万达告别房地产 王健林要告别房地产 万达酒店发展收购万达文旅股价上涨

　　万达酒店发展公布，拟以代价63亿元人民币，向间接控股股东王健林旗下万达文化，收购万达文旅全部股权，将以现金、发行代价股份及/或可换股债券之任一方式清偿。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

　　同时，该公司向王健林旗下大连万达商业，出售桂林项目51%股权、伦敦项目60%股权、芝加哥项目60%股权、悉尼及黄金海岸项目60%股权，预期上述出售事项之代价将基于该等项目公司的资产净值厘定，有关资产净值将根据独立估值协议，并以现金结算。

　　另外，该公司亦以现金代价7.5亿元人民币向大连万达商业，收购万达酒店管理全部股权。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

　　该公司就上述可能资产重组交易订立不具约束力框架协议。

　　万达酒店发展今日复牌，截至收盘，股价涨19.83%，报1.39港元。

　　根据昨晚的公告，万达酒店发展将获注入万达的文旅项目和酒店管理业务。按此前万达与融创的交易公布，单单计算出售予融创的13个文旅项目，每年就可以收到6.5亿元人民币的管理费用，以63亿元人民币的收购价计，作价市盈率不到10倍。而且这份管理合同更长达20年，换句话说，就是用63亿元，买入一项确保至少有130亿元的收益的业务。

　　对于万达文旅业务的前景，王健林在接受访问时也表态，万达文旅项目的核心竞争力是文化旅游产品。转让后，文旅项目从规划设计、建设工程、到开业营运仍然全部由万达团队独立负责；融创负责住宅部分的开发销售。“已发展的13个万达城原确定的开业时间不会有任何变化，万达将与融创继续在全国至少发展20个万达城。”

　　另一部份的酒店管理业务，万达酒店发展以7.5亿元人民币收纳。酒店管理与酒店业主不同，收固定管理费之馀还可以与业主分成利润，各项支出还是业主出。

　　翻查万达酒店发展年报，去年收入仅得3.74亿，而且录得净亏损。

　　万达集团董事长王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整，首先全力发展“创新型”、“轻资产”业务，如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等，其中，除网络外，其他板块都有盈利且部分板块盈利可观。王健林还表示，计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。万达酒店发展本次获得注资是符合万达集团整体轻资产化的推进，文旅板块一直是王健林最重视的，不排除未来还会把整个万达文化版块进一步注入。

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