11月房价出炉 最新11月房价数据出炉！ 你那涨了还是跌了？

18日，国家统计局发布《2017年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况》，显示11个热点城市新建商品房价格回落至一年前水平，部分二三线城市价格涨幅扩大。

图表来自国家统计局官方网站

房价同比下跌，城市数量增至11个，深圳连续三个月领跌

根据国家统计局的数据，11个热点城市新建商品房价格回落到一年前。从同比涨幅来看，在深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市10月份房价下跌后，天津也加入了11月份房价同比下跌的行列。

其中，深圳新房价格连续三个月全国领先，同比下降3.2%，福州、南京、成都、无锡的同比降幅也超过1%。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从同比来看，11个城市的新建商品房价格低于去年同期。

湖南长沙某新建商品房小区。新华社记者龙照片

国家统计局数据显示，一、三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价小幅反弹。一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续14个月下降；三线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续四个月下降。二线城市新增商品房价格同比较上月小幅上涨0.1个百分点，二手房价格同比涨幅与上月持平。

11月份一线城市新建商品房和二手房价格环比继续下降；二三线城市新建商品房和二手房价格出现反弹，整体环比增幅较上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新增商品房价格上涨的城市有50个，与上月持平；有10个城市在下降，比上个月少了4个。环比价格变动中，乌鲁木齐涨幅最高，为1.9%，福建泉州跌幅最大，为0.4%。

图表来自国家统计局官网。

2017年房价曲线是怎样的？

2017年，地方房地产调控政策大力出台，效果明显。

今年前三个月，虽然热点城市房价持续下跌，但全国大中城市房价保持高位，个别城市房价并未下降。1月份，合肥、厦门、南京、无锡仍以30%以上的增幅领跑全国。

随着楼市“虚火”的兴起，监管力度逐渐加大。从3月到11月底，全国有110多个城市，楼市调控措施出台100多次，分布在一、二、三线城市。其中，限制销售和提高非本地家庭购买者的门槛是主要做法。到目前为止，杭州、青岛、石家庄、广州等许多城市都为打算买房的外国人增加了社保缴费年限。

今年3-5月，厦门、福州、青岛等20多个城市率先出台楼市调控政策。随后限售范围扩大到三四线城市，东营、聊城、山东、柳州、广西等城市加入限售行列。

强化调控的效果逐渐开始显现。国家统计局的统计数据显示，热点城市的楼市在4月份开始降温。5月份，上海和北京经历了“零增长”，而深圳则出现了环比下降。8月，15个热点城市房价逐月停止上涨，其中北方一线城市广州深圳33个月来首次集体停止上涨。继8月份深圳和成都房价首次同比下跌后，到11月份，11个热点城市的新建商品房价格均低于去年同期。

2017年4月20日，重庆举办2017年春季房交会，市民在2017年重庆春季房交会上了解房地产信息。新华社记者王全超照片

非热点二三线城市涨价仍在扩大

在严格的调控下，热城投资的投机需求正逐渐被挤出。但国家统计局表示，一些非热点二三线城市的物价涨幅仍在扩大。

数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特等二三线城市物价涨幅居全国前列，环比涨幅超过1%。

易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价仍在快速上涨。

国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积增长7.9%，销量增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区增长11.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，自去年10月以来，开发商一直在二三线城市大力推进，以冲刺年度业绩。随着入市项目增多，市场活跃程度有所提高，二三线城市房价结束了持续下跌的趋势。自10月份以来，环比增幅再次反弹。

严跃进预测，随着二三线城市调控力度加大和需求释放，大部分城市房地产市场将降温。

业内人士认为，在中央住房无投机思想的指导下，土地、金融、税收等住房制度改革正在加快。随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康稳定的发展。

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