开发商交房 为什么，众多开发商交房都喜欢大白墙，真的很省钱吗？

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最近正好是Xi安很多小区的送货季节。方哥看房过程中也发现了一些问题。最敏感的词是“大白墙”；

顾名思义，是指住宅物业移交后，公共部位不平铺的现象。这几乎是所有业主质疑开发商交接质量低最直接的一点。在我的印象中，这种厌恶已经存在了14年，直到现在，Xi人从来没有喜欢过白色的大墙！

大白墙

与其说是材料选择的争议，不如说是瓷砖还是粉刷的争议。不如说是买房难和交房差的真实冲突。据说现在的市场叫萝卜，这批19年到20年交房的小区，正是Xi安房价快速上涨的见证；

买房难，高房价必然导致高预期。结果房子一关，问题很多，白墙，心情极其低落。这时候如果合同里的条款一一对应，只会发现很多地方。信息真实空；

比如装修标准可以在合同中约定，但不会写明材料型号，施工工艺无法确定。公共部分装修可以在合同中约定，但走廊、地下室、隐蔽楼梯不能约定。这也是我们最近的看房。房间里我看到了很多小区装修细节差，隐藏部分不讲究的原因；

市场火爆带来的最大问题就是房子卖的好。对于开发商来说，为了利益最大化，需要有较高的营业额，多铺板块。毕竟一旦市场过去了，房子就不好卖了，比如现在；

在目前求快付款的情况下，项目的压力是赶工期，三天变成两天。以装修为例，现在很多小区只留半年装修；

铆足马力努力，半年就能交付，但工作比较粗糙，最后交付的房子一般般，但如果给足一年时间，会不会是另一番景象；

装修房间，30%看材质，70%看工艺，质量看楼梯，工艺看缝隙；

这种说法虽然片面，但确实反映了精装修和交付的现状。无论是门与墙的接口，还是卫生间与地面的缝隙，都透露着工期的现状，包括白墙，交付也是如此。；

一般来说，在开发商不降低报价的情况下，给房子的装修留足三年的工期比较合适。项目不急的话，房子的交付会比较精致。肯定是两年半，完了房子就延期交房。这个时候争议就更多了。大白墙可以说是这个特殊市场诞生的产物！

天生缺陷

肯定有很多人会说:“大白墙怎么了？就这么不能接受吗？这不像一个社区。我想说，这不是业主的道理。相比瓷砖，白墙本来就有瑕疵。”

首先，因为材质不同，感官差异非常明显，就像你买手机时玻璃背壳和塑料壳的区别一样；

大家可以看到瓷砖整体光泽度高，纹理均匀，装饰图案依然美观；相比之下，白墙颜色单调，质地粗糙；

其次在于后期的使用寿命。说到底，房子是用来居住的，损耗和折旧是必然的。由于瓷砖硬度高，后期损坏的概率远小于白墙；

另一方面，白墙很容易撞，说到熊海子就乱了。后期物业维护跟不上的话，基本就是涂鸦墙；这就是为什么大家总把白漆小区比作安置房。真的是白墙太脏；

在这一点上，你可以比较一下在Xi移交了大约五年的社区。大白墙走廊和瓷砖走廊的实际区别非常明显。虽然有掉砖的概率，但白墙肯定是到处沾，不过好在大部分小区会在使用率最高的一楼铺瓷砖，不过到时候就完全看同层业主的素质了；

而且楼梯与住户的比例越高，住户越多，走廊离食堂越近。物业虽然维护，但是开发商在设计上留下的缺陷，物业能抓多少？往往会动用大修基金，业主不同意，最终导致烂摊子。

但是贴瓷砖可以避免这些后续问题。何乐而不为，但其实对于开发商来说，差别要大得多，既有工期的原因，也有造价的限制；

很多人的印象是房地产是一个高级的行业，但实际上是一个以最大的细心和成本为王的行业。我们买房定居，别人卖房做生意。

成本控制

尤其是在高成本、高营业额、高利润、高规模方面，Xi所有的开发商都不例外。所有集团都要求严格控制成本，保证利润。说到子公司，项目部会开始一个一个的简化细节，最终达到集团考核要求；

也许设计最早的图纸就是100分的效果。施工时变成80分，简单匹配后变成70分。算了成本，60分就过了。即使业主不满意，全部验收通过。说白了，简单匹配本身就是说，虽然有标准都是建立在最低的基础上，但是在利润面前，感情还是站在旁边的；

这种简单的搭配以前也有专门发表过。总结就是砖和石头，草和树不一样。我们去看房，听到最多的就是评价送货水平。只能说地段跑赢产品，面强于里子。价值回归房价，验收基本合格；

链接:安送房子，就像乔直播关美女，太可怕了...

但无论是面子、地段还是房价，都是市场给的。真正的产品能付出多大的努力？但是卖房子的时候宣传的是产品至上，关房子的时候工期至上，利润至上。

对于开发商的老板来说，你真的希望你的房子一塌糊涂的被交房，问题很多吗？其实不是，但最终实现的结果就是一个例子。所以有人得出结论，房地产行业叫，我们都有病，只是不知道病在哪里。

我觉得病的根源是违反了“一分钱一分货”的基本原则。凡事都有代价。高质量的前提是必须先给出预算。

大白墙是低质量交付的现象，但也是开发商极端降本的最直接体现。虽然贴瓷砖或者粉刷墙壁只是交付的一部分，但是背后的成本差异还是很大的；

成本比较

一些媒体计算了开发瓷砖和刷白墙的成本。该账户计算如下:

瓷砖的成本包括砖本身和粘结砂浆。以普通小品牌瓷砖为例。一平米价格30块左右，砂浆20块一包，一包贴四平。每平片成本5块左右，其余15块左右。人工，约4块投料费，堵缝剂和胶水忽略不计，每平片成本55块；

当然，如果开发商更注重使用更大的砖甚至轻钢龙骨技术，价格会更好。

看白墙，造价和工期都低很多。打底腻子粉每包30片，可以把15的面积刷平。普通防水乳胶漆130块一桶，能刷140平米。按照两次腻子，两层乳胶漆，单平实际成本6元左右，人工费12块左右。这个过程比平铺少得多。一面大白墙每平不超过20块；

可能有人说过，物质和劳动都在变化。你的统计不准确。确实每个项目都有差价，但是我们自己家也装修。瓷砖和粉刷的材料和人工成本也很清楚。三倍差价不是危言耸听；

对于开发商来说，是大规模批发，集中建设的价格只是多了很多；按照现在流行的楼道户，设备房是从墙上拆下来的，实际墙上的空房间在每个家庭的入口门、消防箱、电梯门外都不是很大。走廊部分全是栏杆，不需要平铺。即使是地面，最近也省略了一些住宅作为水泥地面；

价格低，公共区域小，即使苍蝇是肉，这个省也太难了。甚至在业主抗议之后，一些小区的墙有一半都贴了，也很精彩！

方哥有话要说

老话说得好，脸上有粉，眼睛有钱。社区的公共部分是业主的脸面。这部分节约成本，赶上工期，确实不合理；

抛弃大家认可的耐用瓷砖，转投大白墙阵营，关键是省不了多少钱。真的不了解一些开发者的脑回路，可能真的太差了！

也可以在评论区说说最近收楼验房过程中关于大白墙的精彩案例。