漳州楼盘 什么样的楼盘，才是漳州市区现阶段的“楼市硬通货”？

楼市震荡期间，购房者讨论最多的是什么？

房价在下降吗？如果现在买房，会不会是高层接管？

甚至打车的时候，司机都会忍不住和你讨论现在的楼市。

那么，漳州楼市现在的真实情况是怎样的呢？

也许没有多少购房者能真正看清楚，但他们更焦虑或不知所措。

1、退潮了，才发现什么样的楼盘逆市能卖的好！

房价涨了，我怕房价继续涨。

房价跌了，怕比别人贵。

很多情况下，心理失衡是当前买家的焦虑。

今年二季度以来，房地产市场出现了一些降温的迹象，从7月份开始进入传统的淡季，“房不投机”再次被强调。不可否认，目前漳州楼市出现了个别楼盘降价的现象。

但现实中，你可能并不看重降价的房产，也不一定能选择自己喜欢的。

这个时候，我们真的需要静下心来，想想什么样的房产值得买。

▲数据来源:中国好生活

根据易居中国的最新数据，2019年7月，在漳州市商品房交易排行榜中，龙文区碧湖板块的房产国茂天成以成交额约8643㎡、总成交额约1.68亿元，分别获得漳州市7月份商品房销售面积和销售额双冠军。

从上面的单子可以看出，漳州市碧湖板块的楼盘是最好的，虽然单价最贵。为什么国茂天成能逆市畅销，成为目前漳州市不可多得的住宅楼旗手？显然，国茂天成的热销证明了漳州楼市是“冷”的——只是理性回归，产品回归。在目前的市场环境下，这在一定程度上增强了房企和客户对市场的信心！尤其是对于那些有区位优势和产品保障的房地产企业来说，更是一种启发！

回顾2018年9月和10月，漳州市楼市虽然走跌，但碧湖板块至今卖出，漳州高层住宅一手房最高价在23000元/㎡左右。当时虽然部分楼盘有不同的降价幅度，但是碧湖板块的价格依然坚挺，没有滞销。可见，在市场分化下，核心区的优质房产才是漳州城市楼市的硬通货！

2.什么样的房子可以算是「楼市硬通货」？

有人说郊区一个大别墅不等于市中心两个小公寓。的确，在目前的楼市中，几套房子并不重要，是否是“硬通货”才是关键！

硬通货指标1:迎风面有水的区域

“决定房地产价值的因素是区位，其次是区位，第三是区位！”——几十年来，李嘉诚的话一直被房地产行业奉为金科玉律。

为什么说一个城市的中心区域在任何时候都是稀缺资源？因为支撑区域价值的是背后一系列丰富的市政和生活设施。在可预见的时间内，这些配套设施基本没有搬迁的可能，相当于巩固了区域价值基础。所以，如果你的房子在繁华地段，尤其是逆风地段，即使房价真的下跌，你的房价还是会坚挺，这一点已经在无数城市得到了证实。

目前漳州成熟的核心区主要集中在相城老城区和龙文碧湖以西的碧湖板块。旧城有人气和传统的支撑，但也有交通不便和社区居住模式代际滞后；碧湖板块作为主城区的核心板块，地理位置位于漳州市雨城区、龙文区、高辛区的交汇处，汇聚了漳州最高端、最繁华的万达商业区；它有两条横向和两条纵向发达的城市主干道网，如水仙街、一江一湖、两景三园，还有三个学校圈，如龙师附小龙文校区。

▲漳州市碧湖板块一步三校(点击图片看大图)

由此可见，除了规划外，漳州市现有的各个区域和板块的市政和生活设施，碧湖板块可谓“无与伦比”！同时，碧湖板块也是漳州市唯一的大型豪宅聚集地，常被市民称为“富人区”。值得一提的是，在现有确定的规划中，碧湖板块只有国茂天成等两三处住宅出售，后续宅基地供应几乎为零。此外，从碧湖板块目前出售新板块的位置来看，据知情人士透露，国茂天成在板块中也处于“逆风供水”的位置——享受俯瞰湖泊的江湖美景，不用担心寺庙。

▲国茂天成位于碧湖板块向风水域

因此，目前漳州市碧湖板块的建筑，如国茂天成，不仅处于核心板块，而且稀缺。说“绝版”更贴切，真的是“思念不再”。

硬通货指标2:品牌房企发展

为什么在现实生活中，有专家建议，买房还是选择品牌房企好？与普通开发商相比，品牌房地产企业往往做得更好，因为建立良好的声誉太难，但很容易破坏。所以，如果你想买一套靠谱的房子，你要相信这一点:选择一个品牌房地产企业的房子，无疑会给你一个保值增值的保障，一个防跌的防火墙。

