振兴街二手房 这里二手房比“七中学区房”价格还高？新房价格超20000元！

一日:从2019年11月1日起，辽宁最低工资上调。全省最低月工资调整为1810元、1610元、1480元、1300元，小时最低工资调整为18.3元、16.3元、15元、13.2元。

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学区房的任何麻烦都会触动买家的敏感神经，高价学区房更为常见。前者有沈阳上市单价超过5万+的老破学区房，后者有青年街扩建价格高的老破学区房。沈阳拥有优质学区的学校在教育水平、硬件实施、师资力量等方面都有优势。由于18年来禁止择校的政策，这些都助长了很多家长对学区的敏感，间接导致了学区不足，房价高。

在学区房的选择上，沈阳目前是沈河七中最热的地方，也是和平学区房最热的地方，而和平主城区因为在师资力量和到校指标上的优势，成为了学区房的首选。

和平主城区有三所相关学校，即126中学、134中学和南昌中学。从这几年的成绩来看，这三所学校的指数率和三个效率都不错。可以说这三个学校差距不大。

除了成绩和指标外，我们熟知的长白市学龄儿童数量近年来大幅增加，学区变动争议较大，但和平主城区三所学校也“爆满”。这三年来，从学区变化来看，三所学校仅有的126中学八井校区所对应的金融广场社区的划分在18年间发生了变化。18年金融广场社区被划分为126中学北师校区，但在19年最新的划分方案中，社区被重新划分为八景校区。

总的来说，和平主城区的学区比较稳定，变化不大。从生源数量来看，长白八井校区的增长最为明显。人数的增长也能体现出家长对和平校区的认可。但如果以后数量继续增加，相信学区会有所调整。

△134中学本部(九难路校区)

134高中

学校暂时没有分校，分为九难路校区和振兴街校区两个校区。根据2019年最新的学区划分，学校对应的社区有:红星、华光、中兴、临猗路、新华西、石楠、电力、长兴、振兴、铁下、李光复。

△沈阳铁路第五小学

该中学对应的小学有铁路五校、同泽街分校(南京三校)、振兴街分校(振兴二校)、铁路实验小学。

134高中双校区二手房

△房地产学区划分示意图，仅供参考

新的地点以实际的年度划分为准

未来有望纳入134中学新址

目前，该地区新的销售地点是九州皇家花园，该花园于8月25日首次开放。共推出高层住宅576套，均价约2.4万元/平方米，面积32-55平方米，主要推小面积双校区住宅。学区预计为铁路五小学和134中学。

丛屹花园小学振兴街分校134中学。目前项目的产品已经销售一空，预计年底会增加别墅产品。从项目过去的位置和大面积产品来看，未来别墅的总房价绝对不会低。

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除了九洲和于聪花园，下半年该地区还有许多新项目。碧桂园玉溪高层87和107平品预计本月开盘。估计价格在2万元左右。学校预计中学为134中学(滨河分校)；碧桂园御品项目，距离碧桂园御玺项目不远，预计在御玺项目售罄后推出。具体信息尚待确定。

同区的中梁华育一院预计近期开学，学区也有望划归134中学。由于均为待售，并非全部向学区承诺，以当年的学区划分计划为准。

△南昌中学西校区

△南昌中学十四纬路

南昌高中

19年，学区将中学一分为二，南坝校区(西校区)在民族南街初二就读；初三在十四纬路校区)。长白校区，在绿色生活广场东区对面，由南昌中学管理，一起排名，享受指标到校等一切福利。

△南京一中

2019年，南坝校区的社区将分为平安、宜春、鸿福、玉环、五环和李太平。同样的，四所小学对应初中同泽街分校(南京三校)、新华街分校(铁路三校)、南京一校(玉环和红拂社区分校，不同年龄段上两个校区)、铁路五校(平安和宜春社区分校)，其中南京一校和铁路五校比较优越。

南昌高中双校区二手房

△126中学八井校区(七味路)

126高中

126中学是和平区最大的初中。有八景校区(八景为普通学校，不同年级就读于宗站路校区和启玮路旁126号)、长白岛校区(126中学近两年的高分来自长白校区)和北师校区(合并叶静中学)三个校区组团学校。

去年，126中学教育集团叶静校区正式更名为126中学北师校区。更名标志着叶静中学从一个拥有独立领导班子和教师的独立法人实体，转变为一个与八井校区、北师校区、长白岛校区布局相同、领导班子和教师资源相同的分校。

2019年，八井校区社区将划分为宝环、和平新村、延安里、申店、纪昀、八卦街、202医院、金融广场。对应南京九中，南京一中(西大分校)，马鹿湾分校(和平二中)，四景街分校(四景一中)。

2019年，北师校区的社区将被划分为:连赢、中华、八一、中山路、市府、桂林、红塔、皇庙路、市府路、北师、宗展路、傅敏、大庆路、深方北、纺织。对应的小学有和平一中、南京一中、南京九中、南京一中(西大分校)、团结路分校(团结路小学)。叶静中学改为126中学北师校区，和平一校和南京一校两所优质小学也成为相应的优质小学。

△126中学对应二手房情况

分成126中学出售

目前，盘中积水的新居民楼玉琴府被分为126中学北校区，小学为南京一中。本项目销售的精装修产品最小面积为90平一室，单价在25000元左右，所以总房价比较高。

平安主城学区总结共享的实践探索：

1.和平三中新房很少出售，单价超过2万元。万科金地中山公园等相对较新的二手房均价达到2.8万元，其他公园较好的二手房价格超过2万元。和平双学区房对比7中学区房(7中学区房实践探索链接:老小好卖，7中学区房现状！)，除了七中青年街高端项目，整体和平价更高。

2.之前关于和平学区报风波的传言，比如所有分校老师撤到普通学校(教育局已澄清并回复谣言！)，边肖认为以前不可能，以后也不可能。平衡教师资源是大势所趋，各分校优秀教师的合理交流和更换至关重要。对于126北城校区来说，以126名优秀教师和几所重点小学的实力，相信未来学校的教学质量不会差。

3.和平三所重点高中单校区价格低于双校区，但双校区性价比较高。对于二手房的价格，除了学区和房屋本身，周边环境也对房价有影响，比如武铁& amp；南昌中学双校区价格相对较低，因为周边环境相对比其他地区更混乱，所以价格也受到影响。

4.和平三中位于沈阳主城区，紧邻太原街等繁华商业区，日常生活便利性高。

5.在边肖看来，教育没有尽头，为孩子追求更好的教育资源是可以理解的。沈阳校区如此抢手，必然有它的“优秀”。与其他普通商品房相比，学区房具有单价更高、升值幅度更大空的特点。无论是新房还是二手房，沈阳学区房的市场和租赁情况依然火爆。

注:1。房地产价格和交易数据来自芒果、链家等相关网站，仅供参考。以实际成交价格为准。

2.学区划分图以2019年的学区划分图为基础。如有遗漏，请在下面留言~

主编:很远