斯亚花园 涨幅超30%！南京一批房源价格逆势爆发，还在继续...

不出所料，今年网上名人几所学校的好成绩在学区价格上再次爆发。

小区整体环境比较旧，但很多建筑都装了电梯，绿化卫生环境尚可。

从目前的上涨程度来看，如果后期宝川小学越来越好，宁公新余二村的价格也会上涨，周边学区的价格也会上涨。

另外，宝川小学教学区的很多高等教育村、宁公新村、华宝新村、古交新村都是教师尤其是高校教师的房改房，家长素质较高，一定程度上保证了学生家长的教学也很好。

有声音质疑宝川小学的成绩只是昙花一现，也有人声称“小团下的宝川小学会成为下一个白银城”，我们拭目以待结果会怎样！

赤壁路小学

赤壁路小学属于鼓楼区老名校，但综合实力只能排在南京学区第三梯队。所以它的房价并没有涨多少，一直是很多预算有限的父母的首选。但今年7月份以来，小升初的成绩出来后，房价出现了相对明显的小幅上涨。

赤壁路小学挂牌价格同比上涨，是目前涨幅最高的学区。这个数据已经连续两个月了！今年的中考成绩对它影响最大。赤壁路小学对应南京二十九中、五十中、南大高中、宁海中学。其中29中成绩突出，在全市公办学校排名前三，也是最近比较热门的学校。

数据来源:365楼市

目前池晓学区房的成交价格一般在2-3亿以上，以小二房为主，出售少量单间套或小三房。200万左右一般集中在池晓+南大高中附近，买家考虑单校区。双校区价格基本接近300万以上。

目前，考虑购买赤壁路小学的买家通常会看池晓+29中学的潜在小学和初中的组合，池晓+50中学有很多标准学校，所以他们觉得可以一步到位。

礼县小学

2018年，礼县小学招收了2名华南学生和4名宣外学生。仅仅135的毕业生，升学比例已经超过了一些名校。2019年，在160人规模下，宣外招生9人，超过长江路小学3个名额。连续两年的好成绩也增加了学校的口碑。

礼县小学成立于2007年，是成县街小学的直属分校。近年来，礼县小学表现相对稳定，是宣武区比较好的学校。因为房子的年代关系，目前房价不算太高，目前均价3万左右，在开学前的学区房概念上没有存在感。

学区范围小，有北苑一村、北苑二村、北苑三村、北苑星、翡翠华庭。靠近麦高桥，地理位置比较偏僻，周边配置，居住环境一般。

作为学区，北苑村属于教学区，而房屋目前是“2字头”

如果总价低，不到200万，可以开一套有潜力的学区。

小营小学

小营小学今年在宣外外通过了15门考试，甚至超过了很多二线精英学校的分数，真的引起了很多人的关注。8月份二手房均价环比上涨9.47%。

小营小学位于紫金山脚下，玄武湖畔，原名空军童小学，由南京市教育局接管，更名为小营小学。学校有24个班级，近700名学生，他们都在小班教学。因为周围有一些军事站，有的学生是军人出身，校风淳朴。

如果想考虑小营小学的学区，预算有限，可以关注东大英碧和严武新村，环境比较好，价格自然也比较高。不过如果总价稍微超过200万，可以买两个小房间。如果降低标准，总价在200万以内是有选择的。

如果考虑学区+自住，可以考虑心悦花园和太平花园。太平花园环境比较好，大部分都是三室。总价基本在300-400万元以上。

如果你想要一个高品质的居住环境，娜西亚花园和金陵皇家花园值得考虑。位置好，位置好，环境非常好。当然，对于真正考虑这两个社区的人来说，学区并不是重点。

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学区房价助推器！然后...

目前在南京楼市，好的学区房似乎是房价的助推器，两者相辅相成。

学区能提升多少涨幅？什么时候停止？目前很多关于学区房的政策虽然有阴影，但在实施之前并没有真正的影响，潜在的学区房价格还在向上波动。

今年卖的一些高价学区房:

一线名校，比如拉里芳芳卖的最多，超过10万/m 2的小面积学区更多；正常的8万/m 2涨了，一个小学区房的价格基本是10万+/m2；

二线学区基本都在6-8万/㎡，8万/㎡是个坎，基本都是在徘徊，小面积可能会跳起来。

一般来说是中上学区房，基本是4到5万的单价。

当然，学区房市有其自身的规律性。小区+高单价仍然是学区市场的主流。

另外，还有一个现象。在南京，众多区域性名校校区的出现，会形成连锁反应。当时尤笑进入江北后，一和九里一夜走红。

特别是江宁和江北这两个仍然缺乏教育资源的地区，更是会给买家一记强心针。学区房和学校买房一定要配有保障吗？

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