购房协议 买房小心合同陷阱！签订购房合同必看的注意事项！

买房签约流程

买家认购-买家支付首付款(有收据)-开发商网上下载并签订合同，双方签订合同，买家支付首付款-开发商将首付款划入房产局资金监管账户-开发商下载备案表并打印准备好的合同-通知买家再次签订备案合同-开发商将备案合同送房产局审核盖章-办理相关贷款手续。

签合同前要知道的一些事情！

首先要先看开发商是否有“五证”，核实开发商的土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证明都是准确的，一般都没有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，买家看五证一定要看原件，复印件容易被骗。这也是你以后能否办理产权证的关键。

二、卖方逾期交货的违约责任，注意逾期交货是否有任何赔偿，也就是说必须确认交货日期，交货日期必须明确到(日期)，不接受任何不合理的条款。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价的1%至5%，特别注意逾期交货的违约金比例。

3.共用面积:不应包含的有仓库、机动车库、非机动车库、空可单独使用的房间，以及由卖方管理自用的房屋，如开发商在大堂制作的销售中心。商品销售的附件中要有明确的说明，合同中要写明分配哪一部分，分配面积多少由哪一个地方核定。

四.面积的确定和面积差的处理。商品房销售管理办法明确规定，所购商品房有面积差异的，以协议为准。3%是分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，应当如实结算房价。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！因此，只有在合同中详细说明面积差异，才能避免此类问题。

动词 （verb的缩写）付款方式和期限。一次性付款可以和开发商协商。房子正式交房后是否可以保留5%左右的房价并支付。银行贷款应在约定的时间内支付。根据合同，如果他们在约定的时间内没有到达开发商的账户，他们将不得不支付相应的违约金。所以约定的时间应该更充裕。在签订正式合同之前，先咨询一下能否获得信用贷款，避免其他麻烦。

六、开发商对基础设计和配套设施的承诺，一般来说，标准合同有五项，第一是水电通电梯，保证你最基本的居住可行性，然后就是关于天然气和燃气管道的开通。

7.关于产权登记，如果你方同意办理产权证的期限和违约条款，买方可以根据实际情况选择退房或要求违约金。通常情况下，根据商品房销售规定，开业企业应在60日内，将登记材料提供给产权经办部门备案，未及时备案的，可主张违约金。

八、标准商品房买卖合同应一式四份，正本两份，副本两份。附件一应该是房子的平面图。签订合同时，我们要注意这张图纸，用坐标确认房屋的方位，并标明房屋的面积或面积的比例。

签合同需要注意什么？

1.合同中应注明与开发商协商的付款方式和价格，无论是按揭付款还是分期付款。如果是分期付款，应注明每期付款时间。

第二，房子的交房日期一定要写清楚，交房日期一定要准确到某年某月某日，不能模棱两可，因为还有涉及逾期交房的违约。

第三，明确提出取得产权证的确切时间，不能无限期拖延产权证的发放。

第四，签订合同时，除了签订正式合同外，为了更清楚地说明协议内容，往往会有补充合同，主要目的是说明因某些具体原因未能按时交房的赔偿责任，以及面积测算误差率差的问题，差异太大的情况下是什么情况。通常情况下，开发商签订本合同主要是为了保护自己，以避免人力资源无法控制的情况造成的违约风险。不过买家还是要多加注意，仔细阅读补充条款，以免陷入写作陷阱。

开发商在签订合同时，往往会在合同上标注一些不等式和合同，那么如何识别对买家不利的合同条款呢？方老师今天给大家举几个例子！

一、合同规定暂测面积与实测面积的允许误差为5%，误差超过5%的，根据实际情况多退少补。

从目前购房情况来看，购房者获得的面积一般小于合同约定的面积。如果不互相结算，吃亏的肯定是买家。

二.合同约定，买受人未按合同约定时间付款的，按照中国人民银行固定资产贷款利率计息并支付滞纳金。

但合同中并没有注明开发商不按时交房需要什么处罚。这是一个非常不公平的内容，很多购房者在这一点上忽略了思考。

三.合同规定，因施工问题延误交付，属于不可抗力，与发包人无关，发包人不承担违约责任。

事实上，这是一个强有力的论点。法律上没有规定施工问题是不可抗力。因施工问题造成延期交货的，发包人应承担违约责任。

方先生向广大购房人提出了一个建议:在签订合同之前，你必须充分了解房屋的面积，包括捐赠面积和分摊面积，以及房屋的产权和生活的基本设施。还有房子的付款方式，房子的交付日期。等所有问题都搞清楚了，签合同的时候就清楚多了。

在此之前，方先生还建议你可以就合同问题咨询律师，以免踏入合同陷阱。毕竟买房也是一件大事。

(本文由楼市杂志独家撰写。如需转载，请注明出处)

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