小产权房可以贷款 小产权房真的无法抵押？终于有人能讲清楚了！

一般情况下，小产权房不能作为贷款抵押，特殊地区除外。首先我们来看小产权房的特殊性，因为小产权房是大家都熟知的，法律上没有这个概念。

所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的房屋，因为这些房屋没有缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的。

所以没有国家房产管理部门颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同不会在国土房管局备案，不能上市公开出售。

那为什么小产权房不能做贷款抵押？

小产权房不能抵押贷款。除了因其特殊性无法正常买卖外，法律还规定小产权房不能抵押贷款。

根据我国《担保法》第三十七条第四点规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

但小产权房的产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的。土地属于村集体所有，房屋所有权人只有使用权没有所有权，争议较大，不能作为抵押。

目前，一些地区的小产权房可以用于抵押贷款

一直以来，我国小产权房不能上市交易，不能用于房贷。小产权房的作用一直没有释放，即使农民需要贷款，也没有抵押物，农民融资困难。

2015年8月10日，国务院以国发[2015]45号文发布了《关于试行农村承包土地和农民住房产权抵押贷款的指导意见》，赋予了“两权”抵押融资功能。

随后，59个地区被确定为农民住房产权抵押贷款试点项目。仅一年后，央行再次出台《农民住房产权抵押贷款试点暂行办法》。

这些都是对农村两权抵押的政策指导。目前在福建、山东、湖北等省都有试点，并建立了抵押物处置机制。

晓晓金融表示，截至2016年9月底，全国试点地区农民住房产权抵押贷款余额为128亿元。你得问当地银行你的房子能不能抵押。