富通城 腾讯班车买房攻略|宝安凭什么备受青睐？

本文的主题是“跟随腾讯穿梭买房”。从主题来说，有两个关键词需要注意，一个是“腾讯穿梭”，一个是“买房”。

其实腾讯的班车路线并不重要。重要的是，班车路线可以反映每个人对居住地的选择，也可以反映每个人对居住地区的偏好。还有一个原因就是人分群，某个区域聚集了很多朋友、亲戚或者同事，所以很大概率不会离开自己熟悉的圈子。

至于“买房”，只要有条件，一定要尽早买，房子的大小可以根据自己的情况确定。因为年轻，工作能力好，体力好，事业和收入都在上升，抗压能力强。此外，中国正处于城市化进程中，深圳是一个非常有活力的城市。从人口流入和城市未来发展趋势来看，买房仍然是一个很好的选择。

要分析一个城市的房子是否值得买，先看这个城市的人口流动，再看这个城市的经济和产业结构。缩小到一个城市的不同区域也是如此。根据2018年的最新统计，在全国人口增长最快的10个城市中，深圳新增人口最多，达到49.83万人。

新的难民潮可能分布在哪个地区？

从人口增量数据可以看出，宝安是新增流入人数最多的地区。了解深圳发展历史的人都会知道，深圳最早的发展可以说是罗湖、福田、南山。但由于深圳的地形，东部多为山地，政府为了促进各地区融合，通过轨道交通将罗湖与龙岗、福田、龙华连接起来。南山和宝安属于西部沿海地区，可以共同开发。再加上大湾区优惠政策的推广，宝安已经不再是大家曾经理解的“通关”了。

从规划和通勤来看，宝安中心区与前海交通联系紧密，是前海劳动人口溢出的主要地区之一。此外，10月24日，前海管理局局长杜鹏在前海推进第一个中国特色社会主义示范区建设成果发布会上透露，前海扩建规划已提交国务院。从目前的消息来看，宝安中心区很有可能划入前海自贸区。一旦扩建成功，宝安中心区将真正实现与前海的无缝连接。

▲图为宝安中心区少年宫

前海中心的主导产业是高端服务业，主要包括金融服务业、现代物流服务业和信息技术服务业。这些行业容纳的劳动人民是高薪的技术人才。所以从地理角度来说，碧海地区或者西乡地区是最近的受辐射圈影响的地区。如果暂时买不到南山，碧海和西乡会是不错的选择，这也是我这次选择这条公交线路的主要原因。

本文选择的腾讯班车路线为宝安区核心路线，从福通城汽车站出发，沿西乡大道驶向宝安大道，再经宝安大道前往深南南海立交到达腾讯大厦，共12个上车站(福通城、碧海福通城、圣淘沙、西乡盐田、西乡步行街、河东、群贤花园、宝安体育馆东、金城名苑、西城商住、嘉安路口)全长约12公里，乘车通勤约30分钟。

全线跨越碧海区、西乡区、宝安中心区，经过多个社区。由于空间有限，这里选择了几个核心地段的建筑，分为四个不同的价格段进行介绍。如果有朋友对其他建筑有疑问，请留言或加作者微信交流。

一个

总价200-400万

这个价位区间的房子适合刚需要上车的人。整体面积较小，户型为一室一厅。这类住房主要集中在宝中地区，整体交通、学位、生活设施都不错，很受年轻人的欢迎。本文主要介绍《幻想曲年》中的花乡、花县、精英趣苑。

华阳年华翔家园与华军

胡阿祥建于2010年，华军建于2009年。位于宝安中心区明宇路和裕禄路交叉口，是一个中等规模的高层社区，有五栋建筑，分为一期或二期。一期和二期相隔一条小路，不能互通。

其中一期3栋，二期2栋，均以小面积为主，少量两室。公寓是方形的，实用率较高，每户都有一定的赠送面积。一期平台花园有一个游泳池。

小区距离地铁1号线宝体站约600米。楼下有商业设施，附近有沃尔玛，生活交通方便。中小学都是海韵学校，学校在深圳排名中上位置。

以下是上市建议:

▼华军27.2平210万

▲胡阿祥28.1平205万

京瞿颖亭

社区位于宝安中心区裕安一路与宝安大道交叉口，紧邻宝安体育中心，建于2006年。共6栋，除少数顶层建筑外，多为小面积单元，单元均为方形实用。有小平台花园和社区幼儿园，讲台是小生意。

因为位置是宝安中心区最早开发的区域，周边尚超生活设施完善，生活氛围良好。靠近1号线和5号线的地铁双入口，缺点是宝安大道附近的单位可能比较嘈杂。社区内配套学校有滨海小学、王海学校(初中)，学校在深圳排名中上位置。

以下是上市建议:

▼精英趣味球场32抽225万

▲精英趣味球场47抽345万

2

总价400-500万

这个价位段的房屋户型变化比较大，碧海、西乡和宝中三个地区都可以选择。相对来说，宝中的配套肯定要好一些，但是这个价格可能只能买宝中的小二房。家庭成员多的话，可以考虑碧海或者西乡区，根据自己的需求来分析。以下是针对价格细分市场的推荐社区:

西成商住

小区位于宝安新中心区N5区，宝安大道与创业西路交叉口。该位置处于连接新旧城市的重要位置，位置优越，周边城市视野开阔。居住面积为平方，使用率较高，以跃层公寓形式为主，大部分有5-8平米的赠送面积。

小区是欧式风格的平台花园，有游泳池、会所、健身设施。学位也在滨海小学和海王中学，离学校比较近。缺点是容积率高，面向宝安大道的单元易受交通噪音影响。

以下是上市建议:

