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前门大街 北京前门大街现状如何?近三成门店“换脸”

受疫情的影响和国内流通带来的机遇的刺激,2020年对于商业项目和商业区的发展来说是非同寻常的一年。同样的外部影响,每个商圈的发展也不一样,有的在积极转型,有的在迅速恢复,有的成为新的出拳地标,有的陷入泥潭。

2020年最后一个月,《今日北京商报》记者再次进入各大商圈,深入了解在新的消费模式下,北京老商圈的探索与重生。

前门大街的店铺就像“烫手山芋”,频繁更换租客和经营者。近日,北京商报记者在走访期间了解到,过去一年,前门大街近30%的店铺被调整为饮料店、网上名人店或礼品店。

据悉,前门大街也将引进一些老品牌开文化体验店,发展后街经济。业内专家表示,步行街的发展要有商业基础,培育商业氛围。否则很难在店内维持长期运营。“前门大街先搞好大街,再发展后街。”

近30%的商店“变脸”

不断调整的前门大街,让北京商人“忐忑不安”。近日,北京商报记者在走访期间了解到,前门大街上的一些商店已经改变了品牌,改变了经营模式。

其中位于前门大街南端的东来顺餐厅已腾空空,门牌号已拆除。根据大众点评APP,东来顺餐厅“关门”。关于该店是完全迁出还是临时升级,《今日北京商报》记者联系了东来顺的相关负责人,截至发稿时,负责人没有回应。

《北京商报》记者发现,前门大街南端的店铺调整较多,许多以展览为主的非遗产体验馆变成了有零售业务的店铺。位于前门大街108号、110号、112号、116号的店铺,原本是非遗产体验厅,现在这些店铺都改成了瑞幸咖啡、皇阁酒店、罗森便利店。河南非物质文化遗产体验馆,原位于前门大街139号,现已更名为77啤酒少女精酿生命博物馆。

在持续的观察中,《今日北京商报》记者发现,从酿造生命博物馆和罗森便利店进出的乘客并不多。罗森前门大街店的工作人员表示,该店开业近一年,业绩不容乐观,日销售额无法支撑店铺成本。

此外,前门大街21-25号的非遗产文化体验厅被改造成了一家出售老北京小吃、蟹黄包等商品的餐厅。91号正阳艺术店已改为大千门烤鸭店。102号非物质文化体验馆被改成了天然河套的样板间。据公开信息,天府河套样板店今年9月开业。

据《北京商报》记者粗略统计,前门大街近20%的店铺已经换血,前门大街32号、34号的东风标致品牌形象店已经撤出,处于装修状态。此外,前门大街46号、48号、77号具有地方特色的非遗文化体验馆已被置于空状态。

重拾老品牌的资源

关于上述店铺更换和店铺空安置事宜,《今日北京商报》记者联系了前门大街运营商之一的天街集团。天街集团副总经理吴瑞娜表示,前门大街一直坚持“文化体验式消费板块”的定位,并根据定位推出招商。接下来前门大街会尝试引进有创新能力和吸引年轻人的老品牌,开体验店,开店一定要符合前门大街的整体调性。

前门大街也将注重吸引本地人,创造更多的阅览室空,更加注重开发后街资源。吴瑞娜表示,前门大街将推出一条书香街。据悉,天杰集团与首开文头书香十业合作打造了一个阅读板块,内容包括综合书店、生活体验空房间等项目。

对于前门大街部分门店未开业的状态,吴瑞娜解释说,目前已有十多家门店在淡季进行了装修,正在进行业态转型升级,增加更多的文化体验业态,并将在明年春天开业前正式开门迎客。吴瑞娜表示,前门大街还通过举办文化和商旅融合活动来促进消费的恢复和促进。

缺乏商业基础

开街十几年,中间几经调整升级。在业内专家看来,前门大街从未生根。中国步行街工作委员会主任韩建辉分析,商业步行街要找到自己的定位特色,并深入挖掘,尤其是在招商引资方面。前门大街应该成为资本文化的名片。

关于项目的整体布局,韩建辉表示,前门大街过于注重建筑和商业的“原汁原味”,忽视了商业步行街的实际运营。比如前门大街没有大量商铺空,无法支持大型项目入驻,小商户租房能力弱,难以熬过“业务维护期”。

不可否认,商业街是扩大购物消费的重要载体。韩建辉认为,在调整升级中,前门大街应以商业为基础,培育整个商业街的商业氛围,使商业街成为商业、旅游、文化完美融合的黄金枢纽。

据中国步行商业街工作委员会统计,中国许多著名商业街的日均客流量已达30-40万人,节假日可达40-50万人,甚至更多。保守估计,一条著名商业街年客流量至少达到1亿人次,按人均100元旅游购物消费计算,一条商业街年旅游购物消费可达100亿元。

前门大街长800多米,宽20米。从图来看,步行街长度过长,两侧商铺距离大,难以形成互通。对此,韩建辉建议前门大街尽量以150米和200米为节点,形成良好的购物体验。在疫情防控常态化的背景下,前门大街应充分利用开放空的优势。

韩建辉提到前门大街的期待,“年轻人能感受时尚,老年人能感受怀旧,外国人能感受北京味,外国人能感受中国风”。

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