪城房价 滨湖11年房价涨10倍几经周折终成霸主 潜力最佳区域未来房价走向如何?

编者按：2017年11月15日合肥滨湖区迎来11岁生日。2006年11月，滨湖新区正式启动建设，按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”高起点、高标准的要求，滨湖新区启动区确定在紫云路以南、沪蓉高速以东的区域。11年合肥滨湖区可谓是发生了巨大的变化。楼市是一个区域发展的“风向标”，滨湖区11年楼市也有着重大的发展，万家房产网特别策划《滨湖11年楼市变迁》系列，从规划、房价、房源等方面为大家带来滨湖11年状况。

万家房产网11月16日报道 如果说，房价成为体现一个区域发展的重要指标，那么滨湖区肯定是合肥人心目中的发展最快的区域。从2006年建区至今，滨湖区房价不断攀升，2006年到2017年，从3300元/㎡到18288元/㎡，甚至部分项目的均价直奔3万元+/㎡，滨湖区房价伴随着区域的发展不断迈进。

11年房价暴涨17238元/㎡ 或成合肥最新4.0区域

滨湖11年房价变化

滨湖区是市政府极力发展的区域，投入大量优质资源，兴建地铁和学校。区域内基本上都是纯居住区，虽然距离老城区较远，但是便捷的公共交通以及宽阔的道路大大缩短了距离!滨湖和政务是合肥两大最热门置业区域，但政务毕竟地窄房少，所以从长远看，滨湖供房后劲更足!

滨湖近一年房价

虽然2017年11月滨湖区的房价为18228元/㎡，但是在2016年合肥未限购之前，滨湖区房价在2016年9月达到历史最高值20538元/㎡，所以从滨湖区成立至今，滨湖房价已经上涨17233元/㎡。

就均价而言，滨湖区房价上涨不到1.8万元/㎡，但是目前滨湖区部分项目的价格直飙3万元/㎡，甚至有豪宅项目放风价达到4万元/㎡，所以滨湖区可能会成为合肥最新迈入4.0的区域。

房价变化折射区域崛起进程 配套生态等成最佳竞争优势

2006年—2008年 拓荒期 均价3300元/㎡

2007年11月，滨湖新区首批建设的商品住宅项目——滨湖明珠、滨湖品阁进入销售阶段，均价在3300元/㎡左右，去化情况不理想。2008年，滨湖世纪城入驻，2008年9月13日滨湖世纪城一期正式开盘，均价3800元/㎡。

2009年—2010年 发展期 最高一年涨2000元/㎡

2009年10月，蓝鼎滨湖假日 ，推出660套房源，均价4700元/㎡，滨湖房价突破4000元/㎡大关……此后的1个月，2009年11月，合肥滨湖备案均价4707元/㎡，首度超越合肥市区平均水平。2010年10月，滨湖区备案均价涨至6296元/㎡，1年涨幅近2000元/㎡，同比涨幅高达46%震惊合肥。

2011年 波动期 均价稳中有升

滨湖区2011年4月份住宅备案均价为6939元/㎡，半年后略有上涨，至7192元/平米，虽然其中颇有波折，但总体上仍然表现为稳步上升。

2012年—2013年 深水期 夯实滨湖“7”字头均价

2012年到2013年的2年时间内，滨湖区迎来了继滨湖世纪城之后又一个注定被写进滨湖史的楼盘——合肥万达城。

2014年-2016年 投资者的天堂 房价飞涨

不仅居住合肥人看到了滨湖的潜力，外地人也看到了合肥的潜力。在这两年中，投资客成为支撑滨湖楼市发展的重要力量。开盘火热、售罄的景象时有发生。从8287元/㎡到12577元/㎡，投资客们贡献了一半以上的力量。

2016-2017 限购来袭 二手房均价暴跌

滨湖近一年二手房均价

2016年的合肥，因为房价涨幅全球第一而成为不少人关注的焦点。对于这个涨幅贡献最大的区域绝对是滨湖区。限购来袭，对于滨湖楼市的打击非常大。滨湖区的二手房均价开始出现了下滑趋势，且部分高价拿地的项目由于区域限价政策迟迟无法入市。

但是总体来说，滨湖区的发展，是相当传奇的。从不毛之地到万丈高楼平地起仅仅用了十年，从人烟稀少到目前的合肥市民最想入驻的区域，从原来的小村庄变成了现代化的摩登城市。

配套设施完善以及生态资源优越为滨湖区的发展提供了最佳后盾，有人说，如果巢湖污染了，那合肥就真的完了。所以，不提人文景观，滨湖区的自然景观已经足够吸引人，且这种自然资源还是能够保证不被破坏的。

限购之下滨湖高低价并行 主基调为稳中有涨

限购条件下，滨湖区项目呈现明显的“高低配”现象，在售的高价项目如文一塘溪津门、置地滨湖·双玺等，在售的相对低价的项目有公元天下等。目前滨湖区的二手房价格出现暴跌情况引起了购房者的恐慌。

这些急于出手的二手房房源多为前期的投资客购置的，目前急于脱手，怕被套牢。但是滨湖的新房价格处于稳定的阶段，而目前处于调控期，新房房价不可能出现暴跌暴涨的情况。刚需们对于滨湖区的需求仍旧很大，仅学区这一资源，滨湖就凌驾于其他区域之上，所以未来在滨湖购置房产的购房者数量只会随着区域的配套设施等完善而增加。

调控期内，滨湖有多家高价盘难入市，但是这些项目预计将会与近期入市，均价在2万元/㎡以上，这一价格会拉高滨湖区均价。而占据优质生态资源的滨湖区未来更多的可能会成为豪宅聚集地，所以未来房价应该会处于稳中有升的情况。编者按:2017年11月15日，合肥滨湖区迎来了11岁生日。2006年11月，滨湖新区正式开工建设。根据“世界视野、国内一流、合肥特色”的高起点、高标准要求，滨湖新区起步区确定在紫云路以南、沪蓉高速公路以东地区。合肥滨湖区11年发生了巨大的变化。楼市是区域发展的“风向标”，滨湖区楼市11年也取得了长足的进步。万佳地产网特别策划了“滨湖楼市11年变化”系列，从规划、房价、房源等方面为您带来了滨湖11年的现状。调控期间，滨湖很多高价市场很难进入市场，但这些项目有望在近期进入市场，均价在2万元/㎡以上，将提高滨湖区均价。未来，占据优质生态资源的滨湖区可能会成为豪宅的聚集地，因此未来房价应该处于平稳上升的态势。