2020年天津房价要大涨 2021，天津房价会“结构性上涨”！

今年年底二手房没翘。没想到，土地把“尾巴”翘得老高。

仅今天一天，就记录了超过55亿元。

到目前为止，2020地球拍卖已经结束。

今年的地，明年的房。2021年天津楼市格局已基本确定。

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据365统计，2020年天津共售出113套民宅，去年为155套；

交易土地总面积约787万平方米，比去年同期下降29%；

规划总建筑面积约1369万平方米，同比下降24%；

总营业额约为923亿元，比去年同期下降25%。

可见，今年的土地市场无论哪一个水平，都比去年下降了20%以上。

总营业额也创下了过去五年的新低。

与去年的“头重脚轻”不同，今年约60%的土地拍卖交易集中在下半年。

虽然7月份只有一株苗，11月份也没有收获，但是去年12月太猛了，上半年一半的量一个月就卖完了。

并超过黄金、九银、十小初夏的市场价，创下今年卖地的最高峰。

一般来说，开发商年初钱最多，就把征地节点放在年初。关键是年初拿到地，才能在当年实现销售。

之前土地交易多集中在上半年。

今年，是“反向操作”。

年底，卖地大鼓越来越密集。

“匡匡”不仅卖个不停，还一个接一个地开辟新的土地。一年都没开张的南开，及时放出了刘妈路地块。

截至目前，2021年1月有6户民宅要退市。

半数在市区，即南开1例，河东1例，虹桥1例。宗宗重！

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尤其是下面两点，一定要注意！因为和明年买房息息相关。

(1)地价已经承担。

在该市售出的113套住宅中，总楼面价格约为6740元/平方米，比去年略有下降1%。

注意，数据包括生态城投资收购的25块地块。这些情节纯粹是“左撇子和右撇子”。事实上，他们得到了生态城一流开发商的支持。

扔掉这25个“无效”的情节。今年实际出让土地面积609万平方米，规划建筑约1049万平方米，交易总额约804亿元。

按此计算，今年实际平均地价为7668元/平方米，比去年高800多元/平方米。

关注本地，地价也是很硬核的。

例如，吴京镇的大南河。

即使被地铁暂时放弃，金地今年9月份动工的金喜庆2020-03号地块依然不便宜，底价10720元/平方米。

类似于金地收购的土地和华侨城万科西麓、卓悦云门、碧桂园收购的土地

再比如张庄村和小店。

●张庄村:

1月初，金桥和新城收购的几个地块的底价都是3800。前几天金桥新收购的金晨章2020-007号，底价也在3800左右。

低矮的小湖:

已售完的融创金晨一号地价6000多，今年年初陕能投产的两块地底价也在6000多。

但新城10月份新收购的2020-004号金晨天的底价还是6000多。

经过仔细研究，比以前的情况每平方米增加了几百元。

换句话说，2019年，天津依靠“量价”，实现了几年来的土地销售新高。结果2019年地价下跌了4%。

带头动全身，今年房价也跌了。

鉴于此，采埃孚今年改变了策略，倾向于在不降低地价的情况下进行拍卖。

稳定的地价，稳定的房价，稳定的预期，首先是稳定的地价！

毕竟地价是房价的锚。

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(2)城市用地爆炸。

边肖比较了今年和去年下一个地区的土地交易，发现:

除了河西、河东、滨海，其他区的土地交易量都比去年有所下降，从18%到100%不等。

交易结构也发生了新的变化。

去年，该市六个区出售了七块土地，今年增加到10块。

规划总建筑面积也从去年的68.62万平方米增加到今年的102.67万平方米，增长50%。

特别是河西区，卖地面积增长了7倍，占市区总成交量的64%。

此外，6笔交易中有4笔处于溢价状态，最高溢价达到25%。

不仅如此，今年天津的土地总量和单价都在河西！

这是我们之前说的，卖得好才能卖得好。

毫无疑问，河西区的楼市明年会一片光明。

能卖地就有钱建，城市界面会越来越好。这是一个良性循环。

相比之下，远郊就惨了。

与去年相比，五个远郊的土地总面积下降了57%，其中武清区下降最大，达到77%左右。

武清区今年只卖了两个包裹，都在商业区。

此外，城市周边四个区的土地周转量也有所下降。

除了北辰区，其他三个区的卖地数量都是“个位数”，2019年四个区的总建筑面积还没有津南的一个区大。

至于滨海新区的腾飞，是因为生态城市的“支撑”。

全区土地出让59处，总建筑面积约715.86万平方米。生态城贡献37个案例，402.46万平方米，约占60%。

减去这部分，滨海新区的增加就不会那么夸张了。

说实话，天津已经明确表示要打造“天津-滨海”双城，按照城市的水平来打造。

滨海新区的未来相当有想象力。

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不是，土地在市区或者核心区聚集，市场不好，买房半径缩小，开发商也是。

换句话说，明年新站点的分布还是一样的，改进站点的数量会明显增加。

再加上地价还没降。

不难预测，明年天津房价将出现结构性上涨。请注意是“结构性的”。

而且市里还会继续卖地。

上面提到的三个包裹就是例子。

另外，河西老体院的地块最近有所调整，估计离上市不远了。

据悉，鲁能、招商局、万科都对该地块感兴趣，并有意参与拍卖。

明年将是改善居者有其屋的大年景，4年累计近400万平方米的改善需求可以等待。