房子传 房子传给下一代 不是想给就能免费给

在中国家庭中，房子通常是家庭中最重要的资产。把财产留给孩子最好最经济的方法是什么？一般来说，继承房子有三种方式:继承、赠与和出售，但各有利弊，各家根据实际情况选择。

第一种方式比较常见，就是继承。继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序进行房屋的转移和分配。如果有两个孩子，但老人只想把房子给其中一个，就要提前立遗嘱，指定谁是继承人。

继承涉及的费用主要是房屋评估费和继承公证费。房屋鉴定费一般为房屋鉴定价格的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般情况下，评估价格会比市场价格低30%左右。所以，一套市价500万的房子，鉴定费大概是1.8万。

继承公证费按评估价格梯度执行，收益不足20万元的部分按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的，按不超过1%计算；超过50万元不足500万元的部分，按不超过0.8%收取；500万元以上不满1000万元的，按不超过0.5%计算；超过1000万元的部分，按不超过0.1%计算。

一般来说，一套市场价500万元的普通商品房，上述各种东西的税费加起来大概在5万元左右。孩子通过继承获得父母的房子，不用交营业税、个人所得税和契税。父母在世，不能继承。

继承房子的第二种方式是送人。父母自愿将自己的私有财产无偿给子女。一般来说，直系亲属之间的送礼是最方便的，送礼需要交公证费、鉴定费、挂号费和印花税。赠送房屋的受赠人也会全额征收契税，一般为3%。总的来说，北京市场价500万的房子送给孩子。如果估定的价格在350万左右，税收在12万左右，成本比遗产高。但是在北京，孩子买房是需要有一个指标的，不然就算父母想给，也买不到房子。

第三种方式是直接卖给孩子。父母把房子“卖给”孩子，和普通的交易方式一模一样，交易过程中产生的税费和普通的房地产交易方式没有什么区别。

如果房子是父母唯一的房子，五年后第一次购买，减免个人所得税和营业税，缴纳房屋总价值1%的契税。500万元的房子，如果估价在350万元左右，需要交3.5万多的税。这也是最少的税。如果房子不到五年或者不是唯一的房子，除了要交1%的契税，还要交2%的个人所得税和5.5%的营业税，成本将近30万。

整体来说，继承房产的成本最低，但老人在世时处理不了。现在很多人选择用遗嘱指定财产继承，但需要注意的是遗嘱必须经过公证。如果没有意愿，特别是孩子多的时候，可能会有更多的住房分配上的麻烦。

礼品和买卖方式都需要买房子这个指标，会受到限购的影响。礼物的税费成本不高，但如果以后把接受的房子卖掉，会面临很高的税费成本，尤其是所得税。买卖方式是最简单快捷的，符合减税条件就是好办法。

需要提醒的是，我国的房地产是以房屋登记为产权标准的。老年人选择给予的，在房屋书置换未完成时可以撤销。但是，如果产权变更已经在房屋产权中心完成，就没有办法取消赠与

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张文资料来源:乐居百科全书