长沙78栋别墅无人认领 具体是啥情况?

近日，有媒体报道称，湖南省长沙市雨花区同升湖别墅有78栋无人认领的别墅，杂草丛生，阴森森的。小区里的居民直言不讳地说:“我晚上不敢路过这个地方，感觉像个鬼城。”。著名喜剧演员大冰也是这个社区的主人。他还呼吁进行全面调查。“为什么这么多房子无人认领？这是有问题的。”

10月19日，红星新闻记者从物业公司证实，该小区确实有78栋别墅处于无人认领状态，60栋别墅也有同样的情况。此外，红星新闻记者从长沙市雨花区相关部门了解到，相关部门正在调查同升湖山庄闲置别墅问题。

78栋闲置别墅有的没有信息，有的有错误信息

黄女士属于同升湖别墅较早的一批居民。自从她搬进来，她发现她周围的一些别墅还没有装修，也没有人搬进来。到目前为止，这些无人看管的房子有杂草丛生的花园，一些设施已经损坏。“晚上路过这些别墅有点吓人。”黄女士告诉红星新闻。

在附近工作的房地产经纪人段先生告诉《红星新闻》，他经常带人去同升湖别墅看房。他发现这个小区很多别墅都闲置着，入住率很低。而且他所代理的很多房子，从业主那里购买后并没有进行装修，现在还是作为毛坯房出售。“由于各种原因，这个小区的房价总是低于市场价格。”段先生说他的经纪人已经很久没有卖出一套了。

一些业主说，晚上经过这些别墅“有点吓人”。

10月19日，记者联系了同升湖别墅万科物业公司吴先生。吴先生说，他的公司今年5月进入圣湖别墅，从接手的时候就开始整理房源信息，逐一核实，初步统计闲置别墅的数量。

吴先生介绍，同升湖别墅及其二期白竹水乡项目目前仍有78栋别墅，60栋房屋无业主信息或信息不准确。此外，整个社区的收费率不到20%，原因是存在许多问题，如前房产不可退还，房产证无法办理等。

“在78栋无人认领的别墅中，有25栋完全没有主人信息，剩下的53栋只有主人的姓名或电话号码，但大部分都打错了号码和空。可以打开的手机，对方也已经表示不是自己的财产。”吴先生说，他们已经向社区和街道报告了情况，社区也答应协助核实。

吴先生说，同升湖别墅的入住率只有40%。除了闲置的别墅外，同升湖别墅还有100多栋别墅因违法建设未取得产权证。目前，住房和建设局已经成立了一个工作组来解决这个问题。

长沙市雨花区住房和城乡建设局的工作人员告诉红星记者，对于同升湖山庄的问题，住建局只负责三项任务:一是很多别墅没有产权证，现在正在配合相关部门推广产权证。；二是小区水务改革有问题，正在合作解决；第三，新老物业的转让，他们负责协调。

此外，红星新闻记者从长沙市雨花区相关部门了解到，相关部门正在调查同升湖山庄闲置别墅问题。

曾被誉为湖南最好的别墅地产，获得国际花园俱乐部金奖

同升湖别墅小区位于长沙市雨花区东井镇。2000年开业，占地2300亩。别墅建在同升湖600亩，容积率0.279。开发商是长沙亚星房地产开发有限公司，背后的老板是王钟，曾经排名湖南前50的亿万富翁。

2000年悉尼奥运会，为了推广别墅，王钟和几名获得金牌的湖南运动员每人赠送了一套价值100万的同升湖别墅。

同升湖别墅曾号称是长沙乃至湖南最好的别墅开发。2004年，同升湖别墅、上海世贸滨江、深圳观澜高尔夫等10处楼盘荣获国际花园俱乐部金奖。该活动由国际公园协会主办，由于得到联合国环境规划署的认可，吸引了很多关注。

据媒体报道，2011年，房地产中介致远地产以3500万元的价格出售了一套建筑面积为800平方米的童生湖别墅。别墅有一个6亩7分钟的花园庭院:“屋前绿草如茵，屋后密林密布，三面环山，干净优雅，没有喧闹的烟火。只有有缘人才可以拥有，不能复制，不能超越。在童生湖，它是身份的象征。在童生湖，简直是神话！”

然而，红星新闻记者发现，同升湖别墅的业主和开发商近年来存在诸多矛盾。2012年，小区业主共同拆除同升湖物业公司。一些业主还声称，2009年，当王钟在该社区的C区非法建造一栋别墅时，大多数参与维权的业主遭到报复，但他们被封锁了几天，而其他人受伤住院。这件事已经被媒体报道了。

此后，知名相声演员纷纷报道王钟及其真名。2019年，警方通报称，长期盘踞在长沙市雨花区童生湖的王钟一伙涉黑犯罪分子已被长沙警方抓获。据同年4月《长沙晚报》报道，消息一出，士兵和几名业主也向长沙警方发送了横幅。“王钟和团伙在这里根深蒂固，我们深受其害。这群人被绳之以法，我们在横幅上写下了感激之情。”

工商资料显示，长沙亚星房地产开发有限公司成立于1999年，注册资金8300万元，主要从事三级房地产开发经营和高效农业开发。城市社区查询中国高管信息公开网，发现该公司于今年4月成为失信执行人，执行标的达95万元。

事实上，2019年4月，即事件发生后，长沙亚星房地产开发有限公司发生变更，王钟及其法定代表人和高级管理人员的回避被立案，由王万斌接任。目前，王万斌作为公司最终受益人持有长沙亚星房地产56.51%的股份，长沙童生房地产开发有限公司持有剩余43.49%的股份。