▼西城建50平425万

▲西城建51.2平500万

富通城一期

这个楼盘是2006年13年的房子。是碧海地区的大型小区，由于人车分离，很安全。户型基本都是方形实用的。周边大多为新建住宅小区，环境良好，生活设施丰富，包括仁乐、金艺国际影城。

学校一般，学历以平洲小学为主，有两所中学，分别是海湾中学和宝安第一外国语学校。小区离地铁口有点远，坐班车上班是个不错的选择。至于飞机和沿江高速公路的噪音，影响不大。

以下是上市建议:

▼富通城7050万平408万

▲富通城73平440万

三

总价500-700万

最近这个价位段的人需求量最大，一般排在家里二胎或者老人之后，需要三个以上的房间。而且这个价位段有很多产品可供选择，综合考虑各种因素可以进行比较。代表物业包括和政沉城商场、红发圣淘沙袁俊、红发千城花园和枫林洲。

和政沉城商城(魅力时代花园)

位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交叉口，周围有7栋27~32层的高层住宅和1栋商业公寓。小区里有个大型游泳池，据说游泳会被列入中考必修项目。社区规划充分体现以人为本，实行严格的人车分离。

西南地下两层，地上三层，商业设施近8万平方米，包括主题街商铺和大型商场配置，地下商业与地铁1号线西乡站无缝衔接。

以下是房屋推荐。另外还有一套76.4平2+1房，仅430万。欢迎有兴趣的朋友咨询。

▼沉城商城74.9平500万

▲沉城商城85.5平560万

袁俊宏发圣陶沙

圣淘沙确实是碧海区的好建筑，2006年竣工。整个小区是新加坡建筑风格，园林品质好，适合居家居住。该物业可以说是双地铁物业，楼下西乡地铁站和碧海湾地铁站距离小区600米，步行9分钟以内。

周边设施也很好，对面是和政沉城商城，生活购物休闲娱乐都很满意。至于学历，可能红树林外国语小学比较好，中学是海湾中学。不过这个楼盘价格不低，目前最低挂牌价格在595万以上，比较适合预算比较高的刚需要的客户。

以下是上市建议:

▼圣淘沙69.2平595万

▲圣淘沙70平595万

宏发千城花园(宏发QCC千城)

项目位于宝安大道与海城路交叉口南侧，为2017年第二套新房。新湖附近的路边距离地铁1号线平洲站约150米，方便地铁通勤。靠近宝安大道方向的腾讯班车西乡步行街站，方便腾讯班车上下班。

该项目分为三个地块，分两个阶段开发。二期住宅位于中部，受宝安大道和新湖路噪声影响较小。项目本身有海城小学，共享校区有新安中学(组)第一实验学校和海韵学校(初级中学)。目前该房产的最低挂牌价格为685万。

以下是上市建议:

▼QCC千城88.9平685万

▲QQC千城88平695万

枫林洲

建于2006年，位于宝安大道和创业路的交叉口。居住区是宝安新中心区少有的商住用地之一，也是宝安中心区最成熟的区域。

小区内有三栋26层的高层住宅，以两室三室为主，每户给一个大阳台。通勤距离宝安中心站650米，步行8分钟。项目位于宝安大道，公交站为金城名苑站，开车出行方便，公交也四通八达。主要学区是滨海小学和海王中学。目前小区挂盘最低价540万。

以下是上市建议:

▼丰林洲76.5平540万

▲丰林洲76.3平568万

四

总价在700-800万以上

这个预算的客户大部分都是注重度和提升，宝安中心区还有很多产品可以选择。宝安中学和宝安的实验学区是很好的选择。在腾讯公交线路的这个小区里，金鸿凯旋门是最具代表性和人气的建筑之一。

金鸿凯旋城

小区建于2005年，位于宝安中心区宝安大道与新安一路交叉口，是宝安中心区距离南山最近的楼盘。分两期开发，共12栋。花园一期二期互连，户型方正实用。第一期主要由两梯四户组成，每户有一个免费区域。二期有175个两梯两户的平单位，南北通透。

小区靠近1号线新安地铁站，紧邻深圳排名前20的9年制宝安实验学校，孩子上学非常方便。讲台对大家来说都很好玩，交通和生活都很方便。旁边是南方科技大学深圳医院，医疗设施完善。

以下是上市建议:

▼凯旋门84平760万

▲凯旋城83.51平780万

总的来说，如果只是需要上车的话，胡阿祥县一期、靓颖曲亭、西城商住、福通市都是不错的选择。如果你想改善房改或者有足够的预算购买第一套住房，可以关注赫哲族沉城商城、圣淘沙、宏发千城花园、枫林洲、凯旋门。

买房是一件大事。对于一个普通的中产家庭来说，要把家里的积蓄全部倒出来补首付，而且负债累累。对于一个刚入职几年的上班族来说，可能需要家人或者亲戚朋友的帮助。

筹钱不容易，选房子更难。如今，在深圳楼市，房价大幅上涨的时代确实已经过去。在国家对房地产的大力调控下，同一城市不同地区的房价会出现严重的分化，这也使得对居者有其屋目标的选择更加重要。买对房子，肯定能省去你多年的奋斗。

专业的事情交给专业的人。作为深圳最早的在线房地产咨询交易平台，尚的创始团队是腾讯的原创团队。至今已帮助腾讯、华为、招商银行、中兴、顺丰等各大企业员工购买了1000多套住房。站在购房者的角度，始终站在购房者的角度，我们将客观、专业、中立地为您提供全面、系统的购房咨询服务，帮助您掌控购房全过程，规避购房风险，轻松处理购房重大事件。

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