▲国茂控股位列2019年亚洲品牌500强

有趣的是，碧湖板块现在成了品牌地产企业的聚集地。剑法、恒大、国茂、大唐等房地产百强企业众多。其中，国茂天成的开发商国茂房地产的母公司国茂控股已被列入“中国500个最有价值品牌”名单。2019年8月27日，也被列入“2019亚洲500强品牌”名单。这一次又一次的荣誉无疑是国茂

硬通货指数3:绝佳景观

除了上面提到的“地段”、“品牌”等“外在功德”之外，一套房子的好坏关键还在于开发商最终为买家打造了什么样的产品，从景观到户型，也就是“内在实力”。

▲国茂天成景观示范区实景图

随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们更加关注自己的生活质量和居住环境，更喜欢生活在环境优雅、空气清新、充满绿色的社区。因此，景观逐渐成为现代住宅房地产的重要组成部分。居住区的环境和景观美化效果直接影响消费者的购买决策，直接影响居住环境的质量和房地产的价值。

▲国茂天成大中庭，约27000平方米

一个小区内优秀的园林景观可以给一套房子的价值带来“加分”，但没有一套科学合理的园林景观规划设计，就会造成一套房子的价值“减分”。近几年来，碧湖板块开发的很多建筑，相对于漳州以往的居住建筑，景观都有了很大的改善。碧湖板块新一轮销售中，观察到国茂天成中庭花园约27000㎡，首屈一指！此外，84米左右的建筑、一园六景、八个主题景观分区的最大间距，在园林功能分区和意境营造方面也十分显著。

硬通货指标4:实用公寓设计

除了景观，“户型”也是衡量一套房子价值的非常重要的元素，其重要性甚至仅次于地段。户型体现了一个房地产商品房最直观的竞争力。购房者应该仔细考虑自己房子的大小，是住自己的房子还是投资自己的房子。投资还必须考虑二手房转手时的市场接受度。

如果说在房价暴涨的时代，抢购房子是对房价上涨预期强烈的恐慌表现，公寓布局考虑的权重较弱；然后，随着房价的高度稳定，市场预期的变化，住宅物业的回归，房屋的理性购买，户型的设计变得越来越重要，户型在购房者眼中的价值权重也逐渐增加。好的户型有利于房屋保值增值。而户型不好的弊端会随着购房者理性意识的提高而一个个暴露出来，户型不好的房子会面临贬值的局面。

那么，好的户型有哪些要素呢？目前设计圈总结了以下九点:南北通透，厨卫分明，多梯少户，厨卫分开，朝南，明亮通风，少路大体(即每个功能区过道少，体量大)，两居室向阳，厅窗大等等。房子不可能面面俱到，但参考以上九个要素，房子的优势越多越好。

就漳州楼市目前的市场情况来看，碧湖板块呈现出“一手房数量少，大房总价高”的局面。很难满足空之间的升级需求，实现总价可控。其中，国茂天成建筑面积约113-143㎡的三/四居室，采用纯板式结构，高宽比接近1:1。整栋楼东西长，南北短，大气开放。为了最大限度的采光，所有单元都可以有三个朝南的开间，该单元建筑面积约113㎡，达到了南方罕见的四开间，开窗面积大，通透。从7月份漳州市的住宅成交单来看，国茂天成的“圈粉”排名第一，这也是其户型优势的明显证明。

▲国茂天成5#楼约113㎡三室(点击图片看大图)

▲国茂天成5#楼约130㎡三室(点击图片看大图)

▲国茂天成5#楼，建筑面积约143 m 2，四室(点击图片查看放大图)

优秀的品质是保持和增加房子价值的核心要素。它也是国茂“人才”体系的产物，占据了厦门婺源湾中心地带的国茂秦天湾。由于区位和户型优势，新房价格差不多153982元/㎡，二手房均价98000元/㎡。无论是一手房还是二手房，国茂秦天湾的价格都位居该地区前列。可见地段和户型对房价的重要性，无论是漳州、厦门甚至任何一个城市。

3.现在的好房子，将来会变成“刚好需要”！

“需要更好的生活”成为新时代的主要矛盾，成为人们努力的动力！

随着经济的发展，许多曾经只想拥有一套房子的“急需”人群逐渐积累了财富，开始寻求提高生活质量。从趋势来看，目前核心区的优质好房，未来必然会变成“刚好需要”。供求决定价值。未来核心地区的优质住房会越来越稀缺，但需求会越来越多。所以优质好房的“楼市硬通货”保值增值的属性是显而易见的！

所以买房一定要买“楼市硬通货”！

那么，漳州市现阶段的“楼市硬通货”是什么样的房地产呢？

你有答案吗？