鹿回头传奇 起底神秘富豪闫琦：从山西煤老板到三亚鹿回头岛主

严琦是谁？

苏浩李伟

时隔五年，神秘富豪严琦在房地产市场最火热的时刻，拿下海南岛最热门的项目之一。由于交易的很多细节没有公开，不可能知道他在收购三亚鹿回头半岛的过程中付出的总对价，但可以确认的是，鹿回头的开发给他带来了传奇的财富。

一位与严琦有过接触的知情人透露，严琦在进入鹿回头之前并不富裕，真正给他带来财富的是近几年半山半岛项目的开发收入。

根据规划，半山半岛整个项目包括临海别墅、海景公寓等住宅建筑，洲际酒店、安纳塔拉、米高梅等酒店建筑，海上音乐厅、国际帆船港、高尔夫球场、风情商业街、医院、学校等。

截至今年，半山半岛已推出七期住宅。该项目的一位物业顾问告诉中国商报记者，第七期的平均售价达到了4万元/平方米。

查项目历史销售价格，项目平均销售价格大多保持在4万元/平米以上，2010年最火的房地产市场一度高达4.9万元/平米。

“今年整个楼市都不行了，半山半岛也受影响，但相比三亚同行，我们还是畅销书。”以上物业顾问说。

据中国指数研究院统计，半山半岛今年上半年销量达到35亿元，成为三亚的项目销售冠军，把其他项目甩出了几条街。三亚项目销售额排名第二的鲁能三亚湾项目，今年上半年销售额只有8.73亿元，平均售价只有2.3万元/平方米。

2013年，半山半岛也以45亿元的销售额位居三亚第二。截至今年上半年，整个半山半岛项目累计销售额约200亿元。

例如，有知情人士透露，2013年上半年，严琦在短期资金周转困难的情况下，成功将已经开业的Anatana酒店转让给陕西煤化集团旗下的一家基金，成功套现约12亿元。据说后者已经接管了酒店的经营管理。除了房地产销售收入外，酒店投资管理、高尔夫俱乐部、国际帆船港、医院、学校等项目为严琦提供了大量的现金流、投资收益和融资筹码。

此外，有数据显示，2012年和2013年，闫启贤以鹿回头村搬迁项目贷款和安娜塔纳酒店项目贷款为由，从国家开发银行三亚市分行获得贷款31.7亿元。

从时间上看，严琦在银行转移酒店资产和借贷融资的日期与收购新甲旅游的日期重合。上述知情人士表示:酒店转让的收入只是对公司短期营业额的补充，应该不会对严琦造成真正的财务压力。

到目前为止，有一个未经证实的传闻，说严琦已经是山西煤老板圈子里的知名人物，身家高达200亿，但他相当低调，不被大多数人认可。