长沙土地拍卖 长沙4宗土地均以底价成交 越秀地产中签岳麓地块

昨日，长沙4块地集中出让，其中长沙045号“双限地”位于开福区，长沙047、048、049号地块集中在岳麓区大王山区。最后这四块地以底价卖出。另外，昨天长沙市038号地块被当场撼动，17家房企争相碰运气。最后038号地块被越秀地产拿下；长沙039号地块现场抽奖，有12家房地产企业参加，长沙初茂企业管理有限公司幸运中奖。

交易系统显示长沙市045号地块位于开福区秀峰街。规划用途为居住用地，出让面积33600.96 m2，容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%；建筑控制高度据悉，045号地块位于秀峰山公园北侧，距离地铁1号线延长线“周楠中学站”1公里步行距离内，与师范大学附属创远小学、周楠中学等教育设施直线距离不到1.5公里。周边社区有乾隆世家、山雨、香江一号，生活设施齐全。

该地块上市交易条件要求项目建设必须符合房屋管理的相关要求，住宅单元面积不超过144平方米，其中不少于60%的应在120平方米以下，优先购买第一套急需群体。截止10点上市，只有一家房企投标，最终湖南华远房地产开发有限公司以底价中标。

今天开拍的长沙047、048、049号地块，位于岳麓区大王山一带，其中047号地块位于女神公园北侧。要求地块的开发建设内容必须与周边地块的规划功能定位和建筑风格相一致。048号是儿童世界建设用地，只能用于大型游乐及相关产业建设。049号地块住宅部分全部用于平塘区棚改区国有土地征收项目定向限价商品房建设。

根据交易系统，长沙047号地块位于岳麓区平塘街同心路与潇湘大道西线交叉口西南角。规划用途为商业用地，出让面积17111.31㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度24米，起步价5180万元，相当于楼层价格3027元/㎡

地块上市条件要求项目所建物业要求所有投标人自持，自持期不少于10年；项目建设投资不得低于2亿元人民币；同时，投标人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工建设，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内完成项目建设和对外试运行。最终，土地被长沙环乐天杰投资有限公司以5180万元的底价收回。

长沙048地块位于岳麓区大王山地区。规划用途为商业用地，出售面积66041.80㎡，容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度60米。起拍价1.401亿元，相当于2652元/㎡的底价。

该地块上市条件要求项目建设投资不低于5亿元，所有物业100%自持，不得对外出售。同时，投标人应在签署《土地交付确认书》之日起9个月内开工，16个月内完成主体结构。最后，土地以1.401亿元的底价被长沙恒大同世界旅游发展有限公司拿下。

长沙最后一个地块049号，今天开拍，位于岳麓区阳湖街。规划为商住两用，销售面积27919.97㎡，容积率3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度100米，起拍价1.106亿元，折合楼层价格1071元/㎡。

从挂牌条件来看，地块应以平塘地区棚户区改造项目的国有土地征用和安置需求为依据。平塘区棚改区国有土地收购项目定向限价房建设应使用住宅区。项目房屋只出售给拆迁安置对象。价格由湘江新区、岳麓区政府审核，报市政府有关部门批准；此外，投标人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开始建设住宅项目，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成住宅项目主体结构。最终土地以1.106亿元的底价被湖南湘江新区投资集团有限公司拿下。