成都做流产专心天府 用了180天才发现，成都楼市真相原来是……

神奇的2020年已经过去了一半。以下是关于上半年成都楼市的几个问题。来猜猜！

上半年，成都哪个地区土地供应量最大？

最贵的土拍多少钱？

哪个板块的彩票玩家数量最多？

新二手房价格是涨还是跌？

最受欢迎的公寓面积是多少？

这些知识点都有吗？全妹会用数据解释的方式告诉你答案。

228家破产住房企业，304项监管政策

首先，我们来看看全国的情况:

艰难的2020年对于房地产行业来说尤其艰难。人民法院公告网显示，仅2020年上半年，房企产量就达到228家之多。

由于疫情的影响，中原地产研究中心统计显示，上半年房地产调控政策累计数量为304项，同比增长21%，创下半年调控数量新纪录。

与此相比，成都作为一个新的一线城市，2020年上半年的表现非常有意思。

平均底价5098元/平方米

上半年成都土地拍卖市场可谓“风云变幻”。与往年的土地拍卖市场相比，今年的市场热度明显提高了几个档次。

中诚房业数据显示，上半年成都市供应土地110亩，面积7744亩，同比增长22.2%；平均底价5098元/㎡，同比增长22.3%。其中住宅用地的供销约占市场的70%，纯住宅用地的楼面价格达到10879元/㎡，平均溢价近30%。

数据来源:中城住宅产业

土地市场的热闹主要集中在主城和天府新区。主城虽然受货源限制，成交量较低，但价格上涨明显。天府新区一枝独秀，土地供销占大成供销量近20%，是未来房地产供应的主要区域。

最高交易底价19800元/m 2

今年上半年，中心城区住宅用地竞争激烈，成华区、天府新区、高新区的楼面价格都发生了变化。

据统计，楼层价格前十的土地主要集中在主城和天府新区，郊区只有龙泉驿入围，老晋江区占据第一位。高新区和天府新区三块地，剩下两块地是青羊区和成华区。

需要指出的是，2020年4月2日，剑法以近47亿元的总成交价拿下晋江区130.89亩纯住宅用地，底价19800元/㎡，直奔2万元大关。

即使受疫情影响，成都开发商的征地热情也没有减弱。上半年，最高价出让的地块共有11块，全部为住宅用地。这意味着在很多房地产企业眼里，成都有很大的发展潜力。但高价项目对区域均价影响明显，整体售价有望在未来发生变化。

新房平均备案价13075元/平方米

今年上半年，大城渡共发放住宅预售许可证364张，8万多套住房入市。再看价格，2020年1-6月，成都新房平均备案价格为13075元/㎡，比去年同期上涨约15%。其中和往年一样，主城区供应量小但价格高。相反，远郊的供给面积大，交易价格低。

数据来源:夏普数据

值得指出的是，郊区是成都供给和交易的助推区，天府新区的供给和需求居全市首位。

数据来源:CREIS指数据

上半年，不仅供应充足，而且还有大量的红色市场。据统计，2020年上半年，共有7个“万人震动”项目。其中4月份取证的传发天府商城推出786套房，却吸引了40568组买家报名，买家平均晃动率仅为0.7%。第二名是凯德金卓万代，共有来自194套房的22，906名买家参与抽奖，普通买家的平均抽奖率为0.3%。

同样在上半年，吸引了数万人参与抽奖的其他楼盘还有恒大天府半岛、紫菜轩、光华瑞庭、阳关市未来岳。

这几万人中，天府新区4个项目，龙泉驿区1个，温江区1个，晋江区1个。天府新区无疑是在“C”位出道的。

“万人震动”的内在动力仍然是新房限价和二手房市场价格的反转，疫情期间部分积压需求的集中释放，推高了优质区域市场的热度。

产品面积100-130m2最受欢迎

近年来，成都公寓结构改善趋势明显:100㎡以上产品的成交率从2016年的43%上升到今年的83%，其中100-150 ㎡占64%。

据中城房业数据显示，100-130 ㎡以内的单元数已成为今年上半年最畅销的产品面积板块，销量约占45%，其次是130-150 ㎡约占20%，90-100 ㎡仅占10%左右。

数据来源:中城住宅产业

可以看出，随着成渝城市群经济发展的加快，改善需求不断释放，尤其是疫情过后，购房者对居住体验的要求越来越高。新屋市场将继续以大户型为主，100㎡以下户型将逐步关闭。

二手房均价15424元/平方米

今年上半年，成都二手房市场整体呈现温和状态。

根据诸葛官网数据，2020年1-5月，除4月环比下降外，整体走势均呈现环比上升，从1月份的15279元/㎡上升到5月份的15424元/㎡，增幅约为0.95%。这个涨幅几乎可以忽略不计，所以成都二手房整体价格稳定。

数据来源:诸葛找房子

6月最新消息，成都二手房成交总量5337套，环比增长7.36%，平均面积97.56㎡，环比增长0.41%，环比增长4.92%。可见二手房成交量稳步上升，市场回暖。

对于成都买家来说，市场上的新房主要是大面积改善，二手房市场有大量小户型面积的产品，总价相对可控，非常适合刚需要刚换的客户。

写在最后

1.市场分割，主城土地越来越宝贵，上车机会越来越难。郊区和远郊将继续是主要的供应力量。

2.在改善时代，小单元数量逐渐减少，大面积单元下，房企的核心竞争力应该是产品。如何做好产品，是下半年所有项目面临的难题。

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