华中第一楼停工 外立面完工时间延至明年

从绿地“华中第一高楼”欠费停工事件的延续，探讨了建筑行业欠费停工事件频发的原因。北京某外墙工程的承包商在接受《中国房地产报》采访时表示，在建筑行业，当开发商遇到周转资金问题时，就会出现工程款拖欠的情况。“工程款一般分为预付款、进度款和最终款。武汉绿色中心项目可能已经延迟支付这些款项。”

“双十一”当天，中建三局向绿地集团发出的工程联系函在网上传阅。本工程联系函标题为“因业主未付工程款导致工程停工相关事宜”，向社会公布了中建三局与绿地控股(6.520，0.00，0.00%)集团武汉房地产部之间的“拖欠工资及停工纠纷”。

中建三局在联系函中表示，由于业主欠我公司的工程进度款数额巨大，导致我公司资金无法正常周转，被迫从现在起全面停工，待业主结清工程款后复工。总包商将提前通知所有分包商复工日期。请理解对所有分包商造成的任何不便。根据该函，与该武汉绿色中心项目相关的分包商有40多家，涉及钢结构、机电、燃气和电梯，包括三菱电梯、通力电梯、江森自控和何江幕墙。

项目联系函曝光后，绿地表示将与中建三局协商处理文件中与项目相关的具体事宜。然而，事件已经过去三天了，拖欠工资的具体情况、停工原因和开工日期尚未公布。为了探究事件的最新进展，对此，中国房地产报记者致电绿地，绿地华中营业部工作人员回复中国房地产报记者，“绿地荆楚微信官方账号是向公众公布的消息，我们的表达已经在文章中有所体现。”

一位接近绿地集团的人士向《中国房地产报》记者透露，绿地集团今天组织了湖北日报、长江日报等一批官方媒体来现场考察，了解施工现场的施工情况，并表示相关媒体文章和信息将于明天发布。然而，该人士没有透露该建筑工地是否正在建设中。

《中国房地产报》记者查询到，名为绿地荆楚的官方微信官方账号昨晚发布了武汉绿地中心的最新项目进展，其中表示“目前，武汉绿地中心各项建设正在稳步、紧张地进行中”。不难发现，绿地荆楚的主账户是绿地置业集团武汉房地产有限公司..同时，记者从企业调查中了解到，绿地置业集团武汉房地产有限公司的唯一股东是绿地置业集团有限公司，而绿地置业集团有限公司的唯一股东是绿地控股集团有限公司

一个值得注意的细节是，绿地荆楚微信官方账号发布的文章中提到“门面预计明年年中完工”，与之前的公告有所不同。早在今年1月，当地官方媒体《武汉晚报》就发表报道称，今年1月底，武汉绿地中心正式结构封顶，整个立面将于2019年竣工。

绿地荆楚微信微信官方账号显示，武汉绿色中心大厦立面幕墙及灯具安装施工已达82层，预计明年年中完成。大屋面99层钢结构封顶，屋面板施工快速推进。

“截至2019年11月13日，武汉绿色中心地下室6层已投入使用；一楼办公大堂、46楼大堂、武汉绿色中心党团活动服务中心、武汉城市规划展览馆已投入使用；4楼至62楼办公部分的硬安装基本完成；65层到85层正在装修；主体结构的外框正在86层到99层施工。2020年底，大楼办公部分交付使用；2021年6月，大厦酒店部分交付使用。”微信官方账号说。

为什么建筑行业拖欠工资，经常停工？在接受《中国房地产报》采访时，北京某外墙工程的承包商表示，在建筑行业，当开发商遇到流动资金问题时，就会出现工程款拖欠的情况。“工程款一般分为预付款、进度款和最终款。武汉绿色中心项目可能已经延迟支付这些款项。”

“正常的流程是开发商把工程款交给施工总承包，然后中建三局把工程款发给分包商。一旦发包人不付款或者总包资金出现问题，分包人就拿不到钱了。”上述项目承包商表示。

据公开信息，绿地是中国企业中超高层建筑最大的开发商之一。自2005年南京第一座超高层绿色中心紫峰大厦建成以来，绿地已经在郑州、Xi、广州、济南、合肥、南昌和北京复制了这些建筑奇迹。陷入“拖欠工资、停工”风暴的武汉绿色中心，是武汉设计高度636米的超高层标志性摩天大楼。按照原规划，武汉绿色中心建成后，将超过上海中心的高度，剑指“中国第一高楼”。然而，由于高度限制的问题，武汉绿地中心多次改变规划，导致项目进展缓慢。

据悉，2010年12月8日，武汉绿地中心开工建设，当时规划高度为606米；2012年，有报道称该项目将提高到636米；到2017年，由于净空控制，要求该项目停止施工，并将已完成建筑的核心主体结构切割30米；2018年，武汉绿色中心被要求封顶在海拔500米。

原定于2019年10月竣工的武汉绿色中心项目被推迟。

《中国房地产报》记者发现，原因不仅是频繁的规划变更，还有绿地的资金问题。2019年10月24日，绿地控股发布第三季度报告，显示今年前三季度绿地签约销售额为2345.53亿元，同比下降12.1%。其中，第三季度合同销售额668.68亿元，同比下降35.8%。

据网易地产新媒体报道，今年绿地控股在2018年销售额3875亿元的基础上，为自己设定了15%-20%的销售目标，即4456亿-4650亿元。按照最低目标，今年前三季度绿地完成率仅达到52.6%。即使收益率达到87%，也会大大打乱原本的资金使用预期。

同时，由于项目支付同比增加，今年前三季度，绿地经营活动产生的净现金流量同比下降70.5%，至91.27亿元；由于利息支出同比增长74.5%，达到36.7亿元，前三季度绿地财政支出同比增长62.2%。流动负债一栏中，绿地一年内需要偿还的短期贷款从去年底的181.7亿元增加到266.4亿元，增长46.6%。