长沙限购令 长沙限购令实施细则出台 3+5城市群可买两套房

本报3月15日报道，除长沙、株洲、湘潭外，衡阳、常德居民可在长沙购买2套房。今天下午，长沙“限购令”实施《细则》正式颁布，《细则》确认3+5城市群居民为当地家庭。“限购令”实施后，如何定义当地居民？现有住房如何界定？买90平米需要办理哪些手续？新发布的《限购令》实施细则对此有明确规定。

在3+5城市群可以买两套房

“限购令”实施后，由于“长株潭周边户籍家庭”概念模糊，在楼盘销售过程中，当地家庭的定义存在差异。有的认为本地家庭是长沙家庭，有的认为是长株潭户籍家庭，有的认为是3+5城市群户籍家庭。新发布的《限购令》实施细则对此有明确规定。

“限购令”是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳的注册户数。家庭仅指夫妻双方和未成年子女。也就是说，这八个城市的居民，无论农村还是城市户籍，只要在长沙五城区没有住房，都可以在长沙购买两套90平米以下的房子。如果有一套房，可以再买一套。

王昌刘宁农民工可以买房

由于“3+5城市群”内的户籍家庭被划为本地家庭，“限购”下的外来家庭成为长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳以外的户籍家庭。按照规定，外地家庭只要提供公安部门出具的长沙市居住证，就可以在长沙购买90平米以下的房子。

《细则》并未将长王柳宁四县市排除在“市”之外。这意味着在长沙、望城、宁乡、浏阳工作的外国人，如果能提供当地公安部门出具的居住证，还可以享受与五城区外国人同等的待遇，在长沙购买一套90平米以下的房子。

给予继承权的房屋也被认为是房屋

《细则》还规定了现有住房。《细则》明确，现有住房是指家庭在购房时所拥有的住房，包括已登记所有权的住房，以及已在网上签订房屋买卖合同并接受过户登记的住房。

据长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳雪海介绍，这包括三种情况:一是已出具产权证，二是购买拍卖行未办理产权证登记，三是以赠与或继承方式转让登记房屋。如果购房者在购房时遇到上述三种情况，将被视为名下有一套房。此外，家庭成员和其他人购买的房屋也包括在内。

车库商业和住宅建筑是“不受限制的”

《细则》将进一步缩小限售房的范围。除了二手房和90平米以上的房子，车库、商住公寓、非住宅等新建商品房也将不受限制。换句话说，市民可以随意购买车库、商业公寓和非住宅建筑。

至于商业公寓，欧阳雪海说，它们通常不被称为“商住楼”或“公寓楼”。欧阳雪海说，虽然一些公寓楼被设计为小型公寓楼，但它们的使用仍然是商业性的。这样就可以从两个方面来确定，一个是看报时规划用途是商业还是住宅，另一个是预售证审批时所购房屋属于商业还是住宅。限购期内，新建商品房的购买以房屋买卖合同网上签订时间为准。

拆迁户购买安置房“不受限制”

被拆迁户补偿后购买的安置房不受限购令限制。欧阳雪海说，限购期间，被征收人购买的用于货币补偿后安置的住房不能算作新购买的住房。以此类推，购买经济适用住房并使用货币补贴购买住房的拆迁户不受“限购令”的限制。

欧阳雪海表示，限购期间，只有购买90平方米以下新建商品房的购房者，在申请预告登记时，才需要填写《购房家庭成员住房情况申请表》。如因政策原因无法进行预告登记，双方协商办理退房手续。国家、省、市政府另有规定的，从其规定。